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Participaciones del usuario Netix

Netix 02/07/13 19:33
Ha comentado en el artículo El fin del mercado de los créditos privados
Descuida Kirie, ya ha salido el comunicado europeo de turno diciendo que claro, que si les tratamos tan mal pueden quebrar y es un problema para la sociedad. Mientras tanto en tu empresa como tengas una deuda con la comunidad, puedes estar bien seguro que irán inmediatamente en contra de la finca que tenga la deuda, y si te la tienen que embargar, te la embargarán.
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Netix 02/07/13 19:31
Ha comentado en el artículo El fin del mercado de los créditos privados
La culpa de lo que hacen los bancos no la tienen ellos, la tienen la banda de mangantes que regula las leyes en este país y establece una legislación escandalosamente sesgada hacia su beneficio. Los bancos siguen pudiendo establecer intereses moratorios del 28%, lo cual está causando que los mismos alarguen artificialmente los períodos de espera para las novaciones de préstamos, prácticamente hasta el último día antes de la entrada en mora. Y ya sabes, si no te gusta así, no te renuevo. Con este y otros cientos de artificios están sangrando constantemente a todo el resto del país que arrastra malamente una crisis que no le permite ni respirar. Es imposible que ningún otro tipo de negocio relacionado de alguna manera con los bancos (sea cual sea) tenga la más mínima posibilidad contra ellos porque sencillamente no se nos trata de igual a igual. Es un hecho evidente que donde se meten los bancos, lo acaban por arruinar todo (productos financieros, construcción, bolsa...) Por algo será. A ver cuando coño en este pais se trata de igual a igual a todas las empresas, o si no por lo menos que no le llamen negocio privado a un banco, cuando tal y como están regulados, no lo es. Por otra parte no entiendo por qué un prestamista ha de poder cobrar más de un 12% de intereses (moratorios o no moratorios) para que le salga ventajoso el negocio, lo cual sólo podría entenderlo para pequeñas cantidades de dinero, porque de lo contrario no lo entiendo. No solo eso, sino que un prestamista puede (y esto sí que los bancos no lo hacen) reclamar intereses sobre intereses ya vencidos (si realiza bien el contrato) lo cual es algo más ventajoso todavía que los intereses mayores del 12%.
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Netix 23/05/13 19:36
Ha comentado en el artículo Incompetencia judicial. La madre de todos los errores.
Tengo que decir que la justicia en este país es el mayor escándalo, descalabro e indefensión en el que uno se pueda aventurar, con el amparo que tiene de que la mayoría de la gente desconoce los entresijos judiciales porque al ciudadano normal no le suele tocar de cerca, y es por eso que a día de hoy no es aún un escándalo público presente en todas las portadas de los periódicos un día tras otro. Hoy en día ir al juzgado equivale exactamente a tirar los dados a ver qué sale, o en mi caso que acudo casi todas las semanas, un hazmerreir constante de "a ver qué narices ocurre hoy", por cosas que si no fueran a veces tan dramáticas, darían risa. El error parte de la misma base, a la hora de formar a los jueces o juezas correspondientes. En paises más normales como Inglaterra, un juez no es más que un abogado con una dilatada experiencia que, por ciertos méritos, alcanza el grado suficiente para llegar a dicha judicatura. En este pais, es un niño/niña con las oposiciones recién sacadas y la mayoría de las veces sin tener npi de nada, y al primer día tiene ya que dictar sentencias. Con razón en este país tienen mucha más fama jurídica los abogados que los jueces. Pero no solo eso, sino que a la hora de ascender por méritos, normalmente los jueces lo hacen por número de casos cerrados (aplicado de cierta forma). Dicho eso, claro, ni que decir tiene que al juez/jueza lo que más ñe interesa es cerrar el caso que le corresponda