Participaciones del usuario longway

longway 25/02/15 18:39

Ha respondido al tema ¿Que opinais de las hipotecas a 40 años?

no se si he entendido bien, pero para matizar vaya este hilo a llevar a confusiones, poner una hipoteca a 40 años y que la cuota resultante actual con los tipos actuales sea del 30 o 35% del sueldo es un suicio financiero. a poco que suban los intereses, que subiran, no lo dudes, te verás en una letra del 50 o 60% de tu salario (si no es mas) y no tendras margen de renegociar la deuda en años para poder bajar la letra en caso de no poder pagar.

longway 25/02/15 18:29

Ha respondido al tema Vivienda habitual y compra de otra vivienda

me temo que si le dices a hacienda que cambias la vivienda habitual, vas a dejar de desgrabar por vivienda habitual, pues ya las nuevas hipotecas desde 2013 no desgraban por vivienda habitual. la unica opcion que yo veo para que no pierdas la desgrabacion actual, es buscar la manera de que aunque vivas en la nueva, no te empadrones en ella, que a efectos fiscales "sigas viviendo en la primera" de ese modo quizas tengas suerte y no pierdas la deduccion de la que tienes actualmente.

longway 23/02/15 15:44

Ha respondido al tema Segunda vivienda

exactamente, si el banco considera que teneis sufienciente capacidad de pago os la dará, al banco le da igual lo que hagais con la otra vivienda, no van a tomar en cuenta que le digais que la vais a alquilar, " porque no la teneis alquilada" yo sin ir mas lejos tengo dos hipotecas, pero si el banco os ha dicho que si ya, pues adelante. pero para tu tranquilidad, como yo hice, haz tus propios numeros, que las dos hipotecas no exedan del 30% de vuestros ingresos, y no cuentes como ingresos el posible alquiler. y haz una simulacion con un euribor en un posible 2,porque ahora esta en minimos historicos y en la vida de la hipoteca acabará cambiando, a ver a donde se os dispara la letra y cuanto os quedaría para vivir

longway 23/02/15 15:36

Ha respondido al tema Nueva hipoteca tras separacion

En principio el banco no va a cambiar las condiciones de le hipoteca, tu familiar puede cambiar la escritura de la vivienda para que solo aparezca su nombre pagando los impuestos necesarios, lo que si va a tener problema es sacarla de la hipoteca, el banco no va a ceder el perder una de las garantías asi por que si, dudo que con un plan de pensiones se conformen. en estos casos yo solo veo estas opciones: 1 que ella no salga de la hipoteca (cosa diferende de la secritura de la vivienda), se hace la extincion de condominio y todo siga como antes solo que el se haga cargo del pago. el problema en estso casos es que a ella no le van a financiar ni un boligrafo. y dudo mucho que ella acepte eso, a no ser que lo acepte sin conocer las consecuencias, tengo en mi familia un caso asi y cuando se ha dado cuenta era tarde. 2. buscar alguien que entre en el credito hipotecario en lugar de ella, para ello el banco va a pedir una garantía igual o superior a la que pudiera estar aportando ella. 3. cancelar esa hipoteca y sacar otra nueva donde solo él sea el 100% en esa hipoteca, el banco hará un estudio como si de una nueva hipoteca se tratara y corre el riesgo de que con lo que el aporta el banco le diga que no a esa hipoteca, en el caso de que le diga que la operacion es viable, que se olvide de los diferenciales que tenia antes. igual alquien con mas conocimiento te puede asesorar más.

longway 18/02/15 23:41

Ha respondido al tema ¿Que opinais de las hipotecas a 40 años?

