Participaciones del usuario ovidius - Hipotecas

Foro:

ovidius 17/10/23 21:47

Ha publicado el tema Minuta del Registrador

ovidius 17/09/23 11:03

Ha respondido al tema ITP a pagar sobre bien en subasta sin valor de referencia catastral - Subastas judiciales

Muchas gracias Maquiz por ilustrarnosLo que estoy viendo mucho en mi CCAA es que donde no hay valor de referencia la hacienda de la CCAA ya asigna un valor "a efectos fiscales" que pretende ser el valor de mercado, que consultas en su web y por el cual te dicen que tienes que declararPor supuesto ese valor que suele ser multiplo de 1000 se lo sacan de la manga y no lo justifican.Dicen que " Emprégase o método separativo, que considera o valor dun inmoble como formado polos seus compoñentes fundamentais, solo e construción, afectado o total resultante por un coeficiente que pondera os gastos e os beneficios de promoción.Tómanse como base a normativa sobre valoración catastral, sobre valoracións a efectos hipotecarios e os estudios de mercado elaborados por esta Consellería" Tengo para pagar itp unos garajes adjudicados a 2100 valorados en 9000 por ellos, y otro adjudicado en 3200 valorado en 5000. El tema es que al ser cantidades pequeñas ya no compensa meterse en gastos de tasaciones y defensa

ovidius 09/09/23 10:36

Ha respondido al tema Pago ITP en compra vivienda SAREB

Gracias Juan. Lo que haré es pagar por el valor de la compraventa y probablemente, seguro, me vendrá un procedimiento de comprobación y entonces tendré que alegar y aportar una tasación, con lo que espero poder reducir algo la cantidad a pagar. (me cobraran intereses de demora pero no multa)Mi opinion es que la operacion se ha realizado a valor de mercado, ya que hay independencia entre las partes, interés por vender al mejor precio del vendedor, e información, ya que ha estado mas de un año en idealista y otros portales, además de tres agencias inmobiliarias.Luego, no hay mejor tasación que esa. Aportaré la información que me ha dado la inmobiliaria sobre las fechas y precios que estuvo a la venta (los ultimos 9 meses a un tercio del valor fiscal que le dan y no se vendió). A ver si tengo suerte, porque estos van a piñon fijo

ovidius 08/09/23 23:45

Ha respondido al tema Pago ITP en compra vivienda SAREB

Refloto este hilo ya que 10 años después seguimos siendo atracados por la administración tributaria.En mi caso compro al SAREB dos plazas de parking, por 2100 cada una pero la hacienda de mi CCAA (Galicia) las valora en 9000€ !! es decir en un 428% del valor real, bonita cifra redonda que se ha sacado de la manga algun funcionario.Y para mas inri llevan a la venta año y medio, 8 meses a 4000, luego a 3000 y a 2500.Se pueden ir a la m con sus sistemas de valoración. Si un inmueble no se vende en unos meses es que su precio está por encima de su valor de mercado . Las cosas valen lo que se paga por ellas. nota:no tienen valor de referencia

ovidius 21/03/23 18:32

Ha respondido al tema Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda

Bueno bueno bueno. Vaya pedazo de contestación, me he quedado anonadado. Mil gracias. Espero que con el arsenal que me has dado pueda rebajar un poco la factura, a ver si consigo que no me toreen. Ya os contaré Por cierto los márgenes (pedí copia por email antes de firmar) eran 8cm sobre 21, como ley en este post que por el 155 (el del arancel no el otro😉) y se lo diré también. Para mí lo peor es el relleno que meten: que el notario si informa de tal y cual, advierte que no se que, la ley de protección de datos etc. Me parece bien que adviertan y si quiere les firmo un papel de todo lo que me han advertido, pero lo único que quiero elevar a escritura pública es el contenido del acuerdo. Tampoco esas descripciones de los bienes de que si limita por aquí con esto y por allí con aquello. Si tienes la referencia catastral y el CRU o idufir todo lo demás sobra, creo yo.

ovidius 17/03/23 09:27

Ha respondido al tema Conveniencia de pedir la escritura pública de venta del inmueble o no - Subastas

1- puedes fiarte, posiblemente los embargos se cancelan al ser posteriore2- mas barato y más rápido no escriturar, y registras la propiedad igual que es lo importante

ovidius 17/03/23 05:20

Ha respondido al tema Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda

Ainhoa66, lo tuyo no es normal. Vaya pedazo de explicaciones. Mil gracias.Aporto aquí otra minuta, no sin pedir disculpas al compañero del post anterior por meterme en medio, pero creo que este es el lugar adecuado. Por la venta de un garaje de 5380€, pido presupuestoaprox y me dicen 250/300€ pero me cobran 440€, más del 8% que no está mal. Al ser compra a una inmobiliaria del Sareb la escritura salió larga, pero también ayudaron los amplios márgenes, letra grande y relleno del notario como un par de páginas diciendo que se me informa de la política de protección de datos personales... pero eso tiene que ir en la escritura y no puedo firmarselo aparte? Y menos mal que les dije que ya hacía yo los trámites (cobran 180€ de gestoria)Bueno aquí le dejo,por si alguien quiere opinar de por donde se puede reclamar.

ovidius 21/12/22 10:33

Ha respondido al tema Discrepancia en la Titularidad del Bien - Subastas

El registro tiene prioridad. De nada

ovidius 21/12/22 09:31

Ha respondido al tema Discrepancia en la Titularidad del Bien - Subastas

Coinciden las superficies? Es mucho mayor la del catastro? Que fecha tienen la actualización de ambas informaciones? El registro tiene prioridad en principio

ovidius 21/12/22 09:23

Ha respondido al tema Plazos subasta AET - Subastas judiciales

Una vez se emite el testimonio del decreto de adjudicación éste es firme y el bien ya es tuyo. La inscripción en registro no es obligatoria, sí conveniente. A lo mejor tu bien era de un panoli que no lo inscribió. Respecto a los impuestos no entiendo cual es el problema pagalos y déjate de ostias 😁