Participaciones del usuario rasupa - Hipotecas

Foro:

rasupa 26/07/25 18:01

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Gracias, Ezequiel. Opino igual sobre el desahucio exprés. A lo mejor me he explicado mal, pero el quid de la cuestión no reside en ellos, sino en que el Registro es desesperantemente lento y no inscribe la escritura hasta sepa Dios cuando, de ahí la fecha de arras. Realmente no creo que haya problema en ampliar un par de meses, pero si aún no se ha resuelto, seguro que amenazarán con abandonar, de ahí su interés en ocupar la vivienda y cuando esté lista la escritura, finalizar la compraventa . Saludos

rasupa 24/07/25 11:30

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Gracias! y perdona mi insistencia.Estoy leyendo un texto en Google donde habla de alquiler el precario, con lo cual se hace un contrato sin pagar nada, (en teoría), donde los inquilinos pueden ser desalojados en el periodo de tiempo que se determine. La pega que encuentro es que se produciría un desahucio y ahí intervendría el juzgado, pero no sé si para estos casos la sobrecarga judicial existiría o sería más rapido. Saludos

rasupa 15/07/25 20:23

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Acceder a la financiación si pueden, de hecho el Banco solo les pide la escritura registrada y eso es lo que está pendiente de que en tres o cuatro meses lo tenga.Si les hago un contrato de alquiler temporal, también tendría que estar 5 años?En realidad quieren ocupar la casa mientras se resuelve todo esto y no ponen objeción a un alquiler con opción a compra o lo que sea. Por otro lado el contrato de arras está hecho, pero vence en agosto

rasupa 15/07/25 13:09

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Gracias, Alfon. Es mi primera vez que vendo una casa, lo hago por necesidad sobrevenida y oyendo eso de que los casos de okupación representan el 0.0000… creía que era yo el confundido. En este caso los compradores no son vulnerables, tienen salarios públicos, con lo cual, supongo que en la hipoteca que han pedido al Banco, tendrán constancia y un juez podrá acceder a ese dato. Otra cosa es que se dilate en el tiempo por culpa del trabajo judicial. Habida cuenta de que el Registro puede tardar 3 o 4 meses, me proponen ocupar el inmueble con contrato notarial de alquiler y llegada la documentación registral, proceder a la compra. Aquí se plantea que al tener la residencia habitual y padrón en dicha vivienda, si la alquilo, desaparecería tal condición y Hacienda me freiría a impuestos. Alguna solución?

rasupa 14/07/25 21:27

Ha publicado el tema Alquiler seguro, existe?

rasupa 05/06/25 09:35

Ha publicado el tema Invasión servidumbre carretera - Compraventa de terreno

rasupa 25/05/25 13:47

Ha respondido al tema Clausula peligrosa? - Compraventa de vivienda

Gracias!. ha sido ilustrativoPor lo que leo, a la parte vendedora no le sería imputable un siniestro de origen atmosférico, pero no dice nada de si es por combustión interna y al igual, la okupación podría considerarse un hecho delictivo sin responsabilidad de la parte vendedora, aunque si en el contrato de compra venta se especifica un plazo para la ejecución, no sé como se contemplaría el tiempo de permanencia de los okupas, hasta que la policía pudiera echarlos.Un saludo!

rasupa 25/05/25 12:36

Ha publicado el tema Clausula peligrosa? - Compraventa de vivienda

rasupa 14/02/25 20:57

Ha respondido al tema Duda sobre contratación inmobiliaria

Gracias por las respuestas.El valor publicado fue aconsejado por el gestor en el mes de mayo, cuando se contrató y llevó publicado hasta finales de diciembre, cuando decidimos terminar la relación con él. En todo ese tiempo no supo cuantificarnos los interesados.Dentro de unos días contrataremos con otro, el cual, después de una valoración, lo bajó 100 euros (de 380 mil a 280 mil). Realmente no nos parece mal precio pero el primero lo considerábamos exagerado.Así que sobre la respuesta a la pregunta 3, siempre quedará el recurso de “urgencia en venderlo”, porque si algo tengo claro es que la documentación estará en regla y pagaré yo mismo un informe técnico sobre el estado de la vivienda con el fin de que no hay quejas posteriores.Un saludo

rasupa 13/02/25 15:51

Ha respondido al tema Duda sobre contratación inmobiliaria

GraciasY si, a mi me pareció un precio abultado, pero el gestor dijo que era común en esa zona, así que no puse objeción.Ahora y en ciudad distinta, las cosas se ven diferentes, además de notarse una ralentización del boom de ventas.Aquí el problema será la imagen que ha generado mi anuncio, después de tal rebaja.Respecto a la exclusividad, aún no lo hemos hablado, porque no se hará efectivo hasta dentro de un mes, pero es probable que se imponga. Mientras tanto mi idea era hablar con algunas otras agencias para que tuvieran en cuenta el inmueble en caso de interés de algún comprador, en esa zona, pero claro, no sé si querrán contrato etc y no me interesaría. Un saludo