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Participaciones del usuario Mcchesterton

Mcchesterton 07/03/09 11:26
Ha respondido al tema Resolución contrato promotora, que ocurre con las deducciones fiscales?
Los intereses de demora tributaria están actualmente en el 7 % (http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf). Pero tienes que hacer el cálculo por el tiempo transcurrido, cada año con su interés, utilizando una fecha de inicio que desconozco. Insisto en que es la AEAT quien mejor te puede asesorar, que te hagan ellos la cuenta o corres el riesgo de hacerlo mal por tu cuenta. Otra cuestión más a preguntar es si de puedes acoger a una devolución fraccionada. Un saludo. McChesterton.
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Mcchesterton 07/03/09 01:50
Ha respondido al tema Credito Hipotecario a IRPH Cajas
Teniendo en cuenta el euribor a la baja, el decalage de 3 meses entre euribor e IRPH y un diferencial hinchado por la prima de riesgo, apuesto por un 4 %. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 06/03/09 22:33
Ha respondido al tema ¿Las hipotecas a interés fijo podrían comenzar a ser interesantes?
Lo que van a pasar con los intereses no lo saben ni los carry traders (especuladores con divisas). Japón lleva 18 años con intereses muy bajos, el que hizo una hipoteca en 1991 al 4 % fijo se equivocó. ¿No enfrentamos a una crisis similar? ¿Sabe alguien a qué nos enfentamos? En un mundo cambiante, si te gusta mover tus ahorros y dispones de tesorería, mi consejo es flexibilidad, es decir, crédito hipotecario (mirándole las costuras, como a todo). Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 06/03/09 22:09
Ha respondido al tema Recuperar dinero promocion o comprar
No queda claro si está o no está terminada la promoción. Una promoción está terminada cuando el arquitecto otorga el denominado final de obra, y lista para escriturar cuando el ayuntamiento, además, concede la licencia de primera ocupación. Lo que me ha quedado claro es que la situación financiera del promotor es mala justo cuando se está terminado o se ha termminado el edificio. En estas circunstancias se presentan varios escenarios y debes infomarte en el que estás, si es que te quiere dar información la entidad que financia el edificio o conoces proveedores que trabajen ahí. La entidad quiere que haya paz, que el promotor termine, vigila que el dinero del préstamo vaya para pagar EXCLUSIVAMENTE a los proveedores que han trabajado en ese edificio, etc. Eso se llama "llevar corto al cliente", es decir, muy vigilado. ¿Lo está consiguiendo? En fin, que te informes de todo, si hay "final de obra", "primera ocupación", situación financiera de la promoción, etc. Tampoco nos dices si te interesa más perder los 45.000 € o escriturar (a lo mejor la vivienda ya no vale lo que dice el contrato), o si prefieres retrasar la escritura, si la entidad ya te ha dicho que va a aceptar la subrogación, etc. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 06/03/09 21:47
Ha respondido al tema Resolución contrato promotora, que ocurre con las deducciones fiscales?
Muy buenas Antoine. No existe sanción sino que tienes que devolver el dinero en una declaración rectificativa, aplicando los denominados "intereses de demora tributaria", que son un poco más altos que los legales. Hay sanción si no lo haces y la AEAT te pilla. En cualquier delegación de la AEAT o en el 900 te explicarán todo. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 06/03/09 15:18
Ha respondido al tema Cancelacion Hipoteca o no?
Esos 9.000 en un depósito al 2 % te rentuarían una media de 15 € al mes (menos el 18 % de IRPF), mientras que si cancelas te ahorrarías más. Si además trabajáis los dos, os podeís deducir otros 9000 más: miel sobre hojuelas. En este caso, si ya cancelaste en este año los 9.000 primeros y te restan 12.000, mi consejo es cancelar ya otros 9.000, y los 3.000 restantes el 2 de enero. Saludos. McCheserton
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Mcchesterton 06/03/09 15:04
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Muy buenas Toneti. Si te refieres a los préstamos del 2005-2008, no creo que salga el interés hasta finales de marzo. Si te refieres a los préstamos del 2009-2012 (para edificios con calificaciones provisionales posteriores a 24-12-2008), probablemente la semana que viene pueda tener alguna información. Saludos. McChesterton
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Mcchesterton 05/03/09 01:31
Ha respondido al tema Condicionante tasación
Si no está cubierta no es superficie construida, es como si no existiera, no se suma, es tan sólo un trozo de cubierta del edificio. Luego esas superficies que das no son vivienda+terraza. ¿Te vendieron su propiedad o más bien en la escritura se menciona que tienes derecho a su uso y disfrute? De una forma u otra, insisto en que no es una superficie construida que se pueda sumar a la vivienda. Respecto al catastro, debe ceñirse a la escritura, que no te preocupe el que esté mal, pagas menos IBI. ¿Dices que el tasador miró los elementos comunes del edificio en el catastro? NO lo dudo, pero ¡qué empeño por la verdad tiene ese tasador! ¿Es que no venían en la escritura? Saludos.
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