Participaciones del usuario rasupa - Fiscalidad

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rasupa 30/07/19 11:57

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

muchas gracias, Lunático, voy a preparar el escrito. Ya contaré!!

rasupa 30/07/19 11:36

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

Muchas gracias, Jesúsm1. El terreno se adquirió por donación paterna, en 1983 y la escritura de obra nueva es de 1984. No dispongo de escrituras de la vivienda, una vez construida, porque, en su día, dijeron que con la de obra nueva bastaría para acreditar la titularidad. Me alegra saber que no tengo que pagar plusvalía municipal, porque iba a suponer un pastazo. Ah, tanto el terreno como la vivienda no está en zona urbana. Un saludo

rasupa 30/07/19 11:12

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

gracias, Lunático. Es que eso de las claves y certificados digitales lo llevo muy mal y preferiría hacerlo con un escrito normal y enviado a través de la ventanilla única del Ayuntamiento. Lo dirijo al Administrador de la Agencia Tributaria de mi zona o tiene que ser a un órgano distinto? Saludos

rasupa 29/07/19 19:11

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

más claro, agua, para mi desgracia! Sólo me queda realizar la consulta por la posibilidad de no encontrar comprador para la vivienda antigua, por falta de demanda, en el tiempo de dos años, y si compensara más el pagar los impuestos por la transmisión que rebajar insosteniblemente el precio de venta. El escrito puedo hacerlo en papel normal y dirigido a la Dirección General de Tributos o tiene que ser por formulario electrónico?. Un saludo

rasupa 29/07/19 17:27

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

que expones, no menciona la edad del contribuyente. A ver si por ahí....o a lo mejor que hubiera alguna actualización posterior a la norma. Un saludo y ya te contaré

rasupa 29/07/19 17:26

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

Ufff, gracias, Lunático, en verdad documentas las respuestas!! Voy a aprovechar tu reseña para hacer la misma pregunta a Hacienda, esta vez matizando lo de ser mayor de 65 años, que en el texto q

rasupa 28/07/19 19:17

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

Gracias por tu tiempo, Lunático. Agradezco tu exposición y lejos de desconfiar de ella, he ido a la Ley de IRPF y en su art. 33. 4 leo lo siguiente: "estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto: a) Con ocasión de las donaciones que se efectúen a las entidades citadas en el artículo 68.3 de esta Ley. b) Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa". Más abajo no he leído nada sobre restricciones, con lo cual, entiendo que si soy mayor de 65 años y vendo mi vivienda habitual, estoy exento de pagar el impuesto y el dinero obtenido puedo emplearlo en lo que quiera, en este caso en adquirir otra vivienda. Que opinas? Saludos

rasupa 27/07/19 20:37

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

Gracias, Lunático y sí, te entendí, pero me chocaba que en el texto que mencionaba una inmobiliaria, no se impusiese el plazo de los dos años, sin restricciones. La actual vivienda está a nombre de mi mujer, aunque el régimen es de gananciales. Algo tengo que pensar la estrategia, porque la valoración de la vivienda, en su día, por la Oficina liquidadora de Hacienda, fue de 18 mil € (año 1985) y el precio de venta de mercado, está sobre los 300 mil (la valoración catastral es de 53 mil) pero eso no quiere decir que se venda por esa cantidad y ni por mucho menos, que esta zona está muy ralentizada, con lo cual es injusto que, a pesar de la realidad del mercado, Hacienda imponga los dos años para venderla, desde la compra de la otra, para poder evitar el impuesto. Si hay alguna solución, los percebes por mi cuenta :)

rasupa 27/07/19 19:25

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

A ver. Acabo de leer un post que encontré en la web de una inmobiliaria y que se refiere a una reciente sentencia del T. Supremo: "Los contribuyentes mayores de 65 años (y los que tienen una severa o gran dependencia) cuentan con algunas ventajas fiscales a la hora de vender una casa. Por ejemplo, si la vivienda que se vende es la habitual están exentos de tributar en el IRPF, con lo que el pensionista puede ahorrarse pagar entre el 19% y el 23% de las rentas obtenidas. Y esto sin necesidad de reinvertir el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda". Alguna opinión? Gracias

rasupa 27/07/19 18:03

Ha respondido al tema Impuestos en venta y compra vivienda habitual

Muchas gracias, Lunático. 2 años de plazo para vender la vivienda actual, desde que ocupo la nueva, para la exención del impuesto, bien, pero el problema está en su venta. Obviamente llegado el momento de la ocupación, anunciaré la venta en todos los portales inmobiliarios, pero a pesar de poner precio de mercado en la zona, con su rebaja paulatina, la Agencia Tributaria podría ampliarme el plazo en caso de demora en la venta?. Hay suficientes datos que cuantifican el tiempo medio de venta de inmuebles y, en su mayoría, pasa de los dos años. Un saludo