Participaciones del usuario jose81

jose81 17/08/16 02:31

Ha respondido al tema Devolución ayudas pasados 10 años

Me interesa este tema. Alguien sabe donde puedo encontrar la tabla con los precios máximos y minimos de vpp de la comunidad de Madrid??? lo he intentado a través de google y no doy con ello.

jose81 13/07/16 18:05

Ha respondido al tema ¿Alquilar un piso amueblado o vacío?

yo estaba en tu misma situación hace un par de años. Cuando reforme el piso puse los muebles de la cocina, la cocina, el horno y poco más. Lo puse en unas cuantas paginas y me vinieron futuros inquilinos. Negociaba con ellos lo que querían que amueblara y el precio del alquiler. Después de que vinieran unos cuantos interesados en el piso vino una pareja que quería el piso pero con frigorífico únicamente, lavadora, lavavajillas, microondas etc lo tenían ellos, además de los muebles del piso. A los pocos meses se fueron del piso. Lo volví a publicitar y esta vez vino un chico que lo quería pero con toda la cocina completa. Compre los electrodomésticos que quiso y le subí un poco el precio del alquiler. En mi opinión no debes cerrarte puertas. Amuebla la cocina y poco más. Los electrodomésticos los puedes comprar en cadenas donde los eliges por la tarde y al día siguiente por la mañana lo tienes en el piso y los muebles me imagino que sera igual sino parecido. Si lo amueblas y viene alguien con sus muebles puedes perder un inquilino. Como han dicho prueba a publicitarlo sin muebles y si ves que no cuaja ponlos.

jose81 16/05/16 13:39

Ha respondido al tema Compra piso sin 20% ahorrado

Esto también lo había tenido en cuenta. Ahora mismo la suma de las tres cuotas sería casi el 20%. Si bien la nueva cuota hipotecaria seria fija las otras dos no lo son (están referenciadas al euribor), de ahí que la capacidad de pago pueda variar entre el 20 y el 25%. No lo he calculado pero imagino que si el euribor llegara al 4 o 5% la capacidad de pago podría llegar al 25% (me lo apunto para calcularlo). También hay que tener en cuenta que las otras dos hipotecas ya están casi pagadas por lo que en una de ellas ahora mismo casi que solo amortizo capital y la otra esta de camino.

jose81 16/05/16 11:49

Ha respondido al tema Compra piso sin 20% ahorrado

Gracias por la respuesta Hombredepaja. No me planteo vender ninguna de las dos viviendas. Como mucho vendería la plaza de garaje si ninguna de las otras opciones saliera adelante.

jose81 15/05/16 19:03

Ha respondido al tema Compra piso sin 20% ahorrado

Gracias por la respuesta W. Petersen. La capacidad de pago la he calculado con una hipoteca con un interés fijo al 3% (aunque se que las hay con tipos mas bajos) por lo que no aumentaría. Me apunto lo de que la banca online es café para todos y que no hay trajes a medida. Con este tipo de banca tendria que tener el 20% de alguna de las otras maneras y olvidarme de avales.

jose81 15/05/16 12:44

Ha publicado el tema Compra piso sin 20% ahorrado

jose81 08/04/15 13:31

Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

Pues eso he hecho. Hice una oferta inferior y los propietarios (el piso es una herencia de cuatro hermanos) se negaron en rotundo. Por lo que al final me lo quedo por 56.000 €, ya di la señal y firmo la semana que viene. Lo de alquilar, pues cuando tenga hecha la reforma ya os contaré... pero moviendome un poco entre inmobiliarias, conocidos que tienen pisos en alquiler y portales de internet he podido observar que los precios andan entre los 550 y 600€.

jose81 03/04/15 18:41

Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

Gracias por vuestras respuestas. Marina Perales la reforma del piso sería completa con lo que los problemas de cañerias e instalaciones quedarían solucionados no? Chatinin los numeros son reales te lo aseguro, ahora sostenibles en el tiempo... me imagino que en el corto plazo si, en el largo plazo pues no lo se, pero pueden variar tanto al alza como a la baja no?. te explico porque son numeros bastante realistas (otra cosa es que me quieras creer jaja) -el precio del piso es el que ofrece la inmobiliaria (a ver si con un poco de suerte me rebajan algo). -el precio de la obra esta hecho de la media de los presupuestos de dos albañiles independientes. Mas luego se le suma el precio de muebles, electrodomesticos... mas 1000€ que he puesto yo de mas por si hay alguna contingencia. -el precio del alquiler esta mirado en los principales portales de internet, en una inmobiliaria independiente que no tiene nada que ver con el piso y en la inmobiliaria donde voy a comprar el piso. en esta ultima me han dicho que puedo llegar a pedir 700€ y lo haria con ellos (lo hare por mi cuenta seguramente). - del Ibi he visto el recibo del año anterior, el seguro es la media de presupuestos de mi banco, mapfre y la mutua, el seguro de proteccion de impagos es el de la CAM. Por cierto Chatinin a mi me sale algo menos de rentabilidad por mis cuentas pero me sale mas de alquiler bruto. Muchas gracias por vuestras respuestas. Un saludo.

jose81 02/04/15 04:05

Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

Como veo que hay mucho nivel tengo un ejemplo real el cual me interesa conocer opiniones ya que soy yo mismo quien piensa hacer la operación. En una inmobiliaria me han ofrecido un piso en un pueblo contiguo a Madrid capital de tres habitaciones con 40 años de antiguedad por 56.000 € el cual lo utilizaría para alquilarlo. A esto habría que sumarle el 10% de impuestos. El piso habría que reformarlo integro con un coste de 18.000 € (con muebles, cocina, electrodomesticos... etc incluido) -IBI 140 € anual -Comunidad 40 € mensual -Seguro 90 € anual -Seguro de protección de impagos 190 € anual Los pisos de iguales y parecidas características en la zona tienen un precio por el alquiler de entre 550 y 600€. Creéis que sería buena inversión??

jose81 24/03/15 09:53

Ha publicado el tema Chapuza en reforma del hogar