Participaciones del usuario Netix

Netix 27/08/15 09:54

Ha comentado en el artículo ¿Necesitamos una banca pública?

No necesitamos una banca pública. Necesitamos una banca privada que no se le permita jugar siempre con las cartas marcadas, que casualmente ha sido la única que ha dado beneficios los años más crudos de la crisis (a pesar de lo que se habla de cómo le ha afectado esta crisis, el hecho es que nunca ha dejado de dar beneficios), que siendo PRIVADA no se le inyecte dinero a manos llenas porque sí cuando tienen un problema, en vez de pagarlo sus propietarios como sucede con cualquier negocio PRIVADO (y si no, que no se le llame privada, o que me lo den igualmente a mí para mi negocio), que como en los países civilizados esté completamente desvinculada de otro negocio que no sea el bancario (porque negocios del banco como las aseguradoras, las inmobiliarias y demás, recibiendo el dinero que quieren y prestándolo a estas filiales casi regalado, fomentando la más deseleal y delirante de las competencias y provocando que los competidores deban cerrar irremediablemente... si se hace así no pueden llamarse PRIVADOS), y que en definitiva no le permitan hacer lo que se les pase por el forro (como manipular las tasaciones según les conviene tasar un piso más barato o más caro, cuando a tí no te dejan tasar tu propio piso, etc) Llamar privada a la banca de este país es el eufemismo más estúpido que se puede decir. Haced una banca realmente privada, con competencia y las mismas leyes que cualquier otro negocio, y verás cómo funciona.

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Netix 05/08/15 19:37

Ha respondido al tema Cláusulas en alquiler opción a compra

Me temo que os estais complicando demasiado. Intentaré ser claro: En primer lugar, el optante-arrendatario de la vivienda ha adquirido una deuda si escoge ejercitar la opción. Nuestro código civil impide la transmisión de deudas sin permiso expreso del acreedor. Con lo cual, en mi opinión, no se puede realizar la operación tal cual la estais exponiendo. Salvo, lógicamente, que se pacte en contrario en el propio contrato con una cláusula como la que comentais. Segundo: realmente que la operación no esté permitida no importa nada. Es tan fácil de salvarlo como que el arrendatario ejercite la opción (si no tiene el dinero pues por ejemplo mediante una subrogación bancaria, un crédito o un préstamo que sólo va a ser necesario ese mismo momento), compra la vivienda y a continuación (ese mismo día y a esa misma hora si quiere) se la transmite al tercero (recuperando ya el crédito prestado en ese mismo instante). Impuestos: si se hace con esta doble venta que he explicado, no hay tributación en IRPF puesto que vende por la misma cantidad que se compra. Habrá que pagar simplemente los honorarios del Notario, Actos Jurídicos Documentados (que es un % pequeño, dependiendo de la Comundad Autónoma) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (si es piso de segunda mano o ha estado arrendado por más de dos años) o IVA (si es nuevo). Si se hace mediante esa subrogación en el proceso de opción de compra que comentáis, la venta ya es directa y entiendo que el arrendatario no tributaría nada.

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Netix 26/05/15 20:22

Ha comentado en el artículo La arbitrariedad judicial en algunos juzgados

Felicidades Tristán por ser uno de los contados casos que te atreves a mostrar sin pestañear las constantes barbaries y desmanes que se ven por parte de jueces y secretarios (sobre todo en temas civiles) todos los días. Aunque en otro ámbito, yo los padezco a diario, y me atrevo a decir que es una de las ramas más podridas de esta sociedad (por no decir la que más), y que vivir en este país con cualquier tipo de negocio es una completa indefensión. Ojalá entre todos los desenmascaremos de una vez, y con el tiempo se empiecen a ver jueces que sepan lo que hacen y que tengan responsabilidad, como sucede en otros paises.

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Netix 01/03/15 13:15

Ha comentado en el artículo Subrogación hipotecaria al promotor: ¿vale la pena?

