Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Jrodri
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Jrodri

Jrodri 15/02/18 18:00
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
en una compra de vehiculo por subasta lo que menos miedo tiene que darte es la problematica registral que es casi nula...
ir al comentario
Jrodri 14/02/18 19:50
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
segun registro de bienes muebles de alicante... https://www.rbmalicante.es/reservas-de-dominio/ solo por caducidad las inscritas en el registro de la DGT las otras inscritas en el registro de bienes muebles no se pueden sin la carta.
ir al comentario
Jrodri 14/02/18 19:21
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
un apunte, bueno dos, el ITP en teoría solo se paga si el coche es de particular, si proviene de empresa se debería de liquidar el 21% de IVA, como es algo que solo se exige en determinadas subastas (AEAT) y solo en determinados territorios de competencias plenamente transferidas... no hay problema en el resto y uno se ahorra mínimo el 13% de impuesto. Lo del impuesto de circulación es cierto que actualmente no se paga tras adjudicación por subasta pero antes no te transferían en trafico si no estaba pagado al menos el del año anterior, es algo que ha cambiado ya que la DGT en transferencias normales solo exige los IVTM si se han anotado en el registro de trafico, si no no, aunque no estén pagados.
ir al comentario
Jrodri 14/02/18 17:20
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
pues como dice Pecks esa carga posterior la tiene que quitar, por mucho que diga por teléfono la oficina del registrador, si no la quita se recurre primero a la DGRN y se vé, como anecdota una vez en una subasta presencial el procurador de la financiera va y suelta que la reserva solo se levantaría si se paga la deuda (eran ellos los que ejecutaban) y me hizo tanta gracia que le dije a la letrada que que pasaba aqui, el procurador llamó delante de todos los que estábamos a su letrado y efectivamente y sin problemas la levantarían una vez adjudicado, no tiene ningun sentido que no lo hicieran pq entonces nadie iría y quitando el Santander que tiene su propia tienda de coches/depositario ( Cars and Cars) el resto pues se los quedarían y no les interesa en realidad.
ir al comentario
Jrodri 14/02/18 17:13
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
pues resulta que cuando la he descrito he dicho tipo de subasta... cosa distinta a la tasacion que es 88000, por lo que minimo tiene unos 22000 de cargas de una hipoteca anterior (viene en el edicto), ademas (esto no viene en el edicto) es VPO que en Extremadura está complicado de cambiar el regimen y menos en este caso. El precio razonable lo saco siempre de mirar los inmuebles semejantes en un radio pequeño, los hay por 80000 euros llave en mano. Desde luego esta subasta ha sido para la deudora un regalo pq cubre una deuda minima, se quita una hipoteca y le queda un sobrante de 45000 euros por una VPO que no puede vender y si lo hace lo tiene que hacer a precio tasado.
ir al comentario
Jrodri 14/02/18 10:47
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hoy estoy con mono de escribir, esta vez sobre las de la seguridad social, a ver que os parece lo que me ha pasado esta semana pasada con una subasta de inmueble en Burgos, resulta que hice oferta en sobre cerrado, solo hubo dos, no fui al acto en si de la subasta (cosa que casi nunca hago y mas si me pilla lejos de mi casa), me comunican por tlf que la otra oferta ha sido mayor que la mia y cuando les pregunto que cuanto ha sido la puja mas alta..... adivinais? se niegan a decirmelo, el lunes volvi a llamar y la tuve un poco con la q me atendió pq se negaba por activa y por pasiva a decirme cuanto pujó el otro subastero, algo que no me habia pasado jamas en 15 años que llevo comprando en la seguridad social... Ayer contacté con el deudor para que preguntase el pero todavía no tengo noticias, os huele raro? para mas info me dijo la de la tesorería que allí si no pasaba del 60% o cubría deuda no se adjudicaba, cosa q viene en el reglamento, pero cuando me dijo que habia plazo para la mejora de postura me mosqueé pq parece que no quiere que se sepa cuanto para no mejorar si interesa hacerlo...
ir al comentario
Jrodri 14/02/18 10:41
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
a ver que os parece esta subasta SUB-JA-2017-78408 un piso bastante nuevo en Caceres ciudad, tipo de subasta 66000 puja 46000 deuda unos 2000, veis algo raro? creo que es facil de averiguar y casi toda la info está en el anuncio pero creo que el que ha pujado no se ha dado cuenta, por cierto precio razonable de venta "libre" 80000€
ir al comentario
Jrodri 14/02/18 10:36
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
esto pasa mucho pero se trata de un error al pujar, se les olvida la coma que ya viene en la casilla y querría poner 3038 que es un poco mas de la mitad y le ha añadido un cero al final por error.
ir al comentario
Jrodri 14/02/18 10:30
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hola orgaz, para tu informacion y la de los demás, las reservas de dominio en subastas permanecen vigentes a no ser que la financiera la quite mediante "carta de levantamiento de reserva", aunque sea la financiera la que ejecute la deuda, su propia deuda, el registrador nunca cancela una reserva de dominio si no hay consentimiento expreso de la financiera, lo normal es que la financiera de esa carta pero si no quiere no tiene porqué, el problema si no se levanta la reserva es que el adjudicatario se lo queda pero no podrá trasmitirlo nunca. Un inciso, mencionas que la reserva es carga posterior a un embargo de hacienda? no entiendo como se ha podido embargar un vehiculo y que luego hagan la reserva de dominio, no pq no se pueda inscribir si no pq no tiene sentido para la finaciera hacer eso ya que el embargo de hacienda al ejecutarse borra toda carga posterior no preferente, entiendo que es carga posterior no preferente asi que deberia cancelarla, si no lo hace se le recurre al registrador su negativa.
ir al comentario