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jose81

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jose81 05/11/24 11:22
Ha publicado el tema Subida de alquiler a inquilino
jose81 08/06/23 09:14
Ha publicado el tema Interrupción de seguro
jose81 08/04/21 21:20
Ha publicado el tema Novación - Subrogación
jose81 04/03/21 21:34
Ha respondido al tema Seguro de alquiler y alquiler conflictivo - Arrendador
No se no se.... yo si pone no pasar guardia civil no paso. Pero vamos que no cuesta nada llamar a guardia civil o al juzgado e informarse del tema. No vaya a ser que la cinta de no pasar este puesta para que no pase nadie, entres y te imputen un delito. Informanos simplemente por salir de dudas.
jose81 04/03/21 13:19
Ha respondido al tema Seguro de alquiler y alquiler conflictivo - Arrendador
Yo creo que si hay dos cintas de Guardia Civil diciendo que no puede pasar es por algo. Yo no pasaría a no ser que el Guardia Civil o el Juzgado me diera permiso para entrar. Interésate por el atestado cuanto antes porque estas cosas van lentas y puedes tirarte un tiempo sin poder acceder al piso. Busca un abogado (el del seguro mismo) y que te mueva el caso lo antes posible.
jose81 08/12/20 10:43
Ha respondido al tema Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?
Escriturar en precario se suele hacer mas de lo que nos pensamos. Lo primero dejaría unas clausulas muy buen puestas en la escritura, sobre todo el coste y la fecha de salida definitiva. También pondría como clausula el pago de una cantidad por cada día que este de más en la vivienda. Por supuesto habría que reservar un buen pellizco en forma de garantía para forzar al vendedor a cumplir y por si se produjeran desperfectos.Yo creo que no vale la pena hacerlo porque te puede dar muchos más dolores de cabeza que beneficios (coincido con los demás foreros). Lo mejor sería retrasar la firma.
jose81 01/09/20 06:59
Ha recomendado Re: Por qué nos enganchamos al "doomscrolling" y cómo superar la adicción a las malas noticias de Iliturgitano
jose81 30/08/20 14:30
Ha respondido al tema ¿Por qué la gente les encarga a las inmobiliarias que hagan de intermediario en la venta de un piso?
Totalmente de acuerdo. Mejor que tu no va a conocer nadie tu piso, pero en el caso de que no pudiera venderlo yo mismo se lo daría a alguien conocidio (amigo, vecino ect). Espero que la gente empiece a darse cuenta de que vender su piso a través de una imobiliaria es un atraso increible.
jose81 30/08/20 14:26
Ha respondido al tema ¿Por qué la gente les encarga a las inmobiliarias que hagan de intermediario en la venta de un piso?
Yo antes pensaba como tu. Pero en realidad yo creo, que cuando la comisiona va incluida en el precio, pagan tanto el vendedor como el comprador ya que el vendedor deja de ganar la comisión y el comprador paga mas por el piso.De todas formas cierto es que ganan una exageración por un servicio que es insignificante y a veces mal realizado.Animo a los más experimentados a que pongan consejos para evitar las inmobiliarias y sus comisiones abusivas. Por supuesto todo legal.
jose81 30/08/20 13:23
Ha respondido al tema ¿Por qué la gente les encarga a las inmobiliarias que hagan de intermediario en la venta de un piso?
Pues es algo que no entenderé. El vendedor renuncia a un buen pico, pero es que incluso hay veces que también cobran al comprador. El caso es que el 95% de las viviendas se venden a través de inmobiliarias. Encima muchas veces el comercial no tiene ni idea de vender y no conoce lo que vende.Ya me ha pasado unas cuantas veces que el comercial no sabía ni los metros cuadrados del piso o datos esenciales de la vivienda. Si vas a cobrar un pastizal por vender una vivienda por lo menos estudia las características de la vivienda.Si puedo, evito a las agencias inmobiliarias pero es realmente difícil. Además que no se como hacer para evitarlas.
jose81 04/08/20 09:51
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de miketrix
jose81 08/07/20 08:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Soy de tu misma opinión con respecto a la inflación. Creo que los bancos centrales se han pasado de vueltas soltando dinero. Además, en mi opinión, las grandes potencias occidentales tienen gran cantidad de deuda pública y una de las maneras que tendrían de solucionar ese problema sería la inflación. A mi entender, si en un breve espacio de tiempo hay inflación, los grandes beneficiados serían quienes hubieran escogido hipotecas a tipo fijo.
jose81 15/06/20 19:30
Ha respondido al tema Piso okupado
A lo mejor lo que puedes hacer es una oferta de un 20-30% menos y llamar a desokupa o cosas por el estilo a ver que te dicen. 
jose81 14/06/20 18:39
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No se de ninguna empresa en concreto. Hace unos años un colega tuvo un problema porque se compró una segunda residencia con vicios ocultos. Estuvimos un rato buscando por internet y salieron algunas empresas y abogados especializados que se dedicaban a ello. 
jose81 12/06/20 21:14
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Pues si. La justicia si es lenta no es justicia. Pero si tienes la desgracia de que la vivienda que compras tiene vicios ocultos tendrás que luchar porque esos vicios ocultos se arreglen o porque te indemnicen. Lo mejor es lo que dice fueradeuda: asesoramiento con un aparejador como minimo.Si vas a gastar bastante dinero en comprar una vivienda, una consulta técnica puede salir muy barata  en comparación con lo que puedes perder si no la haces.  