Las subrogaciones hipotecarias de préstamos promotores ya hace más de 5 años que son una burda mentira. La subrogación literalmente implica que recoges las condiciones del préstamo promotor, y como digo ya hace años que los bancos no aceptan este trámite. Lo que hacen es buscar una hipoteca acorde a las características del cliente, y se varía todo: tipos, diferenciales, comisiones... todo. Y luego a este trámite le llaman subrogación, cundo lo no es. Es una novación dentro de la misma entidad del banco que tiene el crédito promotor. He tenido clientes que han exigido adquirir la vivienda mediante subrogación pura, y cuando la pedían sencillamente no les otorgaban el préstamo si no aceptaban la variación de las condiciones. Y eso a pesar de que el acuerdo inicial siempre fue la subrogación pura y dura, pero claro, como las condiciones económicas durante la crisis cambiaron y este bendito pais otorga el mango de la sartén a las entidades financieras, pues esto siempre se hizo así, y entonces el cliente ya podía patalear y el promotor llorar, que daba lo mismo. Esto fue especialmente grave hasta hace un año más o menos, cuando los créditos que se otorgaban estaban sometidos a fuertes intereses. Hoy con el tema de la guerra de las hipotecas, esto está favoreciendo al cliente y las nuevas condiciones otorgadas son mejores que las del préstamo. C930560: la adquisición de vivienda, independientemente del IVA, está sometida a ITPAJD por el montante del crédito subrogado y la escritura en sí misma, lo que sucede es que este impuesto (denominado antes Actos Jurídicos Documentados) hoy en día está agrupado con TPO (transmisiones patrimoniales onerosas), pero no se refiere a la transmisión patrimonial (que se regula con el IVA) sino al documental notarial.

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Netix 14/02/15 13:22

Ha comentado en el artículo Karen Supertrader

... o quizá estará comprada en índices de volatilidad, o vendida o comprada en divisas correlacionadas con los índices, o vendida en oro mientras esté comprada en índices.... O lo más seguro, tendrá múltiples estrategias diferenciadas y equipos multidisciplinares que utilizan todas ellas evaluando el riesgo del conjunto de la cartera en cada momento.

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Netix 26/01/15 00:46

Ha comentado en el artículo Karen Supertrader

Yo no me preocuparía en exceso de las horas de fin de semana sin cotización en el mercado americano. Si aconteciera un cataclismo el fin de semana, los futuros abrirían el lunes con un enorme gap, y las normas reguladoras suspenderían la apertura y la cotización. De hecho por lo que sé por encima de un determinado porcentaje de diferencia se interviene el mercado. El problema sería más bien los horarios de cotización en donde uno no está delante de la pantalla, y eso una empresa dedicada puede solucionarlo sin dificultad. Si aún así el mercado arrancara igual se podría cubrir por ejemplo con compra de futuros utilizando trailing stop que saltarían en un determinado puntos de la cotización, en algún subyacente de gran liquidez, algo que lo puede programar cualquiera en cualquier broker. Y por si acaso, y como medida complementaria, se podrían hacer determinadas compras en la operativa habitual de opciones muy fuera de dinero, y por lo tanto muy baratas, en determinados instrumentos (ETFs ultrashort, o los propios índices de volatilidad). Yo creo que con una buena planificación, el desastre para una institución con recursos, sería evitable.

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Netix 25/01/15 16:58

Ha comentado en el artículo Karen Supertrader

Me parece completamente pretencioso pensar que Karen es idiota, que somos mejores que ella y, a pesar de manejar fondos de cientos de miles de dólares, no va a tener una cobertura en el caso de que se diera una caida por apocalíptica que fuera. El flash crash, si se da, será en horario de mercado, así que debemos pensar que los traders que tengan contratados tendrán la habilidad de poder evitarlo si están delante de la pantalla. Y bastará recordar que si bien es una situación enormemente comprometida, también es una oportunidad de hacer mucho mucho mucho dinero. Y en caso de que se produjera overnight, entiendo que podrá cubrirse igualmente con mercados correlacionados. Seguro que pagará bien a varias cabezas pensantes que sepan lo que hacer en esta situación. Con todo lo mala que decís que es, ya quisiera yo ser como ella.

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Netix 11/01/15 12:05

Ha respondido al tema ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda?

Sucedera como en el inicio de la crisis: el que creia que compraba barato compro caro. El mercado siempre engaña al comprador y este siempre copra en el peor momento, toda esta gente que se niega a arrancar la pillara el toro. Hace poco un comprador me decia: hay que estar loco para comprar hoy vivienda. Ese mismo la suya la compro cuando estaba un 40% mas cara. El comprador piensa al reves, a este pobre hombre alguien deberia decirle que habia que estar loco para comprar antes y que solo los cuerdos compran ahora. Pensar en hacerle caso a una media de precios para decidirse a comprar es un craso error. Lo bueno se acaba pronto y esperar a que compre todo el mundo para hacerlo nosotros en el mejor de los casos provocara que compremos lo peor que quede en el mercado, y con toda probabilidad a un mal precio. Tener en cuenta la poblacion para vaticinar el mercado inmobiliario es otro sinsentido que se habla ahora. Es como decir que no se fabricaran mas coches porque no hay poblacion que los compre o que dejaran de comprarse tablets. El mercado abastece a una demanda principal de necesidad, pero sobre todo obedece a criterios de inversion y rentabilidad, como cualquier mercado. Si la vivienda o el suelo vuelve a ser negocio, se transaccionaran independientemente de que la poblacion aumente o baje. Si no las compra el mercado español lo hara el extranjero, o las instituciones, o los bancos. Y entonces pueden pasar dos cosas, o el precio sube, o bien no sube pero lo que quede sera malo o inservible.