lo siento pero esos calculos son erroneos, primero porque te vas a ahorrar los intereses pertenecientes a esos 10000 que vas a amortizar y segundo que tambien varia la cantidad de intereses no pagados al banco si amortizamos en cuota o en plazo, otra cosa es la comodidad de cada uno y sus preferencias pero los numeros son asi: hipoteca 90.000 a 30 años supongamos un interes total del 2.5: son 360 cuotas de 355€ (total a pagar 128.000, intereses por lo tanto 38000) amoritamos 10000 en el año diez del prestamo, (porque esto tambien depende de cuando amortices) en plazo nos ahorramos 3 años y 9 meses, y le pagamos al banco 6095€ menos de intereses, por lo tanto el total a pagar al final de prestamo 121900 frente a los 128000 originales. amortizar en cuota no bajamos ningun mes pero nos sale una cuota de 304€ frente a los 355 originales, y nos a horramos 2851€ de intereses, acabamos pagando 125100 al final del prestamo. yo creo que los numeros hablan por si solos, hay 3000€ de diferencia en los intereses que acabas pagando si amortizas en plazo o en cuota esos 10.000€. si decir, que el mayor ahorro de intereses se produce amortizando en las edades tempranas del prestamo por ejemplo amortizando en el año 4 esos mismos diez mil euros los intereses ahorrados en plazo son de 8560€ frente a 3750 que te ahorrarias si amortizas en cuota. pero por el contrario si amortizas en el año 26 esos 10.000€ en plazo te ahorras 960€ de intereses y en cuota 637. moraleja, aprietate los machos los primeros años del prestamo, y si te da por tener pasta al final del prestamo es posible incluso que sea preferible sacarle rendimiento a ese dinero en lugar de amortizar. es mi humilde opinion. cada uno sabe su situacion, si estas agobiado con tu letra, pues no te queda otra que bajar cuota aunque a la larga pagues mas. si te da igual, amortiza en plazo.

longway 17/02/15 22:10

Ha respondido al tema ¿Que opinais de las hipotecas a 40 años?

yo tambien te voy a apoyar en tu propuesta bikutoru, pero eso que propones no es para cualquiera, es decir, todos ven 2000 euros de mas en la cuenta y ya estan pensando en donde gastarlo, hay que ser disciplinado, y plantarte unos objetivos, es decir, suponiendo, puedes pagar una cuota de 600 euros al mes viviendo dignamente pero con una hipoteca a 20 años, pues en lugar de eso pagar 300 a 40 años(numeros redondos, realmente no es asi) y guardar los otros 300 en la cuenta mes a mes, y solo usar ese dinero si realmente tienes un imprevisto que se te escape de las manos realmente, que no surgen imprevistos, amortizas. cuando te hayas dado cuenta, habras pagado la hipoteca en 22 años, habras tenido que usar el imprevisto para esos dos años para algo, pero no te habras visto apurado pidiendo dinero prestado. pero repito esto solo sirve con gente con constancia y disciplinada porque de no ser asi,te plantas en una hipoteca a 37 años y sin un puto duro. pongo todo esto, y te apoyo porque yo estoy como tu, solo que lo estoy haciendo, cada año que pasa, es que me quito un año mas de hipoteca, ese es mi objetivo un año pagado normal por letras y a final de año un año amortizado parcialmente, solo que yo tengo un añadido y soy un poco mas cabezon y retorcido, que un año me viene un imprevisto y en lugar de 12 meses solo puedo amortizar 10, pues año siguiente me obligo o al menos intento recuperar esos dos meses y amortizarlos de más. que pasa con esto? que si sube el euribor te ries de los peces de colores mientras los demas estan ke no pueden salir a tomar cafe, y si el euribor baja como ahora, te ries de los tiburones de colores. pero repito, aunque me redunde y me ponga pesado esto es para gente constante, porque desgraciadamente el ser humano si no nos ponen obligaciones no las cumplimos. luego no quiero quejas!!a mi no me echeis las culpas un ejemplo sencillo a modo de chiste:me apunto al gimnasio y pago su cuota 30 euros mensuales y me obligo a ir xk lo estoy pagando o en lugar de ir al gimnasio, me compro unas mancuernas y un banco de abdominales y me ahorro los 30 euros del gym, los meto en una hucha para irme de vacaciones. pues cuando acaba el año ni estas en forma ni tienes un duro para las vacas.

longway 16/02/15 19:14

Ha comentado en el artículo ¿Qué hipotecas no tienen PUF o Prima Única Financiada?

