Participaciones del usuario jose81

jose81 30/05/20 20:59

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Cuando hay un divorcio normalmente uno de los cónyuges se queda la vivienda principal donde vivirán los hijos de ambos. El otro cónyuge como bien dice tiene varias posibilidades entre ellas las que acaba de exponer y también tiene la posibilidad de comprar/alquiler otra vivienda. Con esta ultima posibilidad habría un demandante más de vivienda sin que desaparezca el otro demandante por lo que la demanda aumentaría. También aumentaría la demanda de otro piso si ese cónyuge se fuera a vivir con otro divorciado/a.Efectivamente hay otros muchos aspectos importantes pero creía que usted había dicho que lo fundamental era la masa salarial.

jose81 30/05/20 20:10

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Voy a utilizar los datos del Banco de España porque creo que son los mas fiables que se pueden tener ahora, pero si tu tienes otros de algún organismo oficial podemos sustituirlos y utilizarlos. Además hay que tener en cuenta que son los que ellos ven como el peor escenario posible.Efectivamente para que el PIB español se recupere con los datos del Banco de España en 2022 todavía faltaría alrededor de un 5% respecto al año 2020. También estoy de acuerdo en que la masa salarial es importante. Pero vayámonos a la subida/bajada de precios de la vivienda. Con la bajada del PIB del 12,4 del año 2021, habrá una bajada de precio de la vivienda que yo creo que será no muy grande, en torno al 5-10% y por supuesto habrá una bajada de la masa salarial. Si seguimos el mismo planteamiento, en 2022 hay una subida del 8.5% PIB, habrá una subida de la masa salarial y por tanto una subida del precio de la vivienda con respecto a 2021. Aun así España no llegaría todavía los niveles pre-covid.

jose81 28/05/20 19:35

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo también creo que va a bajar, pero no será una bajada muy grande. La cuestión es en cuanto tiempo se producirá esa bajada y en cuanto tiempo llegará la recuperación, que por cierto en el artículo no he leído ninguna referencia temporal. Según el banco de España en la peor escenario que se pudiera dar el PIB podría bajar 12.4%, pero el año que viene subiría un 8.5%, por lo que la recuperación podría llegar rápido.

jose81 22/05/20 08:37

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No se por qué no ha salido la gráfica y tampoco me deja editar. Te la pongo otra vez con el enlace además por si esta vez tampoco funciona.http://www.elcaptor.com/economia/paro-espana-desde-1977Creo que no he dicho que no haya relación, pero si lo he dicho me habré equivocado. Hay un efecto claro de la tasa de desempleo sobre el precio de la vivienda. Cuando la tasa de desempleo sube el precio de la vivienda históricamente: 1. ha bajado,2. ha subido menos, 3. o ha subido, pero no lo que hubiera subido con tasa de desempleo a la baja. Todo esto con respecto a otros años con una cierta descorrelación. Por lo tanto la afirmación inicial: cuando el paro sube el precio de la vivienda baja es falsa. También puede subir. Hay otras muchas causas, a parte de la tasa de desempleo, por las que puede subir o bajar el precio de la vivienda.

