Participaciones del usuario Tron3r - Inversiones alternativas

Foro:

Tron3r 17/02/24 19:36

Ha respondido al tema Urbanitae

No he dicho que los foros no valgan, lo que digo es que no entiendo que se venga a preguntar por proyectos pasados (cuando se puede llamar a la plataforma). La probabilidad de que haya alguien aqui que haya invertido ahí y lea esto es ínfima.

Tron3r 17/02/24 08:26

Ha respondido al tema Urbanitae

Suelen responder rápido a los emails, aunque para mi lo mejor es llamarles y q te cuenten.

Tron3r 16/02/24 22:43

Ha respondido al tema Urbanitae

Sabes que puedes llamarles o escribirles y preguntarlo, no? Nunca entiendo porque la gente viene a foros a preguntar estas cosas 🤷‍♂️

Tron3r 16/02/24 18:48

Ha respondido al tema Urbanitae

Se ve que no entiendes del todo como funcionan estas operaciones. Los vehiculos siempre tienen un capital social de 3.000, que se amplia a posteriori cuando entra el promotor a comprar el activo. Es lo que tiene el utilizar vehicules de inversión separados y creados para un proyecto. Sobre las villas, no es la primera que hacen de este tipo. Decir que en marbella no se venden casa de 9M es claeamenti decir que no conoces el mercado. Yo conozco marbella bien, y no solo se venden casa asi, si no que se venden casa de hasta 20M. Y en que te basas para “dudar de la veracidad” de lo de Solvilla? Yo les conozco y es la agencia mas potente de la zona. Donde si tienes razón es que el riesgo aqui esta en encontrar en comprador, que te lo juegas a una sola carta. Perp el prestamo total sera de unos 4M, y el valor de la vivienda terminada de mas de 8M.. es ddcir un LTV de un 50%… si el promotor no vende, se ejecuta y estamos mas que cubiertos. Dices que el capital social no es garantía, pero la garantía que vale aqui es la hipotecaria, de primer rango… es decir, la mejor garantía que se puede coger. Tb dices que Urbaniate se lava las manos al ser prestamo… que quieres decir con eso? Donde pone que se laven las manos de la información publicada??

Tron3r 29/01/24 07:15

Ha respondido al tema Urbanitae

Yo tb estoy en 20+ proyectos. Savo 2 o 3 con retrasos, y que se cerraran con rentabilidad razonable, el resto van bien. La realidad es que está siendo mi inversión más rentable. Vosotros que media de rentabilidad sacáis? Sobre lo de la quita, yo no estoy, pero entiendo que la decidisteis los inversores en votación no? Se pierde dinero?

Tron3r 26/01/24 09:08

Ha respondido al tema Urbanitae

A mi me pasa lo contrario, prefirro el equity. La media que he sacado en equity es de mas del 15%, en deuda ronda el 10%. Los retrasos no me preocupan, en realidad es parte de lo que supone hacer una obra. Al final el plazo es irrelevante, lo importante es la TIR, y esta es superior en equity. No hay mas que ver la tabla de proyectos cerrados y el resultsdo que han dado.

Tron3r 22/01/24 09:09

Ha respondido al tema Urbanitae

No son estimaciones, son escenarios obligatorios para ver como podria afectar un aumento en costes o una bajada en precio de venta.

Tron3r 22/01/24 07:30

Ha respondido al tema Urbanitae

Pero Lo de los escenarios no son casos “reales ”, no?,segun entiendo, son solo un ejercicio para ver el impacto de subidas o bajada en costes o precios de venta. Es una imposición de CNMV, pero no está basado en ningun dato real. El escenario base es el q Urbanitae calcula y verifica con el promotor y con externos

Tron3r 19/01/24 13:37

Ha respondido al tema Urbanitae

Uala! Yo lo interpreto de forma positiva, si la banca de inversión se fia de Urbanitae es que algo estará haciendo bien. Además me da seguridad que un gordo se moje e invierta con nosotros (los pececillos).

Tron3r 19/01/24 13:36

Ha respondido al tema Urbanitae

Que rentabilidades dan mas o menos los alquileres de proyectos de esas empresas?