Participaciones del usuario J.a Javi_81 - Fiscalidad

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J.a Javi_81 11/04/26 21:34

Ha respondido al tema Error en cálculo - Reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda

Buenas tardes de nuevo @brandeau ,En la página web del Ayuntamiento de Barcelona (https://www.habitatge.barcelona/es/preguntas-frecuentes) acabo de encontrar la siguiente información:Acabo de abrir una consulta vinculante ante el Ministerio de Hacienda alegando la aplicación de forma retroactiva una normativa que no era de aplicación en Barcelona Ciudad en la fecha de formalización del contrato de alquiler.¡Un saludo!

J.a Javi_81 11/04/26 20:28

Ha respondido al tema Error en cálculo - Reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda

Buenas tardes @brandeau ,Muchas gracias por la respuesta y la información aportada.Efectivamente, la vivienda está en Catalunya y concretamente en Barcelona ciudad, por eso he tenido que marcar esa casilla y he perdido la totalidad de la reducción, me aplican un 0%.Lo más curioso es que en la declaración de renta que hice el año pasado, que correspondía al ejercicio 2024, me aplicaron el 50% y la casilla: "si el inmueble se encuentra en una zona tensionada y se incumple el artículo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos" no salía en la declaración.Barcelona fue declarada zona tensionada el 16.04.2025, por este motivo cuando formalicé el nuevo contrato subí el alquiler, lo subí 100 euros al mes. Cuando comuniqué a la agenda mi intención de alquilar el piso, no lo llegaron a publicar, la agencia tenía un listado de personas interesadas en pisos de alquiler en esa zona. La misma agencia me dijo que por la zona se estaban alquilando 500 euros más caros de lo que estaba pidiendo, pero esto es un tema aparte, yo prefiero tener a mis inquilinos contentos, que me paguen puntualmente y sea un contrato de larga duración que alquilarlo por mucho más y tener que hacer un nuevo contrato cada dos por tres.De hecho, cuando lo alquilé le dije a la agencia que quería cumplir con la normativa de arrendamientos y me dijo que no había problema porque Barcelona no estaba declarada zona tensionada y me insistía en que pusiera el alquiler por un precio más alto, supongo que también tenían parte de interés en que fuera un alquiler por un precio más alto porque ellos nos cobraban una mensualidad entera por gestionar el contrato de alquiler y contra más caro fuera el alquiler más se llevaban ellos.Si fue declarada zona tensionada en el 2024, y en principio, cumplía con todos los requisitos en aquel momento, y el año pasado no tuve ninguna penalización, no acabo de entender que puedan aplicar una norma con efectos retroactivos si el contrato sigue siendo el mismo que el año pasado.No soy un experto en estos temas y por este motivo delegué la gestión en una agencia, pero por la información que he ido leyendo estos días, en la fecha de formalización del nuevo contrato era una zona no tensionada y se podía poner el precio de alquiler que se considerar adecuado en los nuevos contratos.¡Un saludo!

J.a Javi_81 09/04/26 07:30

Ha respondido al tema Error en cálculo - Reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda

Buenos días,En tipo de arrendamiento he marcado las opciones que adjunto en la captura de pantalla.El contrato se formalizó el 01.10.2023.He marcado la casilla "si el inmueble se encuentra en una zona tensionada y se incumple el artículo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos". Según la nota no cumplo el requisito por eso la he marcado ya que el nuevo contrato que hice el 01.10.2023 tiene una renta pactada superior al anterior contrato en la misma vivienda.Si desmarco esta casilla sí que me aplica el 50%, pero no he visto en ningún lado del manual de la renta de este año que se pierda totalmente la reducción por arrendamiento.En la renta del año pasado me aplicaron la reducción del 50% y la renta del ejercicio 2024 ha sido la misma que la del ejercicio 2025.¡Un saludo!

J.a Javi_81 08/04/26 22:23

Ha publicado el tema Error en cálculo - Reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda

J.a Javi_81 08/04/26 15:52

Ha respondido al tema Declaraciones de renta 2025 y devolución de gastos hipotecarios

Buenas tardes @bacalo ,Muchas gracias por tu respuesta.Al ser una hipoteca del año 2009 me estoy aplicando la deducción por adquisición de vivienda habitual, pero al haber sido adquirida en el año 2009 entiendo que está prescrito, ¿no?Y sobre el tema de los intereses, todavía estoy en el proceso judicial, pero, en el caso de que aceptarán mis pretensiones y me pagaran los intereses tendrían la consideración de ganancia patrimonial y se tendrían que declarar como tal, ¿no?¡Un saludo!

J.a Javi_81 08/04/26 13:49

Ha publicado el tema Declaraciones de renta 2025 y devolución de gastos hipotecarios

J.a Javi_81 07/04/26 08:16

Ha respondido al tema Declaración Renta 2025

Buenos días @farny ,Supongo que te refieres a que no te sube nada al introducir las cuotas sindicales pegadas, si es este el caso, es posible que ya te estén devolviendo el máximo y por eso no cambia.Lo máximo que te pueden devolver es lo que te han retenido.¡Un saludo!

J.a Javi_81 07/04/26 08:13

Ha respondido al tema Declaración Renta 2025

Buenos días @tere1973 ,Tendrás que introducir el inmueble manualmente, poner la fecha en la que heredaste y el % de propiedad, si eres la única heredera pues el 100%.Si no lo has alquilado te imputarán rentas y si lo has alquilado tendrás que introducir los datos del alquiler.Cuando lo tengas que hacer pregunta por el foro y te ayudamos, ya verás que no tiene ninguna dificultad.¡Un saludo!

J.a Javi_81 06/04/26 22:00

Ha respondido al tema Cobro atrasos, renta

Buenas noches @mroal ,No puedes declarar algo que todavía no has cobrado, espérate a cobrar y si cobras antes de finalizar la campaña lo incluyes y si cobras más tarde te tocará hacer complementaria.¡Un saludo!

J.a Javi_81 06/04/26 21:56

Ha respondido al tema Declaración Renta 2025

Buenas noches @danko2001 ,Hacer una imputación de rentas por una vivienda heredada no tiene ningún secreto.¡Un saludo!