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Participaciones del usuario Mcchesterton

Mcchesterton 01/03/09 17:02
Ha respondido al tema Cambio de materiales en vivienda
Mi consejo con las mejoras es que pidas un presupuesto, que lógicamente comprenda también el abono. Cuando estas cosas se quedan claras y firmadas, es bueno para las dos partes. Cuando no es así, vienen los líos: el comprador dice que él no pidió x sino y, o le parece cara la reforma y barato el abono, el promotor piensa que el cliente es un cara que no quiere escriturar, etc.
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Mcchesterton 01/03/09 13:16
Ha respondido al tema Alquiler de garajes: tampoco parece un gran negocio
Es interesante siempre que durante la vida de la inversión la presión de la demanda de plazas en tu zona sea la suficiente como para tenerla siempre ocupada y asegurarte unas revalorizaciones. Salvo que te monten un parking público cerca, lo veo interesante. El inversor en inmuebles tiene que cambiar el chip, no puede aplicar los criterios de rentabilidad de otros activos pues el inmueble también se revaloriza. En el caso de la plaza, además, no se deteriora como la vivienda, ni tiene la misma conflictividad. Si el alquiler de una plaza representa el 2-3 % del valor, está muy bien. Si has comprado en la parte alta del ciclo, la rentabilidad está más difícil. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 01/03/09 13:04
Ha respondido al tema Alguien tiene amortizacion mixta?
Las recomendación que hago para tomar este tipo de decisiones es papel y boli, pues no olvidemos que influyen muchos factores: a) La vida del préstamo: Teniendo en cuenta el sistema francés de amortización hipotecaria, interesan las cancelaciones cuando el préstamo es joven. b) Las deducciones (si llegamos o no al tope de 9.000 e) c) Otras, muy particulares. Por ejemplo, hay quien se planifica y dice: "quiero terminar el préstamo cuando mi hijo mayor cumpla 18 años, así transfiero el gasto de hipoteca al de universidad". Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 01/03/09 12:59
Ha respondido al tema Alguien tiene amortizacion mixta?
Estimado Strujen: creo que no has entendido bien lo de mixto. Cuando vayas a cencelar te preguntarás qué es lo que quieres. Por ejemplo, utilizando una hipótesis sencilla... a) Seguir pagando 900 € al mes de cuota, luego la hipoteca ya no tendrá una vida restante de 15 años sino de 13 como consecuencia de la cancelación b) Mantener los 15 años de vida que le quedan, luego, pagarás 800 € al mes en lugar de los 900 €. Irás más desahogado. c) Dejar la cuota en 850 € durante 14 años. No hay más cosas en el menú. Son matemáticas. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 01/03/09 12:36
Ha respondido al tema Amortización de hipoteca
Para que encuentres la respuesta a tu pregunta tienes que sentarte ha hacer unos cálculos. a) En un sitio calculas lo que te van a rentar 1.000 € (por utilizar alguna medida) en ese depósito, durante los años que te quedan de vida de préstamo. Tendrás que inventarte el interés, puede valer el de un bono español o alemán a 10 años, salvo que el depósito que tengas sea equivalente al de los años que te restan de hipoteca. b) En otro, con la ayuda de un programa de cáculo de hipotecas, tienes que anotar los intereses que te ahorras EN TODA LA VIDA RESTANTE DE PRESTAMO cancelando 1.000 € de capital. ...y luego comparar. Como norma general, todo dependerá de 1.- La antigüedad de tu préstamo, pues no olvidemos que con el sistema francés de amortización hipotecaria que tenemos en España (al principio pagamos más intereses que capital), las cancelaciones producen mucho ahorro de intereses en los primeros años del préstamo y ninguno en los últimos. 2.- La rentabilidad que utilices de tu depósito, al cual, no olvides descontar el 18 % de IRPF, para calcular la rentabilidad financiero-fiscal, o no estarás haciendo bien el comparativo. Saludos. McChesterton
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Mcchesterton 01/03/09 12:26
Ha respondido al tema Préstamo convenido en VPO
Estimado Trayetes: lo que dices no es imposible pero no conozco ningún caso, y lo veo un trámite complejo. Ten en cuenta que no sólo tendrías que hacer una segunda subrogación con entidad convenida, sino que hay que lograr que la administración autonómica lo autorice, y luego lo acompase y transfiera a la nueva entidad la subvención al préstamo. Quien mejor te puede informar de ello es la entidad con la que vas a hacer la segunda subrogación, si les interesas y tienen experiencia en préstamos convenidos harán lo que sea por robar un cliente a otra entidad. Saludos.
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Mcchesterton 01/03/09 12:17
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Buenas Trayetes. Los 2.000 millones del viernes son para préstamos nuevos, conforme al Plan 2009-2012, pero con las condiciones hipotecarias del 2005-2008. Para subrogaciones no se constituyen nuevos préstamos. Las subrogaciones son simplemente trocitos del préstamo concedido en su día al promotor para la construcción. Saludos. McChesterton
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Mcchesterton 28/02/09 22:03
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Lo publicado ayer en el BOE es que se van a firmar 2.000 millones con las condiciones del Plan 2005-2008. Esto contesta a tu pregunta: está claro que en las condiciones del nuevo Plan 2009-2012 las entidades no querían firmar préstamos. Luego el 0,65 de difenrencial era más beneficoso para el comprador que el IRPH 3m x 0,91. Saludos. McChesterton
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Mcchesterton 28/02/09 21:54
Ha respondido al tema Préstamo convenido en VPO
Las condiciones del préstamo son las establecidas por el Plan Cuatrienal vigente en el momento de la firma del mismo, entre entidad promotora y promotor inmobiliario. Que el comprador se subrogue en el préstamo cuando está vigente otro plan y otras condiciones no implica una novación. Lo firmado es lo que vale, hoy por hoy no caben novaciones. Además, si te marchas de entidad bancaria es cancelando el préstamo, es decir, perdiendo también las ayudas al préstamo y a la entrada, las cuales entrega el ministerio a la entidad para que se las abone el comprador, porque así lo establece el contrato del préstamo convenido. Saludos.
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