Participaciones del usuario jose81

jose81 07/06/20 13:07

Ha respondido al tema Seguro de alquiler.

Es bueno saber que funcionan. Gracias.

jose81 07/06/20 13:06

Ha respondido al tema Seguro de alquiler.

La okupacion es un problema que no se como irá con los seguros. Me imagino que por lo menos el seguro de la vivienda te asesoraría judicialmente de primeras aunque luego tengas que pagar los costes, pero no tengo mucha idea.

jose81 07/06/20 11:34

Ha respondido al tema Vender casa ahora. Vivir de alquiler durante 2 años y comprar dentro de 2 años más barato

Vender una vivienda y comprar otra requiere muchos gastos e impuestos. Tu hermano debe tener claro cual es el punto en el que sale ganando contando con la bajada que se predice de la vivienda, es decir, a partir de que punto de bajada le interesa la operación.Dicho esto, el mercado inmobiliario es muy heterogéneo y desigual. Los precios en una misma ciudad, barrio o incluso en la misma calle pueden ser muy diferentes por diversos motivos. Puede que haya viviendas que bajen más que la media, estén en la misma bajada que la media, o puede que ni siquiera bajen. No se que tipo de vivienda quiere tu hermano, pero vendría bien analizar que han hecho ese tipo de vivienda durante los años pasados para saber si estará en la media, por debajo o por encima, que prevés que pueda hacer en el futuro y cual es la oferta y demanda.Te pongo un ejemplo extremo para que veas a lo que me refiero. En la crisis pasada hubo viviendas en Madrid que mantuvieron el precio o que bajaron en muy poca medida y hay viviendas en pueblos de Toledo cercanos a Madrid que todavía no valen ni la mitad de lo que valían en 2007 y es probable que en su vida útil vuelvan a valer lo mismo que en 2007. De media la vivienda en la crisis pasada bajo mucho pero en el caso de la vivienda en Madrid bajo mucho menos que la media y en el caso de la vivienda en Toledo bajó mucho más que la media.Yo tendría mucho cuidado y me pensaría mucho la operación porque si el piso que quiere vale 400k ahora, en vez de bajar a 320k se mantiene o pasara a valer 410k la operación no sería tan buena.

jose81 06/06/20 13:33

Ha respondido al tema Alcoholemia en peatones

Pues a lo mejor es conveniente cambiar unas cuantas leyes para que se puedan hacer pruebas de alcoholemia a todo peatón que vaya paseando y se caiga. Estaría bien hacer controles de alcoholemia a peatones a la salida de los bares. Pero de momento creo que no es legal, ya que yo creo que ahora mismo se puede estar ebrio por la calle y no estas obligado a realizar prueba de alcoholemia. Lo que a lo mejor puedes hacer es pedir que en el juzgado se cite a todas las personas (sanitarios, ertzaintza, testigos etc) que estuvieron atendiendo a estas personas para que digan si estas personas estaban ebrias. Lo que yo creo que va a ser difícil es demostrar que el accidente se produjo porque estaban ebrias y no porque faltara un trozo de barandilla en el puente.

jose81 05/06/20 18:57

Ha respondido al tema Alcoholemia en peatones

Sin accidente de trafico no esta obligado a realizar prueba de alcoholemia.

jose81 04/06/20 10:17

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Lo primero intenta ser sincera con los números con los que vas a hacer el supuesto. O sea, no pongas que el IBI van a ser 120€ si en realidad sabes que van a ser 500€. Bájate la aplicación "comprar para alquilar" y rellena todos los campos. Es sencilla y podrás observar de un vistazo los principales ratios que pueden interesar. Para mi a partir de una rentabilidad del 5% neta es una buena operación, lo que no quiere decir que sea mala por debajo. Puede haber personas que consideran buena operación un 3%.Sobre el tema de los desperfectos tienes que intentar interiorizar que es probable que vaya a haber desperfectos cada vez que salga un inquilino y que psicológicamente no te afecte. Nadie va a cuidar tu casa como lo harías tu, aunque hay inquilinos que dejan las cosas mejor de lo que estaban, pero no es lo normal. Cuando algo se rompa, se repone, dependiendo de como se haya roto el arrendador o el arrendatario y a otra cosa. Yo creo que el mantenimiento de un piso de alquiler suele estar entre un 4% y un 8% de lo que cobres de alquiler, pero depende de muchas cosas como por ejemplo los inquilinos, la antigüedad de la vivienda, las calidades etc etc.

jose81 03/06/20 18:53

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Quizá con los gastos periódicos te has quedado un poco corto. Más que nada porque con 74 € yo creo que no llega ni para la comunidad. A lo mejor los gastos periódicos puede que estén más cerca de los 300€ con lo que la rentabilidad neta es probable que baje bastante.

jose81 02/06/20 19:09

Ha publicado el tema Seguro de alquiler.

jose81 01/06/20 20:10

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

He estado buscando libros sobre temas inmobiliarios pero no encuentro ninguno. Me podrías recomendar alguno plis? si es posible en castellano.

jose81 31/05/20 14:05

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El tema viene porque un forero cree que la demanda de pisos bajará por el incremento de divorcios producidos por el covid. Yo opino que los divorcios normalmente lo que hacen es crear demanda, si no a corto plazo porque en un principio esa persona se irá casa de sus padres, si a corto-medio plazo ya que una vez se haya estabilizado buscará volver a independizarse. Mismamente en el ejemplo que pones de parejas sin hijos divorciadas se crea la demanda de una vivienda.Yo también creo que el aumento de la demanda por esta causa es marginal, pero todo cuenta. Seguramente haya otras muchas causas por las que la demanda bajará mucho más proporcionalmente.