Participaciones del usuario mrmmuh9

mrmmuh9 17/12/21 18:50

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Entiendo y que me corrijan si no, que un contrato de arrendamiento de esa fecha, si no esta inscrito en Registro, se extingue a los cinco años, con independencia de que la duración del contrato sea superior. En el caso referido como el contrato se inscribió en Registro, con anterioridad a la fecha de inscripción del embargo C, continuara el arrendamiento por la duración pactada, es decir 20 años.Como el crédito del tercer embargo fue comprado por la demandante, casualmente de mismo apellido que la inquilina, todo hace pensar que la finca al final se la quedara la inquilina o la acreedora.Todo puede ser, supuestamente una operación para poder desprenderse de la finca el propietario, que por lo que se ve lo tiene prohibido por testamento.

mrmmuh9 14/12/21 07:32

Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela

Buenas,En el caso de que un lote cubra la deuda, el tema esta claro. Yo me refería al caso de una deuda tan alta, de manera que ningún lote pudiera cubrir la única deuda que existe. Pero entiendo que habría parte de la deuda a asignar a cada lote. Al respeto hay quien la asigna proporcionalmente, en función del valor de subasta o de la responsabilidad total del préstamo hipotecario. Es correcto esto?Saludos

mrmmuh9 13/12/21 20:18

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A vueltas con el 671 de la L.E.C.En subasta sin postor, el acreedor podrá pedir la adjudicación por el ..........................................o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos.En el caso de subastas con varias fincas, ¿a qué cantidad se refiere para tomar en el precepto señalado.? Saludos

mrmmuh9 05/11/21 10:03

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Una pregunta dirigida a Jotaerre.Si soy adjudicatario en subasta de un inmueble arrendado. Arrendamiento que no esta inscrito en el registro de la Propiedad. Si el arrendatario decide hacer uso del derecho de retracto, ¿crees que hay alguna posibilidad de que el inmueble me sea adjudicado.?Saludos

mrmmuh9 26/10/21 13:16

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Gracias mfmelo, En mi enunciado de los tres CASOS, tuve en consideración para evaluarlo, solo los distintos valores referidos en el articulo 670 de la LEC.Claro es, que hay otro valor importante para calcular la rentabilidad de la operación. Y este es el precio real del mercado para cada inmueble. Aunque este valor, pienso no debe ser tenido en cuenta por L.A.J. Pero sin duda, que si lo es para el demandante.En el CASO 3, la ganancia dependerá de este precio real del mercado.Lo que no entiendo, porque dices que en el CASO 3, no tarda los milenios en la aprobación del CASO 2.Me planteo la duda de que, cuando la mejor puja supera la deuda, aunque no supere el 70% del valor de tasación, el demandante pueda a posteriori pedir la adjudicación por el 70%, cuando lo pudo hacer en el periodo de puja, y cuando además esta cubierta la deuda. O es que en este caso también se aplica aquello de que "el Letrado de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, oídas las partes, resolverá sobre la aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso".Yo me veo en el caso hipotético, de que pudiera ser ese postor, y de estar personado como parte. ¿Podrá defenderse por parte del abogado, poder conseguir mi adjudicación, frente a los intereses del demandante?Saludos

mrmmuh9 19/10/21 06:26

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En base a tu experiencia, por favor te pediría me dijeras si estoy en lo cierto: En este año 2021, al personarse el mejor postor no acreedor en un procedimiento de subasta judicial, en los casos 1, 2 y 3, para poder conseguir la adjudicación a su favor, seria correcto el pronostico indicado? Deuda= A Mejor Puja= B Valor de subasta= C CASO 1.- Si B<A y B<50% C POCA O NULA PROBABILIDAD. CASO 2.- Si B>A y B<50% C POCA O NULA PROBABILIDAD. CASO 3.- Si B<A y 75%C>B>50% C HAY PROBABILIDAD. Gracias y saludos

mrmmuh9 11/10/21 19:08

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Recibido.Te lo conteste.Si no lo recibes, sabemos en que dirección esta el problema.

mrmmuh9 11/10/21 10:18

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Wenomeno, por lo que veo no recibes mis correos del pasado día 9, lo he mandado por dos veces, con copia para mi.Te indicaba me confirmaras tu recibí. Yo recibí la copia, señal de que el correo salió, lo que me hace pensar, de que has cambiado tu correo en los últimos 13 años, y difiere del que consta en Rankia. Si es así actualízalo y me lo indica, para volver a enviar. Si no es así, te indico muy someramente, que es correcta tu suposición al respecto de los embargos. Las afecciones que afecta a un inmueble por ITPAJD en el R.P. se refieren, solo y exclusivamente a ese inmueble.

mrmmuh9 09/10/21 11:39

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Wenomeno, te mando la información en un privado.

mrmmuh9 09/10/21 10:50

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Después de aportar Wenomeno el ID de la subasta, nadie le da respuesta a lo que plantea?