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Participaciones del usuario Mcchesterton

Mcchesterton 04/03/09 00:53
Ha respondido al tema Condicionante tasación
Es decir, resumiendo (ee.cc. = elementos comunes): a) Vivienda superficie construida con ee.cc. en el registro = 89 m2 superficie construida con ee.cc. en el catastro = 59 m2 superficie construida con ee.cc. según tasador = 78 m2 (me extraña que el tasador se haya medido los ee.cc., suelen medir la útil o la construida sin ee.cc.) b) Terraza superficie según tasador = 19 m2 superficie según registro = 30 m2 ¿Es así todo?
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Mcchesterton 02/03/09 16:00
Ha respondido al tema Necesito ayuda urgente con mi hipoteca
Da igual que sea una subrogación, es un contrato que te vincula y si no vienen las partes esenciales de ese contrato, el contrato no es válido. Creo que debes ponerte en manos de un abogado. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 02/03/09 15:17
Ha respondido al tema Necesito ayuda urgente con mi hipoteca
No es posible que en la escritura del préstamo no vengan las condiciones esenciales del mismo. Eso invalida el contrato. No tiene sentido que a la entidad y al notario se le olvide algo así, más bien pienso que tienes que leer la escritura mejor. Saludos. McChesterton
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Mcchesterton 02/03/09 15:06
Ha respondido al tema Inscripción en los sorteos de VPOs
Creo que te refieres al "registro de demandantes". En muchas comunidades autónomas lo exigen para poder participar en los sorteos que se realizan cuando el promotor es público (administración o empresa pública). Estos registros son de ámbito competencial exclusivbamente autonómico, luego debes informarte en la Consejería de Vivienda de tu comunidad autónoma. Ya sabes, somos 17 taifas... Saludos.
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Mcchesterton 02/03/09 00:00
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Cierto, cierto. El IRPH tarda 3 meses en recoger los movimientos del euríbor, y la caida fuerte del euribor ha sido en enero y febrero, luego el IRPH que baja la media considerablemente será el de abril y mayo, los cuales no entrarán en las cuentas de los préstamos convenidos. Habrá que organizar algún tipo de movida ciudadana para que no sea así, me parece un hecho desafortunado del cual no se debe aprovechar la banca. Si el BCE baja los tipos para reanimar la economía, el comprador de VPO no debe quedarse fuera. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 01/03/09 23:44
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Conforme al art. 9.3 del Plan 2005-2008, entiendo que tendreis otra revisión este trimeste ===> http://www.boe.es/boe/dias/2005/07/13/pdfs/A24941-24968.pdf Este nuevo tipo recogerá la considerable bajada de tipos que venimos teniendo desde septiembre. A ojímetro, va a rondar el 4 %. Si va a ser esta la última revisión de los préstamos del pasado plan, me parece un buen tipo fijo. Ya verás como no es así.
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Mcchesterton 01/03/09 17:33
Ha respondido al tema ¿Alquiler o hipoteca?
Es la eterna pregunta... Pues depende del precio al que compres y de la revalorización que vaya a tener el inmueble. Si con los intereses de un depósito te pagas un alquiler, el capital se depaupera. Como norma general, compra en la parte baja del ciclo y no te equivocarás. Acertar al 100% será imposible, pero vigilando la evolución de los precios de lo que te guste puedes comprar con un gran descuento. Hoy por hoy me iría de alquiler. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 01/03/09 17:14
Ha respondido al tema Hipoteca local comercial
Ojo que a lo mejor no te conviene. Antes de dar el paso gástate el dinero en una tasación o intenta sacarle el precio a un tasador, no vaya y te encuentres con la sorpresa de una tasación muy por debajo de la anterior. Saludos. McChesterton.
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Mcchesterton 01/03/09 17:11
Ha respondido al tema Condicionante tasación
En tu consulta no aclaras si esas superficies son construidas o útiles, y si son las primeras, si van son con o sin elementos comunes incluidos. No conviene mezclar churras con merinas. Respecto al tasador ¿qué midió? ¿incluyó la terraza? A efectos urbanísticos, las terrazas no computan, salvo que vayan cubiertas (no cerradas), en cuyo caso lo normal es que cuenten al 50 %. Si el propietario la cubrió e incluso cerró con posterioridad, cometió una ilegalidad que lógicamente no recogen ni el catastro ni la escritura. Saludos.
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