jose81

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jose81 08/12/20 10:43
Ha respondido al tema Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?
Escriturar en precario se suele hacer mas de lo que nos pensamos. Lo primero dejaría unas clausulas muy buen puestas en la escritura, sobre todo el coste y la fecha de salida definitiva. También pondría como clausula el pago de una cantidad por cada día que este de más en la vivienda. Por supuesto habría que reservar un buen pellizco en forma de garantía para forzar al vendedor a cumplir y por si se produjeran desperfectos.Yo creo que no vale la pena hacerlo porque te puede dar muchos más dolores de cabeza que beneficios (coincido con los demás foreros). Lo mejor sería retrasar la firma.
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jose81 30/08/20 14:26
Ha respondido al tema ¿Por qué la gente les encarga a las inmobiliarias que hagan de intermediario en la venta de un piso?
Yo antes pensaba como tu. Pero en realidad yo creo, que cuando la comisiona va incluida en el precio, pagan tanto el vendedor como el comprador ya que el vendedor deja de ganar la comisión y el comprador paga mas por el piso.De todas formas cierto es que ganan una exageración por un servicio que es insignificante y a veces mal realizado.Animo a los más experimentados a que pongan consejos para evitar las inmobiliarias y sus comisiones abusivas. Por supuesto todo legal.
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jose81 30/08/20 13:23
Ha respondido al tema ¿Por qué la gente les encarga a las inmobiliarias que hagan de intermediario en la venta de un piso?
Pues es algo que no entenderé. El vendedor renuncia a un buen pico, pero es que incluso hay veces que también cobran al comprador. El caso es que el 95% de las viviendas se venden a través de inmobiliarias. Encima muchas veces el comercial no tiene ni idea de vender y no conoce lo que vende.Ya me ha pasado unas cuantas veces que el comercial no sabía ni los metros cuadrados del piso o datos esenciales de la vivienda. Si vas a cobrar un pastizal por vender una vivienda por lo menos estudia las características de la vivienda.Si puedo, evito a las agencias inmobiliarias pero es realmente difícil. Además que no se como hacer para evitarlas.
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jose81 08/07/20 08:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Soy de tu misma opinión con respecto a la inflación. Creo que los bancos centrales se han pasado de vueltas soltando dinero. Además, en mi opinión, las grandes potencias occidentales tienen gran cantidad de deuda pública y una de las maneras que tendrían de solucionar ese problema sería la inflación. A mi entender, si en un breve espacio de tiempo hay inflación, los grandes beneficiados serían quienes hubieran escogido hipotecas a tipo fijo.
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jose81 15/06/20 19:30
Ha respondido al tema Piso okupado
A lo mejor lo que puedes hacer es una oferta de un 20-30% menos y llamar a desokupa o cosas por el estilo a ver que te dicen. 
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jose81 14/06/20 18:39
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No se de ninguna empresa en concreto. Hace unos años un colega tuvo un problema porque se compró una segunda residencia con vicios ocultos. Estuvimos un rato buscando por internet y salieron algunas empresas y abogados especializados que se dedicaban a ello. 
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jose81 12/06/20 21:14
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Pues si. La justicia si es lenta no es justicia. Pero si tienes la desgracia de que la vivienda que compras tiene vicios ocultos tendrás que luchar porque esos vicios ocultos se arreglen o porque te indemnicen. Lo mejor es lo que dice fueradeuda: asesoramiento con un aparejador como minimo.Si vas a gastar bastante dinero en comprar una vivienda, una consulta técnica puede salir muy barata  en comparación con lo que puedes perder si no la haces.  
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jose81 12/06/20 19:15
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Efectivamente es imprescindible un buen asesoramiento. Gastarte el dinero en una consulta a buen abogado puede hacer que no te gastes mucho más dinero. Y no vale preguntarle a mi primo que es abogado, ni coger al abogado que llevó mi despido para una consulta sobre un divorcio... lo mejor es coger a alguien especializado en el tema concreto.Lo del delito de estafa me imagino que será muy difícil demostrarlo, a no ser que el vendedor diga en el juzgado que si conocía del vicio oculto y se lo escondió al comprador. Aunque de todo te puedes encontrar en esta vida. Pero vamos que hay empresas especializadas en vicios ocultos que te ponen desde el perito hasta el abogado.