jose81 12/06/20 19:15
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Efectivamente es imprescindible un buen asesoramiento. Gastarte el dinero en una consulta a buen abogado puede hacer que no te gastes mucho más dinero. Y no vale preguntarle a mi primo que es abogado, ni coger al abogado que llevó mi despido para una consulta sobre un divorcio... lo mejor es coger a alguien especializado en el tema concreto.Lo del delito de estafa me imagino que será muy difícil demostrarlo, a no ser que el vendedor diga en el juzgado que si conocía del vicio oculto y se lo escondió al comprador. Aunque de todo te puedes encontrar en esta vida. Pero vamos que hay empresas especializadas en vicios ocultos que te ponen desde el perito hasta el abogado.
jose81 12/06/20 18:47
Ha recomendado Re: Libertad inmobiliaria de fueradeuda
jose81 12/06/20 17:47
Ha respondido al tema ¿Hipoteca fija al 1% sin vinculaciones o 0,75% con vinculaciones?
Pues ahora si que lo tendría claro. Además ganas en flexibilidad con tus seguros, tarjetas nóminas etc etcPor ejemplo imagina que en el banco de al lado te ofrecen una tele o dinero por tener la nómina durante dos años con ellos. 
jose81 12/06/20 17:40
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Estoy de acuerdo en casi todo lo que dices pero hay una cosa que creo que no es así.La clausula cuerpo cierto no exonera al vendedor de que aparezcan vicios ocultos y por lo tanto debería corregirlos. Y cuidado porque si el vendedor conoce los vicios ocultos y no los expresa podría estar incurriendo en un delito de estafa. http://www.abogae.com/c%C3%B3mo-protegernos-frente-vicios-ocultos-amparados-por-cuerpo-cierto https://www.aguirrebaeza.com/blog-aguirrebaeza/que-es-comprar-a-cuerpo-cierto/ Te he puesto este par de enlaces donde lo explica, pero quien mejor te lo puede indicar es un abogado especializado en el tema, o incluso en la notaría si se tiran el rollo. 
jose81 10/06/20 10:25
Ha respondido al tema ¿Hipoteca fija al 1% sin vinculaciones o 0,75% con vinculaciones?
Sin dudar me quedaría con la hipoteca de caja laboral. Las vinculaciones son tremendas en kutxabank.... un poco más y te piden que te cases con ellos. En esto de las vinculaciones tienes que mirar como son los seguros. Mira a ver seguros de vida y hogar de las aseguradoras corrientes y compáralos. Hazte una preguntas: Sueles gastar ese dinero con tarjetas? harías el seguro de vida si no estuvieras obligado? lo de la carta verde es la primera vez que lo veo, pero la necesitas?También tienes que tener en cuenta que estando como estamos en cualquier momento te puedes quedar sin nomina (esperemos que no) y sería una vinculación gorda que no cumples. Imagina que el seguro de hogar no cumple con tus expectativas, tendrías que mantenerlo durante años.En definitiva echa cuentas de lo que vas a pagar en un sitio y en otro y  observarás que no tener vinculaciones es mejor. Intenta que te den la TAE en los dos sitios.
jose81 09/06/20 18:11
Ha respondido al tema Seguro de alquiler.
Pues básicamente lo que me preocupa es que ante estos seguros no conozco a nadie que los haya utilizado y por lo tanto no se que tal funcionan. Por eso preguntaba que tal funcionan y si de verdad se comprometen con lo que exponen. Por ejemplo, si un inquilino te deja de pagar te tendrás que pelear mucho con la aseguradora para que te paguen ellos? Si a un inquilino deja todo el baño roto por vandalismo se hará cargo la aseguradora? Te ponen abogado desde el primer día si tuvieras un desahucio? y cosas por el estilo. Gracias por la respuesta Jordi Andreu.
jose81 08/06/20 12:28
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
A mi me gustaría ver un caso concreto de una compra y su posterior puesta en funcionamiento durante un par de años para ver lo maravilloso que es el curso, con el barrio en concreto, los números que han salido (compra, renta, financiación, imprevistos, etc) donde y como se hizo la financiación al 100% etc etc. Es que poner que el curso es muy bueno sin exponer en que consiste el curso queda un poco raro.
jose81 07/06/20 13:13
Ha respondido al tema Seguro de alquiler.
yo tengo contratados seguros de alquiler con la Comunidad de Madrid a través del plan alquila. El primer año te cobran una tasa que ronda 190€ y los siguientes un 2% de la renta de alquiler anual. No cubre daños por vandalismo, pero hablé con la compañía que me lleva los seguros de hogar y me dijo que ellos cubren desperfectos por vandalismo.Sabiendo que cumplen más o menos lo que prometen me quedo más tranquilo.Gracias.
jose81 07/06/20 13:07
Ha respondido al tema Seguro de alquiler.
Es bueno saber que funcionan. Gracias.
jose81 07/06/20 13:06
Ha respondido al tema Seguro de alquiler.
La okupacion es un problema que no se como irá con los seguros. Me imagino que por lo menos el seguro de la vivienda te asesoraría judicialmente de primeras aunque luego tengas que pagar los costes, pero no tengo mucha idea.