Participaciones del usuario Giusepo

Giusepo 03/06/15 12:49

Ha respondido al tema Compra de Vivienda al contado y no inscribirla en el Registro

kukufate, lee de nuevo tu post, y elimina lo de perfectamente legal. No liquidar ni pagar ITP no es legal. Podrá ser o no delito, según la cantidad. Pero legal no es. Por cierto, y a hilo del tema. Ahora los notarios deben comprobar que tras la firma se ha solicitado la liquidación del impuesto municipal "plusvalía" (al menos en mi comunidad autónoma y municipio). ¿Veis descabellado que se puedan cruzar esos datos del Ayuntamiento con la liquidación del ITP autonómico?

Giusepo 02/06/15 09:01

Ha respondido al tema Compra de casa , dudas

Si no conoces la derrama tienes dos opciones: esperar a que se conozca, y se pague, o asumirla tú. Respecto a la "necesidad" del propietario de seguir viviendo "unos meses", pues decirte que lo que puede parecer una necesidad no es más que una comodidad (hacer una mudanza en vez de dos, buscar nueva vivienda con más tranquilidad).

Giusepo 01/06/15 16:18

Ha respondido al tema Comprar con hipoteca o a tocateja

Añado a lo dicho por Oreka, seguros varios con la aseguradora del banco: vivienda y vida del/los titulares.

Giusepo 29/05/15 09:20

Ha respondido al tema Amortización periódica hipoteca

Creo que te estás complicando la vida más de lo necesario. Lo más importante que tienes que saber del pago de la hipoteca es que cada mes pagas los intereses del capital que tienes pendiente. Por lo tanto amortizar un mes o al mes siguiente solo te va a suponer pagar los intereses por ese mes de la diferencia de cantidad. Por ejemplo si son 600 euros, al 3%, pues la friolera de 1,5 euros. Los bancos te pueden poner una cantidad mínima para amortizar, o cobrarte una comisión por la operación, por lo que no es algo tan simple como amortizar todos los meses. Puedes amortizar cada 3 meses, ó 6, o los que sean teniendo en cuenta esas variables para tu caso. O simplemente la comodidad de no tener que ir al banco todos los meses.

Giusepo 26/05/15 12:51

Ha respondido al tema ¿Compro una lavadora o lavadora-secadora?

Yo no he tenido lavadora-secadora, aunque miré una para comprar hace años, por falta de espacio. Pero con esa máquina tienes que secar no solo la ropa, si no también la lavadora, y es más gasto energético.

Giusepo 22/05/15 13:49

Ha respondido al tema Titular en vez de avalista. - hipoteca

Creo que estás en "negative equity", vamos que tu casa vale menos que tu hipoteca. Y encima no puedes pagar las cuotas. Y en vez de solucionar el problema cuanto antes, pues patadón p'alante: carencia por dos años, y después meto a la niña de avalista. Al más puro estido Estado Español... que "essshhhto va parriba". No sé si lo has hecho ya, pero la mejor solución posible a tu problema es irte al banco y preguntar qué prestamo personal te darían si no tuvieses ni vivienda ni hipoteca. Pongamos que te dan 30.000, pues pones a la venta tu vivienda por lo que debes de hipoteca menos 25.000 (con el regateo puedes llegar a los 30.000). El día de la compraventa en notaría pones de tu bolsillo los 30.000 para cancelar la hipoteca y te quedas con una deuda mucho menor. Sin hipoteca, sin vivienda (que nunca fue tuya porque nunca pagaste). Y tu hija vive una juventud con los problemas y cargas propios de su edad..... Fin. Otras solución no expuesta aún es que la joven se meta a puta.... ¿o sí?

Giusepo 20/05/15 12:00

Ha respondido al tema Colación de bien de mi hermano, hay usufructo de mi madre, ¿esperar a que fallezca? - herencia

¿Y qué opina tu hermano el propietario? Porque las herencias o se firman por todos los herederos en el notario, o las dicta un juez por sentencia, previa denuncia. Y no tiene nada que ver una cosa con otra.

Giusepo 20/05/15 10:00

Ha respondido al tema Colación de bien de mi hermano, hay usufructo de mi madre, ¿esperar a que fallezca? - herencia

Si tu padre falleció con testamento ya podríais haber hecho la adjudicación de herencia y colacionar los bienes. O ir al juzgado. Difiero con juan sin tierra en que solo se puede colacionar la legitima estricta. Eso sería si no hubiese testamento. Dependerá en todo caso de lo que diga ese testamento. Lo que me resulta extraño es que no se haya hecho mención a la colación en el propio testamento.

Giusepo 20/05/15 09:48

Ha respondido al tema ¿¿Vale la pena comprar un piso al contado?? - Dudas

A ver: vas al notario, le dices que pagas al contado, y él se encarga de todo (que es nada aparte de su trabajo habitual si tú pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales y la llevas al registro). Actualmente en las escrituras de compraventa se tienen que incorporar incluso el pago de la plusvalía municipal (que corresponde al vendedor, obviamente). Y los medios de pago son solo y exclusivamente mediante cheques. Así que tras firmar en la notaría, cuando os den una copia, va el vendedor a liquidar su plusvalía, y tú liquidas el ITP en tu comunidad autónoma, el funcionario de turno te ayudará (ahora no tienen trabajo y pueden hacerlo). Una vez que te den el original de la escritura la llevas al registro de la propiedad, pagas una provisión y pasados unos días (un par de semanas como mucho) la recoges y pagas la notaría. Y se acabó. A pagar la comunidad, el seguro (si quieres tenerlo), la luz, el agua,.... Ni que decir tiene que el ahorro es muy importante como para plantear pagar hipoteca.

Giusepo 20/05/15 09:20

Ha respondido al tema Habitar piso mientras se formalizan escrituras herencia

Sí se puede hacer. No habría testamento y tendrán que esperar para hacer la declaración de herederos y la adjudicación, pero es posible que todo esté claro y solo sea cuestión de tiempo. Poder se puede. Dar dinero, pues cuanto menos mejor. Lo que está claro que la situación que planteas crea situaciones "peligrosas" por ambas partes. La cuestión es poner las claúsulas convenientes. Obviamente el contrato lo tienen que firmar TODOS los posibles herederos.