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jose81 12/06/20 17:40
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Estoy de acuerdo en casi todo lo que dices pero hay una cosa que creo que no es así.La clausula cuerpo cierto no exonera al vendedor de que aparezcan vicios ocultos y por lo tanto debería corregirlos. Y cuidado porque si el vendedor conoce los vicios ocultos y no los expresa podría estar incurriendo en un delito de estafa. http://www.abogae.com/c%C3%B3mo-protegernos-frente-vicios-ocultos-amparados-por-cuerpo-cierto https://www.aguirrebaeza.com/blog-aguirrebaeza/que-es-comprar-a-cuerpo-cierto/ Te he puesto este par de enlaces donde lo explica, pero quien mejor te lo puede indicar es un abogado especializado en el tema, o incluso en la notaría si se tiran el rollo. 
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jose81 10/06/20 10:25
Ha respondido al tema ¿Hipoteca fija al 1% sin vinculaciones o 0,75% con vinculaciones?
Sin dudar me quedaría con la hipoteca de caja laboral. Las vinculaciones son tremendas en kutxabank.... un poco más y te piden que te cases con ellos. En esto de las vinculaciones tienes que mirar como son los seguros. Mira a ver seguros de vida y hogar de las aseguradoras corrientes y compáralos. Hazte una preguntas: Sueles gastar ese dinero con tarjetas? harías el seguro de vida si no estuvieras obligado? lo de la carta verde es la primera vez que lo veo, pero la necesitas?También tienes que tener en cuenta que estando como estamos en cualquier momento te puedes quedar sin nomina (esperemos que no) y sería una vinculación gorda que no cumples. Imagina que el seguro de hogar no cumple con tus expectativas, tendrías que mantenerlo durante años.En definitiva echa cuentas de lo que vas a pagar en un sitio y en otro y  observarás que no tener vinculaciones es mejor. Intenta que te den la TAE en los dos sitios.
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jose81 09/06/20 18:11
Ha respondido al tema Seguro de alquiler.
Pues básicamente lo que me preocupa es que ante estos seguros no conozco a nadie que los haya utilizado y por lo tanto no se que tal funcionan. Por eso preguntaba que tal funcionan y si de verdad se comprometen con lo que exponen. Por ejemplo, si un inquilino te deja de pagar te tendrás que pelear mucho con la aseguradora para que te paguen ellos? Si a un inquilino deja todo el baño roto por vandalismo se hará cargo la aseguradora? Te ponen abogado desde el primer día si tuvieras un desahucio? y cosas por el estilo. Gracias por la respuesta Jordi Andreu.
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jose81 08/06/20 12:28
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
A mi me gustaría ver un caso concreto de una compra y su posterior puesta en funcionamiento durante un par de años para ver lo maravilloso que es el curso, con el barrio en concreto, los números que han salido (compra, renta, financiación, imprevistos, etc) donde y como se hizo la financiación al 100% etc etc. Es que poner que el curso es muy bueno sin exponer en que consiste el curso queda un poco raro.
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jose81 07/06/20 13:13
Ha respondido al tema Seguro de alquiler.
yo tengo contratados seguros de alquiler con la Comunidad de Madrid a través del plan alquila. El primer año te cobran una tasa que ronda 190€ y los siguientes un 2% de la renta de alquiler anual. No cubre daños por vandalismo, pero hablé con la compañía que me lleva los seguros de hogar y me dijo que ellos cubren desperfectos por vandalismo.Sabiendo que cumplen más o menos lo que prometen me quedo más tranquilo.Gracias.
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jose81 07/06/20 13:06
Ha respondido al tema Seguro de alquiler.