lo más rápido posible, con lo cual el día del juicio dará el visto para sentencia, cuatro meses después sin acordarse de nada volverá a mirar los apuntes que tomó (si es que los mira), y escribirá una sentencia en la cual cualquier parecido con la justicia será pura coincidencia. Y aún encima eso le dará méritos. En un pais normal, un juez debería ascender por número de sentencias confirmadas en instancias superiores, no por el número de sentencias dictadas, lo cual no se le ocurre ni al que asó la manteca, premiar de la misma manera al que lo hace bien y al que lo hace mal. En este país no se promueve la eficacia ni la justicia, sino la sinrrazón. Por no hablar de los secretarios judiciales, que a día de hoy son literalmente los amos de los juzgados. Si quieres que te vaya bien en un juzgado, lo ideal es tener un familiar secretario, conocer al juez no te valdrá de nada. La mayoría de las veces los secretarios son sencillamente administrativos (es decir, los que han estudiado para aprender a escribir a máquina, con todos mis respetos para ellos) que contestan requerimientos y demandas (muchas veces sin supervisarlo el propio juez) que formulan los abogados de las partes. Un administrativo discutiendo de leyes con un abogado, habrase visto. Os aseguro que de todas las demandas que he visto (y son muchas) es rara la que no tiene alguna metedura de pata, a veces de las gordas (fallos a la hora de aplicar los plazos, confundir las distintas fases procesales, calcular intereses...). Y lo peor de todo no es eso, es que miran a todo el mundo por encima del hombro por el poder que tienen, y que no se le ocurra a tu abogado corregirle en algun tema jurídico si ha metido la pata, porque desde ese momento estás jodido, y ya he visto jueces y juezas que les lavan la cara a los secretarios admitiendo cosas de lo más inverosímiles. Y para los que aquí hablan del funcionario en general, os cuento la última que vi también en un juzgado. Llego a las 9,00 am para una vista, y como el policía no había abierto todavía la sala, me siento en los bancos desde los cuales se veía casualmente la entrada del juzgado. Pues empiezan a entrar señores funcionarios, pasan la tarjetita por la máquina, y de repente ¡se dan la vuelta y salen del juzgado! Joder, por lo menos que disimulen, que vergüenza y qué pais.
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Netix 30/04/13 19:06
Ha comentado en el artículo Basta ya Mari ano, que a tus votantes les duele el idem
No puedo estar más en desacuerdo. No puedo estar más en desacuerdo ante una sociedad como la nuestra que se ha acostumbrado a echarle la culpa a otros, y ahora ya ha encontrado el nuevo sanbenito en Rajoy. Todos los palos que hagan falta, eso sí, todo menos asumir nuestra culpa. Nuestra culpa por haber escogido SIEMPRE mal a los políticos, por haber echado a patadas a uno de bigote que perdió las urnas por sus formas, obviando en todo momento sus hechos (económicos, que es justamente de lo que hoy carecemos). Nuestra culpa por haber escogido justo después a un señor que prometía ser todo lo digno, social y populista que la sociedad le achacaba al otro que no era, ya sabeis, aquella que defendía a capa y espada la entrada masiva y descontrolada de inmigrantes tildándote de facha para arriba en caso de dudarlo siquiera, aquella en la cual todo el mundo intentaba pegar el pelotazo recomendándole a sus hijos hacerse funcionarios para cobrar sin trabajar toda la vida... Pero ya sabes, la culpa de toda esa peste que hemos forjado durante tantos y tantos años, la tiene Mari Ano. Nosotros no tenemos ninguna, por haber escogido a un presidente de risa de la manera más ridícula y trágica al mismo tiempo, en plenos atentados en los vagones de los trenes, cuando era otro el que tenía las elecciones ganadas. Nosotros no tenemos culpa por haber sido TODOS cómplices de un gigantesco expolio a la sociedad (en todos los sectores, en la sanidad, en los despilfarros, en las subvenciones, en las autonomías