NO Marina, en uno-e no te obligan a nada. dierencial sin vinculacion +1.95 diferencial con nomina +1.70 diferencial nomina mas seguro de hogar +1.60 diferencial nomina mas seguro de hogar mas seguro de vida (PUF) +.1.50 en este orden. yo si buscara hipoteca, lo haria con nomina solamente o como mucho con la nomina mas el seguro de hogar. me olvidaria del seguro de vida. un 0.10 en el diferencial no merece la pena.

longway 14/02/15 00:23

Ha comentado en el artículo ¿Qué hipotecas no tienen PUF o Prima Única Financiada?

hipoteca uno-e, no te obligan a ello.

longway 12/02/15 21:40

Ha respondido al tema Duda sobre % de escritura de Vivienda consejos

aunque lo que comenta Buenallave sea algo un poco "radical" el decir que va a ocurrir eso, lo cierto es que conozco muchos casos asi, incluso peores, pero corriendo los tiempos que corren las posibilidades de que pase algo parecido en un futuro no son para nada bajas, proteje tu compra, proteje tu futuro, protejete. no es ser desconfiado, es quitar el signo negativo de la ecuacion, porque te puede tocar la china, desgraciadamente porque la ley en este pais es feminista y el hombre tiene todas las de perder. y es cierto que el menos esta por encima de todo pero eso es una cosa y otra diferente es mandar a la otra parte a mal vivir. a ver si los jueces se ponen las pilas y sacan sentencias justas para todos. hoy dia el hombre y la mujer somos iguales. si le preguntas, cari si algun dia nos peleamos y tenemos niños, me vas a echar de la casa pagando yo la hipoteca? y te dira yo jamas te haria eso, se vendería.pues dile, eso me lo das por escrito ante notario (aunque realmente no sirva para nada) .veras como ya no esta tan convencida, a la hora de la verdad cuando eso ocurra si es que ocurre te va a decir que es la casa de los niños, y que la custodia es de ella. me podria escribir una semana escribiendo sobre el tema porque es un tema que me afecta directamente, aunque hay que decirlo yo he acabado bien parado para como estan los hipotecados, me oli la tostada y me cubri las espaldas, sino, otro gallo cataria. aunque no voy a defender a todos los hombres ni atacar a todas las mujeres, ni decir que todas las parejas van a acabar mal, pero que cada pero se lama su cip*te como dice el dicho. y puedo enternderla un poco de que quiera algo suyo por eso el comprar a medias dicho esto, y con la sangre en frio. voy a proponer mis opciones, yo al 50% y a lo que venga lo descartaría si no hay otro documento que te cubra eso en caso de catastrofe. 0. comprais al 50% y te guardas "las espaldas de alguna manera" que imagino que lo habra, si lo consultas con un abogado, si ella te quiere como dice, no deberia de poner pegas. 1. que compre ella y tu vives con ella, asi tiene algo suyo como ella desea. 2. comprad dos viviendas, vivis en una y alquilais en otra, conozco a gente asi y la separacion ha sido mas facil despues. que no os separais pues genial, teneis un activo jugoso, y un futuro para vuestros hijos. 3. comprais y os vais de alquiler, ¿locura? bueno preguntadle a los que estan en casa de sus padres pagando su casa. unos diran radical, y descondiado, yo digo realista porque es una realidad y precauncion sobre una inversion. porque no hay que olvidar una cosa, mi casa al 50% o al 100%, es y sera para mi hijo. pero esa parte es mia, de el y de nadie mas.

longway 12/02/15 19:20

Ha respondido al tema ¿Qué pasa con el seguro prima única al cambiar de banco?

siento no poder ayudar, pero el hilo me interesa, estoy en similar situacion, con los seguros de vida, hogar y "seguro de garantia en caso de paro"