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Giusepo

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Giusepo 16/03/17 13:32
Ha respondido al tema ¿Puede llegar a merecer la pena un crédito tipo Québueno, Zaimo, Creditorapid o alguno de estos?
Se me ocurre una situación real para pedir un pequeño crédito a un banco: personas con bajos ingresos y poca cobertura de ayudas (o las coberturas ya bastante quemadas), en situación comprometida ante un gasto extraordinario. Y un préstamo rápido: igual que al banco pero sin verle el careto al del banco... que parece que te está salvando la vida.
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Giusepo 24/01/17 17:41
Ha respondido al tema Me salta el icp
Tienes poca potencia contratada si quieres vivir confortablemente. Así que deberías quitar el ICP y aumentar la potencia contratada al menos a 4,4 kW (20 amperios). Si no quieres aumentar potencia (aumentaría el importe de tus facturas eléctricas) la única opción es ir encendiendo y apagando aparatos en tu domicilio, conociendo las potencias de cada aparato (2000W para termo, lavadora o lavavajillas; 1000W cada fuego de vitrocerámica, el horno o un radiador, 600W estufas o tostador), televisión 150W....Intentando que la suma esté por debajo de 3300W.
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Giusepo 24/01/17 17:20
Ha respondido al tema Fiscalidad de una herencia y otras cosas...
Tu madre heredó parte de una casa, y habrá tributado por ello (mediante el impuesto de sucesiones que pagó a la Comunidad Autónoma). Ese fue su incremento patrimonial. Pasar de tener media casa a 100.000 € no conlleva ningún aumento de patrimonio, ni ninguna renta si esa media casa vale más de los 100.000 €. Así que pagar por renta, no. Obligación de presentar la declaración de la renta: lo desconozco. Respecto al subsidio: lo habitual es la obligación de comunicar cualquier ingreso extraordinario. La herencia ya lo era, y la debió comunicar. Cuando venda la vivienda, también. Pero solo cuando la venda, no el contrato de arras. El dinero obtenido de la venta (al que habrá que deducir los gastos de impuestos de sucesiones, plusvalía municipal, etc) tendrá que declararlo también. La entidad que gestiona la ayuda calculará la renta que produciría ese dinero con los tipos de interés oficiales, y tienen esa ganancia hipotética en consideración para la continuidad o no de la ayuda.
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Giusepo 25/06/15 11:49
Ha respondido al tema Contrato me exigen datos inquilinos y aviso si en un futuro residen más inquilinos. - Alquiler
¿Le has propuesto al arrendador añadir en esa claúsula "excepto familiares directos en primer grado de los residentes declarados"? Eso incluiría tus padres, el de tus hijos, y otros posibles hijos futuros (te podrías quedar embarazada y que te rescindieran el alquiler al haber un nuevo inquilino, tal como parece estar redactada la claúsula). Ponlo tú como condición. No parece ninguna barbaridad. Y si no te lo aceptan busca otra vivienda, sin acritud.
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Giusepo 22/06/15 10:34
Ha respondido al tema Problemas para cobrar legado de una herencia.
Yo no veo ilegal pagar el sepelio con dinero del difunto, de hecho ¿con qué dinero se hubiese pagado en caso contrario? Otra cuestión es los posibles movimientos anteriores en la cuenta corriente. Tendrán que estar justificados los euros gastados. En mi CCAA a nivel de impuesto de sucesiones se miran los 2 últimos años. No sé cuanto tiempo mirará un Juez.
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Giusepo 22/06/15 09:32
Ha respondido al tema Dudas vivienda regimen gananciales
Entiendo que lo de que el piso sea de tus hijos es una forma de hablar. El hipotético problema de que tus propios hijos te echen de tu casa se puede medio arreglar en el testamento, de manera que les sea poco rentable hacerlo mediante la llamada clausula Socini. O si hay más bienes repartiendo convenientemente.
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Giusepo 17/06/15 07:41
Ha respondido al tema Pido Nota Simple de mi vivienda... y aparecen dos hipotecas
Yo que tú hablaría con tu banco. En su momento, cuando se constituyó tu hipoteca tuvieron que gestionar (ellos o a través de una gestoría contratada por ellos) el pago y la cancelación de la hipoteca anterior. Lo habitual es hacer una provisión de fondos al vendedor para el pago de notaría y registro. Un banco no hipoteca una vivienda sin quitar antes las cargas de propietarios anteriores. Otra cosa es lo que hagan sus empleados. Ve a hablar con el empleado que te dió la hipoteca. Lo coges por los huevos, y que te lo arregle, o reclamación formal a la entidad (sin pasar por él, por supuesto). Y le dices al empleado que te lo pague de su bolsillo.
