W. Petersen
12/04/24 15:38
Ha respondido al tema Ayuda y Duda con nota simple y sus Cargas
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¿Puede alguien ayudarnos a interpretar exactamente que cargas hipotecarias tiene la vivienda? Deben al banco 154 mil EUROS? Cuando compraron esta finca el banco les concedió 160.000 e a 40 años ... si han ido pagando regularmente mas o menos la deuda ahora seria de 110 o 115.000 € - En registro se anota la hipoteca cuando de inicia, cuando se cancela o si hay problema cuando se inicia el tema judicial, no se anaota cada mes lo que va pagando ¿Y qué significa la Afección por 5 años? Las compras de fincas, herencias, donaciones, etc. pagan sus impuestos y de éstos sea anota en el regitro una afección fiscal, que significa que la administraxción puede comprobar si se hizo la liquidacion de impuestos correctamente ... en este caso como es de 2017, ya han pasado los 5 años, y por tanto está caducada, epro si no lo estuviera no hay forma de eliminar las afecciones fiscales antes de caducar. ¿Tengo una última pregunta, cómo puedo garantizar que el vendedor no solicitará una hipoteca u otra carga justo antes de firmar en la notaría? Me preocupa, ya que he escuchado algunas historias al respecto. Es prácticamente imposible, porque cuando un notario solicita una nota de finca al registro porque tiene un encargo de movimiento sobre ella (compraventa, herencia, hipoteca...) el registro anota que tal notaria está con una operación sobre la finca, si le llevga lo mismo de otra notaria, les pondrá sobre aviso a las 2 para ver que ocurre !!!!!! y esta información no la pide la notaria el mismo día de la firma, lo hacde un par o tres de dias antes ..... Luego una vez firmada la operación, la notaria envia telemáticamente al registro "oye, que esto se ha firmado" y tal registro lo anota en la misma finca, por tanto si hay otro notario, le diran que se acaba de vender .... luego la escritura se lleva al registro para confirmar todo, pero al minuto de firmar ya se comunica por internet !!!!