Participaciones del usuario Netix

Netix 05/10/14 13:04

Ha comentado en el artículo Impuestos al vender una vivienda

Hola Amparo. Efectivamente en dichos impuestos el sujeto pasivo es el comprador, como dije en el primer mensaje. Pero como realmente no existe "comprar una vivienda" aparte de venderla, sino que existe el acto de compra-venta de una vivienda (y así lo nombra el notario en la escritura), entiendo que es interesante conocer el impuesto ITPAJD porque es muy habitual pactar quién y cómo se paga este impuesto, y reflejarlo así en la propia escritura. Al menos en Galicia es muy habitual que el vendedor se haga cargo de este impuesto. Solo en caso de que no se aclare este concepto, efectivamente por ley el obligado es el comprador. Saludos.

Netix 01/10/14 22:40

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Normalmente suele ser el comprador el que corre con los gastos del notario. Por otra parte, me parece que se olvida del impuesto más gordo, que es el IVA (si la vivienda no ha sido nunca transmitida anteriormente y el vendedor es una empresa) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de que sea segunda transmisión o posteriores, o entre particulares), y es el gasto más importante, un 10% del precio en caso del IVA y variable según la comunidad autónoma (normalmente un 10% también) para el ITP. Aunque el sujeto pasivo de este impuesto es el comprador, es habitual entre particulares pactar quién paga este impuesto.

Netix 28/09/14 03:37

Ha comentado en el artículo Como perder tu casa arrendándola al inquilino inadecuado

El problema no es el riesgo intrínseco de los negocios, el problema es la justicia de chichinabo que tenemos, y los que vemos día sí día también cómo todo tipo de empresas rechazan asentarse en España por la enorme inseguridad jurídica de este país, conocemos que lo que sucede no es una particularidad, sino una generalidad. No es el transcurso de la vida, es el caos instaurado y generalizado en las administraciones públicas.

Netix 26/09/14 19:46

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Menuda broma, no me quiero ni acordar. Hasta contrató a un catedrático especializado en ese tema y empezaron con los burofaxes (desconozco si le contó la verdad o no al jurista). Gracias a dios, era fácilmente demostrable que la catástrofe en su piso era debida a un descuido suyo con los grifos. Anécdotas aparte, lo de los juzgados en este país es para no dormir, he tenido condenas por arreglos en pisos vendidos con las garantías caducadas de años, salidas de interpretaciones birgueras de sus señorías. Lo que por cierto consiguen fallando semejantes barbaridades, es que todos los que se enteren se quieran unir a la fiesta, hagan cola y pidan indemnizaciones por cosas de lo más varipintas, y los juzgados colapsados. Eso sí, si me compro un coche y sale defectuoso, ya puedo rezarle a Fátima para que me den la razón contra la multinacional. Pero en construcción y urbanismo, todo vale.

Netix 26/09/14 18:27

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Frank, nme temo que no es una excepción, sino la pura y dura generalidad, tanto la justicia mamarracha de este pais, la realidad con los inquilinos y también algunos inmibiliarios muy listillos. Tengo unas cuantas para contar, la última, un señorito al que se le formula orden de desahucio y esperó hasta el mismo último día para largarse (3 meses), totalmente insolvente (le ha pasado la pasta a su mujer, que también vivía en él, pero como ella no estaba en el contrato, no responde de las deudas, a pesar de estar casados en gananciales), dejándome como premio a mayores un pedazo de cemento fraguado en el desagüe que por poco tenemos que arrancar los inodoros para desatascarlo. ¿Lo habitual? Parquet o tarimas como si hubiera habido carreras de fórmula 1 por el salón, pintura difuminada en tonos mugrientos o rajada, puertas marcadas con pegamento... Nunca olvidaré un inquilino que me acusaba de que el parquet (visiblemente negro, deteriorado y levantado) había estado mal colocado (y que por eso estaba así, no por su culpa), cuando de repente sale un chucho disparado de una habitación arañando y derrapando por todo el salón. Y ahora tengo una señora con renta antigua que paga la escalofriante cuota de 60 euros al mes, y me exige que le arregle toda la fachada y le coloque ascensor en el edificio, y "amenazándome" con que no tiene pensado marcharse a menos que la indemnice (cuando en la vida se le ha sugerido que dejara el piso por ningún tipo de motivo): me dice que le recomiendan que me demande y me pida una indemnización. Lo más cojonudo es que seguro que el juez se la otorgará. En otra ocasión, en dos pisos contiguos arrendados por mí, en uno de ellos realizo unos arreglos a su inquilino, y en el otro no (porque no los necesitaba): pues la señorita de enfrente me exige que se lo arregle también o de lo contrario presentaría una demanda por discriminación sexual. Os juro que todo esto me ha pasado a mí. Cada vez tengo más ganas de largarme de esta mierda de pais.