que todos defendimos durante 35 años...) No la tienen todos aquellos (muchos economistas) que hace dos años hinchaban el pecho diciendo que la única forma de salir de la crisis era con reformas estructurales. Reformas estructurales... bonito palabro para hacer demagogia, qué fácil es hablar de la solución definitiva, sin reparar en que las reformas estructurales tienen COSTE, ESFUERZO y muchas veces MISERIA, en el medio. Justamente ahora que las hay, ahora ya no las queremos. Ya sabeis, la reforma laboral es mala, hay que volver a la de antes. ¿Entonces qué narices queremos? ¿Un cambio de varita mágica, que con un chasquido de dedos se arregle lo que hemos sembrado? Es que ya sabes, siempre hay que echarle la culpa a alguien, deporte preferido (con el fútbol) de nuestro a veces ridículo pais. Los políticos son nuestros familiares, amigos, conocidos, allegados, vecinos... No son otra cosa que parte de nuestra sociedad, si nuestros políticos dan asco y son retrasados mentales, no hay otra explicación más que porque nosotros también lo somos. Si a Mari Ano se le puede echar algo en cara, es por no haber cogido suficientemente los toros por los cuernos. Se ha quedado a medias con la solución, y eso es en lo único que ha pecado. Es que claro, si un partido o un político dice en su programa que va a resucitar a Manolete, tiene que por sus cojones cumplirlo. Exacto, eso es lo que nos gusta a los españoles, que nos regalen los oidos. Si lo dice, que lo cumpla. Poco importa que se libre a este pais de un rescate que nos abovaba inmediatamente a la tragedia griega o portuguesa, eso no importa. Lo que importa es que cumpla lo que dice. Qué otro remedio tendría este político, que regalarle los oidos a la gente, para poder ganarlas. A fin de cuentas es exactamente lo que hizo Zapatero, con la diferencia de que él si cumplió toda la demagogia que prometió... y así nos fue. Este país tiene que reflexionar DE UNA VEZ, que muchas veces lo que pide, no coincide con lo que realmente necesita. Tenemos aquí una buena reflexión de que pedimos quimeras. El cambio sin esfuerzo en esta vida no existe, si queremos un estado de bienestar en la situación que tenemos no la vamos a tener venga Zapatero, Aznar o Jesucristo en un caballo blanco, dejemos de pedir estupideces y de echar la culpa a los políticos, que parecemos niños pequeños, y la situación está muy jodida. Cuando todos nos comprometamos unos con otros a salir adelante, esto cambiará, y esa es la única verdad, esté Aznar, Franco o Carrero Blanco gobernando. En este pais hay dos dramas, en realidad es uno solo, pero bilateral. La ciudadanía está enormemente alejada de la realidad política, del alcance económico de la situación que estamos pasando, y es por eso que no se aprecia lo que se ha hecho hasta hoy. Pero igualmente, los políticos están muchas veces alejados de la realidad ciudadana. Y por eso no nos entendemos.
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Netix 23/04/13 21:30
Ha comentado en el artículo Gastos de hipoteca y compraventa de vivienda ¿Podemos reclamar los gastos de notario, gestoría...?
Unas matizaciones: Los gastos de registro han de incluir tambien la inscripción de los inmuebles comprados, que suele pagar también la parte compradora, y puede ser una cantidad medianamente importante. Los gastos de tasación solamente se pagarán en caso de nueva formalización de hipoteca, en caso de subrogación hipotecaria (lo más habitual) la tasación ya está pagada por el promotor. El IVA es un 10% ya desde enero del presente año. ITP-AJD ha variado también, y depende de la comunidad. Aquí en Galicia, desde mayo es el 1,5% del valor de la hipoteca (antes era el 1%). Y en caso de adquisiciones en segunda transmisión o posterior (solo para particulares, no empresas) ya no es tampoco el 7%, sino el 10%, supongo que en el resto de comunidades habrá aumentado también por efecto del cambio de tipo en IVA. Y por supuesto, este no se paga cuando se paga IVA, y viceversa.