jose81 19/05/20 21:25

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que la tasa de desempleo influye en el precio de la vivienda es evidente por algunas de las razones que has expuesto. Pero no es cierto que en España cuando sube el paro bajan los pisos que era de donde venía mi comentario anterior. Hay muchos años donde ha subido el paro y no ha bajado la vivienda, partiendo de la base de que la vivienda en España ha bajado únicamente en la crisis inmobiliaria y en la crisis del 92 que fue una bajada exigua y la tasa de desempleo ha subido en otras muchas ocasiones. Sí es cierto que el precio de la vivienda no sube tanto cuando hay paro, pero no que baje, son cosas distintas.Si analizamos las subidas de desempleo y las bajadas del precio de la vivienda que ha habido en España en las dos ultimas crisis se observa claramente que el paro ha sido parecido en las dos bajadas del precio de la vivienda, pero la bajada del precio de la vivienda no se parece mucho. Si examinamos las gráficas expuestas observamos que las tasas de paro en las crisis del 92 y la inmobiliaria han sido parecida en su pico ( 24.5 y 26.9) con casi el mismo numero de trimestres por encima del 20% (21 y 22 trimestres) y la bajada del precio de la vivienda no tiene nada que ver. Mientras que en la crisis del 92 se produce una bajada acumulada que no llega 2% durante dos años, en la crisis inmobiliaria hay 7 años de bajada con más del 35% de bajada acumulada. Ante tasas de paro parecidas, la baja del precio de la vivienda no tiene nada que ver. Obviamos además que la crisis de 2007 se llama inmobiliaria por algo. Las crisis en general no son todas iguales. Normalmente todos los sectores productivos bajan (ojo que hay algunos que suben), pero el sector más dañado suele bajar más y durante más tiempo. En la crisis inmobiliaria en el sector de la vivienda fue al paro muchos trabajadores de la construcción que tuvieron que renovarse y pasarse a otros trabajos. En esta crisis parece que el sector turismo y el de restauración pueden ser los más dañados (aunque creo que por poco tiempo), ¿Dónde irán estos parados de estos sectores? Pues no lo se, pero esperemos que esta crisis no dure 8 años como la anterior y que en un pequeño espacio de tiempo los sectores del turismo y restauración estén recuperados, si no al 100% en un porcentaje muy cercano.

jose81 19/05/20 18:48

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es normal que guarde relacion. Las actividades inmobiliarias suponen 7-11% de Pib español.

jose81 15/05/20 21:56

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En los últimos 40 años en España ha habido unos cuantos años donde ha subido el paro y el precio de los pisos ha subido. Pon algunos graficos que encuentres por internet de paro y precio de la vivienda. En España ha habido unas cuantas crisis con sus correspondientes subidas de desempleo y el precio de la vivienda ha seguido subiendo. De hecho el precio de la vivienda en España solo ha tenido una minibajada en la crisis del 92 y una bajada considerable en la crisis inmobiliaria de 2007 (que por algo se llama inmobiliaria).

jose81 06/05/20 21:41

Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19

Yo creo que el precio de la vivienda a nivel general caerá poco y se recuperara rápido. El mercado inmobiliario es muy lento y no tiene movimientos bruscos. Los propietarios son muy reticentes a bajar de precio la vivienda que quieren vender y son capaces de estar meses o incluso años sin bajar el precio, pudiendo quitarla del mercado si ven que en un tiempo no venden a lo que consideran precio justo. A la baja solo venderá quien tenga prisa por deshacerse de su vivienda por una situación de necesidad.La clave a mi entender va a estar en la duración de esta crisis. La crisis anterior tuvo 8 años con bajadas de precios porque fue una crisis muy larga. Esta crisis creo que va a durar dos años como mucho aunque será profunda. Al mercado inmobiliario no le dará tiempo a tener fuertes bajadas de precios.También hay que tener en cuenta que las circunstancias de la crisis anterior en el mercado inmobiliario no son ni parecidas. Por algo la crisis a la crisis de 2008-14 se la llama inmobiliaria.

jose81 06/05/20 18:06

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Gracias zirconito. Echare un vistazo a los links. Si queréis cuando abráis el hilo ponedlo por aqui.

jose81 04/05/20 21:09

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Yo por ahora solo he leído blogs y foros sobre mercado inmobiliario, pero me gustaría leer algún libro. En bolsa a largo plazo hay unos cuantos libros de cabecera que todos conocemos, pero en mercado inmobiliario no lo he encontrado. La aplicación del compañero muy buena. En un par de minutos te puedes hacer una idea rápida de cual puede ser la rentabilidad del inmueble. Referente a la contabilidad, para un par de pisos, yo me apaño bastante bien con una hoja de excell, escaneando todos los documentos y ordenándolos lo mejor que puedo, pero seguramente haya mejores herramientas.