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Netix 21/12/14 19:29

Ha comentado en el artículo Consideraciones previas antes de contratar una hipoteca: Tipo de interés, comisiones y vinculaciones

Hola. Se agradece la exposición del artículo, pero creo que es obligado destacar que en España, todo lo que debería ser con los bancos es casi siempre incierto o al menos rotundamente inexacto. Por ejemplo: Respecto a TAE: no conozco un solo banco que hable del TAE cuando ofrece una hipoteca. Es más, a los clientes que suelen dar mucho la lata con las condiciones les suelen dar largas rápidamente. Las hipotecas en los bancos NO se negocian nunca, porque las propias entidades rara vez lo permiten. Si lo intentaras en algún aspecto (siempre menor, nunca algo esencial de la hipoteca) lo mejor que te puede suceder es que reclamen el cambio a su oficina jurídica, lo cual te retrasará la concesión de la hipoteca 2 o 3 semanas por lo menos. Y digo más, es enormemente habitual que las condiciones de la hipoteca difieran claramente de lo hablado con ellos en el momento de la escritura. Los productos adicionales a las hipotecas, pese a lo que se diga, siguen siendo obligatorios en la mayoría de las que ellos ofrecen. No aceptarlos implica simplemente que no te concedan la hipoteca. Considero además que en sí no deberían ser productos malos, puesto que reducen el diferencial que se paga por ellas. El problema es que también tienen trampa, porque sólo serán válidos en este caso siempre y cuando el producto sea el suyo y no otro (y como se puede deducir, los suyos distan mucho de ser productos competitivos). Es lo mismo que la tasación del inmueble: el banco no acepará nunca otra que no sea la suya (esto me parece un escándalo). Tampoco es verdad que el banco financie el 80% del valor de tasación. En sus inmuebles llega a financiar el 100%, pero de nuevo con trampa, puesto que como dijimos antes las tasaciones las realizan ellos y no te permiten aportar ninguna, Es decir, no es que no te lo permitan, es que sencillamente te la deniegan.

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Netix 15/12/14 00:48

Ha comentado en el artículo Carta abierta a los líderes de Podemos

Yo no comprendo por qué todo el mundo piensa en las rentas básicas, los subsidios y demás... y nunca se mira la moneda por la otra cara, que es pensar en que me permitan trabajar y realizar mi propio negocio sin que sea (como es hoy) una garantía de suicidio. Realmente es lo que hemos hecho siempre, ¿verdad? Este pais ha crecido por el trabajo de nuestros padres y abuelos, montando sus pequeños negocios y haciendo lo que sabían hacer de cara a los demás. ¿Por qué antes funcionó y ahora no? ¿Y por qué no empezamos por ahí? Si nos dejan somos perfectamente capaces, ya lo hicimos hace 60 años, y hoy más que nunca hay gente más que motivada para salir a la calle y arrancar con lo que sea. El problema es que el que lo haga, hoy, sabe lo que le espera: cotizaciones de 315 euros mensuales por trabajar por cuenta propia (vaya bien o mal el negocio), sangrados hasta la extenuación de haciendas estatales y regionales, cotizaciones imposibles de soportar si por casualidad se te ocurriera contar con la ayuda de un empleado... y las entidades financieras poniéndote la puntilla del cuchillo en la garganta obligándote a garantizar con todos tus bienes presentes y futuros si aún encima cometes la torpeza de equivocarte. Es que hoy el que se meta a trabajar está mal de la cabeza. Esto no pasaba antes, y por eso España llegó a donde llegó. Si no lo hacemos ahora es porque no nos lo permiten, porque ganas y cojones hay más que suficientes. Si se te ocurre intentarlo hoy tendrás que quitarte de comer para aún encima acaudalar a un montón de chupatintas de ayuntamientos, que además tardarán 4 meses en enviarte un permiso para abrir un mísero local comercial mientras tú te pudres con tus impuestos. No somos kamikazes aunque los lerdos de los políticos piensan que sí lo somos, y que para qué coño vamos a querer abrir un local si siempre puedes estar trabajando para Iberdrola o Repsol (que es por y para quienes ellos gobiernan). Este es el verdadero motivo del catastrófico paro de este pais. Ni subsidios ni rentas básicas ni puñetas, no hace falta pensar tanto, que esto ya estaba inventado. Quita toda la burrocracia y la panda de delincuentes que se nutren del esfuerzo y la agonía de los demás, y asunto resuelto, el problema lo arreglamos nosotros solitos. Como hicieron nuestros padres y nuestros abuelos.

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