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Participaciones del usuario Jabarrio - Hipotecas

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Jabarrio 02/05/24 23:25
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Hola,Pues mira que me explico cual libro abierto. Un banco hace un préstamo y la hipoteca será la casa a lo que el banco hace un tipo de hipoteca,  vamos el del préstamo con garantía. En el caso del proceso normal te dan el dinero para comprar la casa cosa que les gusta y puedes negociar, en la versión 2 te dan el dinero a modo de liquidez cosa que no gusta.En la versión 2 entran también en juego todas las entidades existiendo un plazo no escrito de 3 a 6 meses para conseguir la liquidez que pusiste en la compra de vivienda sin que el banco crea que te vas a gastar el dinero en algo que no les gusta.Lo que no acabo de entender es como se quiere ganar tiempo en una práctica que salvo alguna excepción  tiene peores condiciones.Saludos
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Jabarrio 02/05/24 22:52
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Hola,Sin intención de dañar te diría que busques otro método de negociación, además ya estas preguntado si todos los bancos tienen  ese producto a lo que se me antoja que te vas a meter en un jardín sin flores.Saludos
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Jabarrio 21/04/24 19:04
Ha respondido al tema Ante una misma oferta ...
Hola,Claro ejemplo de lo que pasa cuando vemos solo el cartel. Puedes enviar las TAE de las hipotecas.Saludos 
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Jabarrio 27/03/24 09:27
Ha respondido al tema Gastos por cancelación de hipotecas. Notaría.
Hola,Yo soy terco cual mula y siempre diré que hay una hipoteca que es la casa pero vamos seguro que ahora la gente de aqui me echa los perros y me enseñan 20 notas simples con 40 cargas todas ellas de prestamos..........que si que hay que levantar pero levantar una hipoteca es un rollete.1. notario para escritura de cancelación, el notario te la hace en un periquete pero el banco es otro cantar, la escritura de cancelación como carta de pago que es tiene que ser firmada por el banco y su apoderado, yo tuve una en Banco Santander, 4000 apoderados y ninguno tenia tiempo.....2. IAJD (Impuesto de actos juridicos documentados): es cero esta exento pero tienes que tenerlo.3. Registro: vas paga, cancelan carga, vas recoges escritura y nota simple.Vamos que al final tienes una nota simple con una carga y si quieres vender algún día tendrán que cancelar, lo que has pensado esta bien y así matas dos pájaros de un tiro.Saludos
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Jabarrio 27/03/24 09:07
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola,La principal dificultad de los autopromotores es que los bancos tienen miedo a que la cosa acabe como el rosario de la aurora y eso es que no se ni la de veces que se ha tenido que renegociar con la entidad bancaria para que aquello se acabe y no tener un chalete sin tejado, para el banco las medias casas son un problema y por lo general se suele acabar.La nueva versión del autopromotor es la vivienda prefabricada que la gente te dice que si tiene cimientos se hace financiación y si no tiene cimientos no se hace...Siempre he pensado que si no tienes pasta para pagar la hipoteca tampoco tienes pasta para llevarte la casa, el problema en estas si es dar la pasta inicial.La financiación de la vivienda autopromoción segunda residencia o chalete en el pueblo es igual que la de primera residencia yo he hecho unos cuantos y si un director me dice que me dan el 60 o 70% te echas a llorar porque por desgracia esto es España y no es rara la desviación en el presupuesto de ejecución, tipos estandar te darán lo mismo que hay en mercado que no es la novena maravilla pero es lo que hay, en 2008 estaba la cosa peor y aunque cada vez que veia la hipoteca me echaba a llorar aqui estoy sin haberme arruinado.A considerar en el autopromotor ver a tu director y que te explique como funciona porque es un rollete, hay que controlar todo, parto de la base que si te quieres hacer tu casa y tienes terreno económicamente vas bien pero las cosas se tuercen.Controlar antes de nada:1. Terreno en propiedad libre de cargas2. Proyecto básico y de ejecución3. Licencia de obra.4. Tasación inicial/final (esto asi de buenas a primeras no hace falta)Lo normal antes de tener 1, 2 y 3 es que vayas a ver a tu director de banco, aunque te diga lo tipico de Paco, Manolo, Pepe llevas años aqui y nosotros es que autopromotor no hacemos le dices que te explique y ya buscas tu. Porque 1, 2, 3 y luego 4 tiene que cuadrar con la hipoteca.Esto a groso modo es lo que te puedo ayudar, da la turra al director que saben de que va esto.Saludos
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