Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Giusepo
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Giusepo

Giusepo 22/08/14 17:12
Ha respondido al tema Pagando un bajo interés en la cuota mensual, vale la pena amortizar hipoteca?
Supongo que habrás tenido en cuenta que si pagaste un seguro de vida de prima única te tendrían que devolver dinero si cancelas la hipoteca antes del plazo inicial. O que si no tienes hipoteca puedes buscar el seguro en cualquier aseguradora y con el nivel de cobertura que tu quieras. Si es así las cuentas son aún más simples. Amortiza el máximo de desgravación y con lo demás inviertelo de la mejor manera posible. España no es Chipre.
Ir a respuesta
Giusepo 21/08/14 17:49
Ha respondido al tema Pagando un bajo interés en la cuota mensual, vale la pena amortizar hipoteca?
No habéis tenido en cuenta una serie de gastos que pueden ser importantes, que son los costes que genera la hipoteca por el hecho de tenerla. Si se amortiza más se cancelará antes, y te ahorrarás esos gastos... si quieres o puedes. Estos gastos son los asociados al banco: como seguros de vida (que te pueden devolver incluso si cancelas totalmente por adelantado), seguro del hogar, y otros productos vinculados que puedas tener. El banco eso no te lo cuenta, y a muchos economistas se les olvida.
Ir a respuesta
Giusepo 12/06/14 12:24
Ha respondido al tema Correspondería herencia?
En derecho común español: No hay legítima más allá de los padres/hijos/conyuge. Una persona sin padres ni hijos ni conyuge puede dejar todos sus bienes en herencia a cualquier persona, mediante un testamento. Otra cosa es si fallece sin haber hecho testamento, y entonces se aplica la línea sucesoria. Quien herede que se prepare para pagar impuestos.
Ir a respuesta
Giusepo 12/06/14 12:15
Ha respondido al tema Como puedo forzar a que presenten justificantes de pago de agua, luz.. antes de firmar compra de piso?
Como te dice Tarfearauko las deudas de suministros no se "heredan". Eso sí, en función del suministro que sea no podrías tramitarlo como un cambio de titular, si no como un nuevo alta, pagando el enganche, que en el caso del agua puede ser un dinero. Deberías tener claro que tú compras una vivienda, no unos suministros. Lo que tiene que tener la vivienda es la accesibilidad a los suministros, pero no compras un contrato de luz, gas, agua o telecomunicaciones. Y si quieres el alta tendrás que pagarlo (hoy día el único alta con un coste importante es el agua, al menos donde yo vivo). Honestamente pienso que no tienes derecho a pedir información sobre el estado de cuentas de los suministros de la vivienda, y no deberías hacerlo.
Ir a respuesta
Giusepo 02/06/14 10:03
Ha respondido al tema Un hermano no quiere vender piso heredado por varios.
Tras un proceso judicial se puede echar al hermano a la calle, si no hay niños de por medio. Aunque tras el proceso judicial posiblemente no ganen los otros tanto dinero como se piensan que podrían ganar si vendieran la vivienda. Menos del 50%. En estos procedimientos se cumple aquello de que un mal acuerdo es mejor que un buen juicio.
Ir a respuesta
Giusepo 20/05/14 18:15
Ha respondido al tema Tengo comprador con buenas condiciones... pero no le dan financiación necesaria
Si vendes por 210.000 y el comprador solo tiene 25.000, (para los gastos y justito), le falta el 20% del valor de la vivienda (40.000 euros aproximadamente) para que los números cuadren. Las hipotecas 100% desaparecieron hace tiempo. Es el 80% de precio de venta o tasación. Del menor de los dos. Así que tu comprador solo tiene que encontrar un préstamo personal de 40.000 euros, además de la hipoteca de 170.000 para que puedas deshacerte de la casa. Para mí que no tienes comprador.
Ir a respuesta
Giusepo 20/05/14 18:04
Ha respondido al tema Levantar hipoteca para vender.
Las pérdidas patrimoniales que vais a tener se pueden compensar en ejercicios posteriores (no recuerdo si 3 ó 5 asño) con hipotéticas ganancias que podais tener, como ganancias por venta de acciones....;) Lo de la cancelación total o parcial miradlo en la escritura de la hipoteca que ahí vendrá clarito, que los bancos no son tontos del todo. Suelen poner límites de % o de años para cancelación parcial.
Ir a respuesta
Giusepo 20/05/14 17:55
Ha respondido al tema Herencia de piso a tres y venta a uno
Si no habeis hecho la partición de la herencia ante notario, aunque hayais liquidado el impuesto y os hayan asignado en el catastro como poseedores del 16,67 %, no sois propietarios "oficiales" de la vivienda. Por eso la forma más económica de que tu hermano se quede con la vivienda es hacerlo en la partición de las herencias. Al ser un bien indivisible, la legislación acepta que un heredero se quede con todo el bien, compensando a los otros. Ahora bien. Hasta que no os compense económicamente el bien no es suyo. Y ahí entran los problemas de familia. Una opción que se me ocurre es que arregle la vivienda sin que sea aún suya. A lo mejor no quiere. Y la partición de la herencia la hacéis cuando venda su vivienda. Pero posible conflictos pueden haber, y muchos. Yo le plantearía que me expusiera la operación: coste de reforma, precio de venta de su actual vivienda (realista) y precio de compra. Ver si cuadran los números y si puede pagar.
Ir a respuesta
Giusepo 19/05/14 14:31
Ha respondido al tema Herencia de piso a tres y venta a uno
Lo que se suele hacer es que en el reparto de la herencia uno se queda con el bien y compensa a los otros dos. Esto no genera impuestos adicionales a los de la sucesión. Lo normal sería que esperaseis un tiempo prudencial a que tu hermano venda su piso, y hacerlo de esa manera. No se vende el bien, si no que en la adjudicación de la herencia uno se queda con él y compensa a los otros dos. No hace falta tasación. La escritura es la de aceptación de la herencia, y el precio del bien vendrá determinado por el dinero que os dé o las tablas de valores de vuestra Comunidad Autónoma, el que sea mayor.
Ir a respuesta