Netix 14/08/14 14:15

Ha comentado en el artículo Vivo dos vidas en dos planetas distintos

En cuanto al tema laboral, recientemente he hablado con un familiar que lleva una decena de años por Inglaterra, y estaba por aquí de paso. Me sorprendió que me comentara cómo desde allí ven con asombro el hecho de que los españoles nos fijemos en el sistema laboral alemán como paradigma del buen empleo, cuando ellos consideran el sistema inglés infinitamente mejor que el alemán.

Netix 31/07/14 19:52

Ha comentado en el artículo El duro trabajo de trader.

Pues sí, es el juego ilusorio de las medias. Este caso es exactamente el chiste que se suele poner el primer día de clases de estadística: "la media (esperanza matemática) me dice que si pongo los pies en la nevera y la cabeza en el horno, estoy de p. madre" ;) Evidentemente no es así. La media por sí sola nunca reproduce la totalidad del fenómeno. Y lo único que dice (ya en el caso de las Iron Condor) es que, a muy largo plazo, la estrategia (sin ajustes) es perdedora. No dice qué sucede mientras tanto.

Netix 26/06/14 17:30

Ha comentado en el artículo Hola Abanca, Adiós Novagalicia Banco

El resto no sé, pero en el nombre sí que ha habido cambios: Caixanova, Caixa Galicia, Nova Caixa Galicia, Novagalicia Banco y ahora Abanca. Todo en 3 o 4 años. A ver si este es el definitivo. En serio, esta entidad si en algo destacaba era por poseer la mayor red de clientela y principalmente jubilados de toda Galicia, su negocio era ese: aún hoy los primeros días de mes se siguen viendo las oficinas a tope de pensionistas cobrando, y el resto de los bancos vacíos. Vamos a ver si consiguen mantener esa clientela, porque yo lo dudo mucho.

Netix 17/06/14 19:35

Ha comentado en el artículo Ojo, si te echas atrás las arras no se devuelven

Hola Tristán: La jurisprudencia es clara en ese aspecto que comentas, y de ahí el matiz que te señalaba, diferenciar la entrega de la propiedad a la entrega de la posesión. La entrega de la propiedad se realiza en la firma del contrato, y la de la posesión se hace con la entrega de llaves en escritura pública. Si se quiere tener más precaución, se puede incluso matizar en el propio contrato de compraventa el hecho de que el comprador no está adquiriendo la posesión (y por tanto su usufructo) hasta el momento en que entregue la totalidad de las cantidades pendientes en escritura pública. Por estos lares este tipo de contrato se realiza mucho. Yo he realizado decenas de ventas de esta forma y nunca he tenido una ocupación por el motivo que comentas. Sin embargo sí que me ha pasado en varias ocasiones el hecho de que el comprador finalmente no podía/quería pagar todas las cantidades pendientes, y siempre se ha visto obligado como mínimo a negociar la rescisión o la indemnización. Y particularmente, pero ya es cuestión de preferencias, suelo utilizar el contrato de compraventa con precio aplazado cuando tengo constancia de que el comprador puede responder patrimonialmente (para así poder reclamarle en caso necesario) y las arras u opción de compra cuando tengo dudas de su posible insolvencia. Saludos.

Netix 17/06/14 18:37

Ha comentado en el artículo Ojo, si te echas atrás las arras no se devuelven

Hola: En la venta de viviendas en donde se especifican las superficies de la misma, por ejemplo vivienda nueva o comprada sobre plano, la cláusula que se suele poner es que "el comprador ha podido visitar la vivienda y está de acuerdo con sus características físicas, materiales y urbanísticas". Realmente no más que una cláusula que protege al vendedor de la cantidad de caraduras que piensan que los que vendemos viviendas somos millonarios y tenemos la obligación moral y jurídica de prestar garantías y reparar cualesquiera daños de por vida. Las cláusulas que mencionan "cuerpo cierto", "saneamiento por evicción" o "vicios ocultos" chirrían demasiado en las escrituras, y en ventas realizadas por profesionales no se suele utilizar (o al menos no se debería), salvo que se pacte expresamente. Con respecto a las arras o promesas de compra, si no se quiere tener problemas con ellas en las devoluciones, se puede utilizar el contrato privado de compraventa con precio aplazado, en donde realmente ya estás vendiendo el bien y por lo tanto, no ha lugar a ningún tipo de devolución, salvo que se pacte en contrario, puesto que realmente ya has vendido la propiedad del bien, pero no has entregado la posesión, y si no se recibiera la totalidad del precio, podría reclamarsele al comprador, que no podrá disfrutar de la vivienda hasta que abone la totalidad.