La okupacion es un problema que no se como irá con los seguros. Me imagino que por lo menos el seguro de la vivienda te asesoraría judicialmente de primeras aunque luego tengas que pagar los costes, pero no tengo mucha idea.
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jose81 07/06/20 11:34
Ha respondido al tema Vender casa ahora. Vivir de alquiler durante 2 años y comprar dentro de 2 años más barato
Vender una vivienda y comprar otra requiere muchos gastos e impuestos. Tu hermano debe tener claro cual es el punto en el que sale ganando contando con la bajada que se predice de la vivienda, es decir, a partir de que punto de bajada le interesa la operación.Dicho esto, el mercado inmobiliario es muy heterogéneo y desigual. Los precios en una misma ciudad, barrio o incluso en la misma calle pueden ser muy diferentes por diversos motivos. Puede que haya viviendas que bajen más que la media, estén en la misma bajada que la media, o puede que ni siquiera bajen. No se que tipo de vivienda quiere tu hermano, pero vendría bien analizar que han hecho ese tipo de vivienda durante los años pasados para saber si estará en la media, por debajo o por encima, que prevés que pueda hacer en el futuro y cual es la oferta y demanda.Te pongo un ejemplo extremo para que veas a lo que me refiero. En la crisis pasada hubo viviendas en Madrid que mantuvieron el precio o que bajaron en muy poca medida y hay viviendas en pueblos de Toledo cercanos a Madrid que todavía no valen ni la mitad de lo que valían en 2007 y es probable que en su vida útil vuelvan a valer lo mismo que en 2007. De media la vivienda en la crisis pasada bajo mucho pero en el caso de la vivienda en Madrid bajo mucho menos que la media y en el caso de la vivienda en Toledo bajó mucho más que la media.Yo tendría mucho cuidado y me pensaría mucho la operación porque si el piso que quiere vale 400k ahora, en vez de bajar a 320k se mantiene o pasara a valer 410k la operación no sería tan buena.
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jose81 06/06/20 13:33
Ha respondido al tema Alcoholemia en peatones
Pues a lo mejor es conveniente cambiar unas cuantas leyes para que se puedan hacer pruebas de alcoholemia a todo peatón que vaya paseando y se caiga. Estaría bien hacer controles de alcoholemia a peatones a la salida de los bares. Pero de momento creo que no es legal, ya que yo creo que ahora mismo se puede estar ebrio por la calle y no estas obligado a realizar prueba de alcoholemia. Lo que a lo mejor puedes hacer es pedir que en el juzgado se cite a todas las personas (sanitarios, ertzaintza, testigos etc) que estuvieron atendiendo a estas personas para que digan si estas personas estaban ebrias. Lo que yo creo que va a ser difícil es demostrar  que el accidente se produjo porque estaban ebrias y no porque faltara un trozo de barandilla en el puente.
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jose81 04/06/20 10:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo primero intenta ser sincera con los números con los que vas a hacer el supuesto. O sea, no pongas que el IBI van a ser 120€ si en realidad sabes que van a ser 500€. Bájate la aplicación "comprar para alquilar" y rellena todos los campos. Es sencilla y podrás observar de un vistazo los principales ratios que pueden interesar. Para mi a partir de una rentabilidad del 5% neta es una buena operación, lo que no quiere decir que sea mala por debajo. Puede haber personas que consideran buena operación un 3%.Sobre el tema de los desperfectos tienes que intentar interiorizar que es probable que vaya a haber desperfectos cada vez que salga un inquilino y que psicológicamente  no te afecte. Nadie va a cuidar tu casa como lo harías tu, aunque hay inquilinos que dejan las cosas mejor de lo que estaban, pero no es lo normal. Cuando algo se rompa, se repone, dependiendo de como se haya roto el arrendador o el arrendatario y a otra cosa. Yo creo que el mantenimiento de un piso de alquiler suele estar entre un 4% y un 8% de lo que cobres de alquiler, pero depende de muchas cosas como por ejemplo los inquilinos, la antigüedad de la vivienda, las calidades etc etc. 
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