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Netix 18/04/13 23:18
Ha comentado en el artículo El dificilísimo negocio promotor
Tu primer error, amigo Carlitos, ya ha estado al principio; primera máxima de la promoción: el solar se adquiere con los ahorros, sin financiación; y la obra se hace con préstamo promotor: si no lo puedes hacer así, mejor no te metas, el riesgo es excesivo, o métete con más socios. El país está lleno de gente arruinada que ha comenzado como tú, financiando el solar. Que conste que esto ya está cambiando también, una de las consecuencias que trae esta enorme crisis es el cambio radical de la construccion en la forma como la conocemos. Tengo casi la absoluta seguridad de que los futuros promotores serán los que puedan realizar promociones sin financiación (o muy poca), de hecho ya está empezando a suceder así. Mi opinión, como compañero de profesión de Carlitos, es que el pobre además, acierta en lo que pretende (puesto que una construcción siempre se vende mejor, incluso hoy, que un solar, de ahí que la decisión de promoverlo es acertada), pero se equivoca, en mi opinión, en la forma. Hoy no es el momento de hacerlo, Carlitos debería esperar un momento un poco más oportuno (si puede, claro) para maximizar la recuperación de ese dinero que ha perdido, y de esa forma emprenderá con más probabilidades de acertar (y quien sabe, incluso, ganar). La posibilidad de que Carlitos consiga sus pretensiones hoy, me temo que es remota. Habrá tiempos mejores. Si de todas formas decides comenzar, Carlitos, procura hacer algo distinto a lo que ya hay, diferénciate un poco, busca la forma, en la tipología de vivienda, en lo que sea, o de lo contrario serás uno más con decenas de viviendas sin vender. Hagas como hagas, mucha suerte.
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Netix 08/03/13 19:12
Ha comentado en el artículo Cuando el banco te echa una mano... a los huevos.
Amigo Anonimo52: No tengo ninguna pretensión de que la banca quiebre. Mi único deseo es que juguemos todos con las mismas reglas, para así evitar precisamente lo que ahora está sucediendo, que el monstruo que se ha creado tenga absoluta impunidad para arruinar ya no los negocios, sino la vida de la gente y sus familiares. Semejante desequilibrio que se ha creado en torno a la normativa bancaria y otras leyes tales como la hipotecaria, han conseguido que ahora estemos viendo lo que se gestaba, en los telediarios. En este pais si la banca, que debería ser un negocio sujeto al derecho privado (pero que de facto no lo es) fracasa y hay que rescatarla, eso entra en evidente contradicción con lo que nos sucede a los demás cuando fallamos, en donde nos vamos al garete nuestras empresas y nosotros detrás, si no por leyes abusivas que permiten que la responsabilidad de una sociedad limitada en este pais sea de todo menos eso (limitada), entonces será porque las condiciones impuestas por la entidad bancaria cuando una empresa está en problemas son literalmente un chantaje y una usura que en muchas ocasiones si se viera por un agujerito cómo actúan, entraría dentro de lo delictivo. Ha tenido que pasar todo lo que vemos en los telediarios en este tiempo, para que nos demos cuenta del material con el que jugaban con nosotros, y te aseguro que lo que se ve es solo el pico del iceberg. El banco, en cambio, se rescata, y asunto arreglado, mientras los señores que tomaron todas esas decisiones, al contrario que nos pasa a nosotros, se vam a su casa tranquilamente. ¿Y sabes cómo se van algunos de ellos? Se marchan con yates, coches de alta gama, casas al pie de la playa recién conseguidos (que además son normalmente las mejores de todos los que estaban embargadas, oh casualidad) en dudosísimas adjudicaciones de supuestas subastas que casualmente quedaron desiertas o no se llegaron a realizar, y ellos se las adjudican por la ínfima parte de su valor. Lógico que los dirigentes europeos afirmen que la normativa bancaria en este país es la más eficiente, lo es porque todo converge en que a ellos nunca les pase nada. El banco debería ser una entidad privada más con los mismos derechos que el resto de las empresas y las mismas responsabilidades. No conozco una sola entidad a la que hayan puesto en de verdad cuarentena a su consejo de administración por decisiones equivocadas (lo único que se ve son unos cuantos directivos perseguidos por los medios por sus sobresueldos, eso sí), mientras que veo todos los días gestores de pequeñas y medianas empresas respondiendo personalmente y con su patrimonio, ante deudas con Hacienda o con otras entidades, no suyas, sino de sus empresas. El Problema, Anonimo52, es justamente que las cajas de este pais han cerrado, teniendo ahora que pagar todos la gigantesca estafa que han realizado a los ciudadanos, pero la maraña de políticos que las han gestionado, siguen tan tranquilos en sus casas. Esto afortunadamente, ya no es así en otros países. Y ya que hablas del Sareb, no te preocupes porque ya comenzarán dentro de poco a verse en las noticias las nuevas ocurrencias típicas de este país que se están empezando a gestar, tales como terrenos o inmuebles de todo tipo que Sareb se adjudica con su deuda, y que casualmente en la subasta se la vuelve a adjudicar el anterior dueño con una quita de la tercera parte de esa deuda... Y otras cosas que ya se empiezan a saber.
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Netix 07/03/13 21:20
Ha comentado en el artículo Cuando el banco te echa una mano... a los huevos.
Estimado Anonimo52: Los primeros que deberían asumir fracasos son los propios bancos, y justamente parece que son ellos los que bajo ningún concepto están dispuestos nunca a perder, y la mayoría de las veces amparados por leyes escandalosas que hacen intocables casi cualquier cosa realicen, la mayoría de las veces rayando la estafa. Si un negocio falla, puedes estar seguro que el dueño del negocio se va a la ruina, los proveedores del negocio se van a la ruina y todos los empleados también se van a la ruina. Pero el banco, ese no se va a la ruina. Los bancos tienen derecho preferente sobre el resto de acreedores en un bien hipotecado que se ejecuta. Lo mismo con una empresa que entra en concurso, la primera que cobra es el banco ¿Por qué? Porque están sobreprotegidos y diseñados para que nunca nunca pierdan. Y va a ser el banco el que me diga a mí que aprenda a asumir pérdidas... Los bancos tendrán derecho a decirles a los demás que asumamos pérdidas y fracasos, cuando sus propios directivos después de jugar con miles de millones de los impuestos de ciudadanos, asuman las suyas en vez de dejar negocios arruinados llevándose comisiones vitalicias millonarias. Menudo ejemplo de aprender a fracasar. Con esas reglas, sabiendo que nunca pierdes, así juega cualquiera, con el dinero de los demás y las leyes en contra de todos y protegiéndolos a ellos de todos, así yo también sé llevar negocios. Los bancos no tienen ni puta idea de llevar negocios. Estas entidades se amparan en la más que discutible ley hipotecaria que protege al acreedor para hacer lo que le salga de las narices con una deuda, mientras que le impide al deudor siquiera poder venderla sin su consentimiento. Así pues, tu no mueves un dedo sin el permiso del banco, por lo que como te quieran joder, estás listo, porque te joden bien. Cuando las cosas iban bien en la construcción entonces sí que te decían que ellos eran tus compañeros de negocio. Y claro que no les interesa que el negocio que hacen contigo vaya bien, qué más les da si aunque jodan su negocio (cosa ya bien improbable con la protección que tienen) a los responsables nunca les va a pasar nada... pues por eso hacen lo que les sale de las narices. Es mentira que el banco esté tan interesado como él en realizar una venta. Eso pasaba antes, ahora ya no. El banco está interesado solamente en el cliente bueno, los clientes que no traen millonadas los desprecian y los dejan de lado. Son muy buenos empresarios, cogen lo bueno y dejan lo malo, y tú no puedes hacer nada aunque sus acciones te lleven a la ruina. Eso sí que es tener una cara como el hormigón armado.
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