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Giusepo 15/06/15 12:45
Ha respondido al tema Puedo pedir la dación de impago si mis padres de avalaron al 100x100
Las variables actuales importantes para la dación en pago del préstamo no las dices: cuanto vale actualmente el terreno y cual es la deuda pendiente. Si no están próximas no creo que te tengan en cuenta. Hay un piso que avala, y que puede compensar las pérdidas que tendrían por el préstamo impagado. No veo motivo para renunciar a él. Otra cosa es que echen a tu madre a la calle, que no lo harían, pero se quedarían con la propiedad su vivienda.
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Giusepo 11/06/15 13:21
Ha respondido al tema Divorcio:venta,alquiler o patada
Si no le pagas la casa a tu ex (mujer) debes de ser consciente que estás generando una violencia contra ella, por lo cual en cualquier momento, y sin ningún motivo adicional, puede meterte una demanda por violencia de género, y pasar unas horas en el calabozo. Después pues ella estaría especialmente protegida por el entramado que hay montado... Creo que el planteamiento no es el correcto. Teneis los dos un problema con una vivienda que no vale la deuda que soporta, y teneis que solucionarlo los dos. Lo más sencillo y racional sería alquilarla y con eso ayudar a pagar la hipoteca, esperando que algún día (por la disminución de la deuda o por el aumento del valor de la vivienda) se pueda vender la vivienda.
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Giusepo 10/06/15 12:24
Ha respondido al tema Tributación exceso de adjudicación (Herencia)
Te contestas a tí mismo, o al menos lo veo así. Hay 3 partes en la herencia: la de tu tío, la de tu madre y la tuya. Entiendo que tu madre se adjudica lo que le corresponde. Y entre tu tío y tú hay un exceso de adjudicación a tu favor, que es el mismo que él te "dona", y es por el que tienes que tributar. Sí es el mismo. Creo que estás calculando el tercio de tu tío mal, sin el usufructo de tu madre, y sí le afecta, reduciendolo.
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Giusepo 04/06/15 09:57
Ha respondido al tema Venta vivienda a un hijo y usufructo padres - herencia
Lo que dice el Sra. Puerta es que en 1987 aproximadamente sus padres realizan dos donaciones encubiertas: una de una vivienda con una venta simuladad, y otra en dinero líquido (3,5 millones de la época) a cada uno de los hermanos, sin conocimiento de la Admnistración (eran otros tiempos). Demostrar al cabo de 27 años que no hubo dinero de por medio en la venta y a la vez que no se realizó ninguna otra donación al otro hermano, me parece harto difícil.
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Giusepo 04/06/15 09:20
Ha respondido al tema Venta vivienda a un hijo y usufructo padres - herencia
Que tu hermano te meta una demanda por apropiación indebida al cabo de 27 años? No lo creo. Además solo te podría reclamar 1/6 de la vivienda (su legítima estricta), y no creo que le merezca la pena ni al abogado. Además tendría que demostrarle al Juez que fue así. El tema de prescripción lo desconozco.
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Giusepo 04/06/15 08:59
Ha respondido al tema Extinción de condominio de 3 viviendas
Si ya habeis realizado la partición de la herencia, creo que llegas tarde al foro. Pero espero que no sea así. En el caso de que tus padres no tuviesen testamento tendríais que haber hecho la declaración de herederos, la aceptación de la herencia, la liquidación del impuesto de sucesiones y la partición de la herencia. Esto se puede hacer en varias fases y cronologías. Si hay testamento no es necesaria la declaración de herederos. Pues en la partición de la herencia (independientemente de que se hubiese liquidado ya el impuesto de otra manera) se pueden repartir los bienes indivisibles de manera íntegra, y la compensación por sobreadjudicación no paga impuestos, ya que ya se ha tenido en cuenta en el impuesto de sucesiones. Lo que sí tendrá que pagar cada heredero es la plusvalía municipal de cada inmueble que se quede. Espero que me hayas entendido.
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Giusepo 03/06/15 14:06
Ha respondido al tema Responsabilidad obra mal hecha
Juan Lackland: el cumplimiento de normas no garantiza nada. Porque los aparatos se estropean, y dejan de funcionar. Basta que un magnetotérmico no realice su cometido para que pueda incendiarse toda una instalación.
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Giusepo 03/06/15 13:58
Ha respondido al tema Hipoteca para vivienda no habitual
Parece ser que si el euribor está por encima del 2,01% es mejor el tipo fijo y si está por debajo la variable. El plazo mínimo que barajas son 15 años. Y nadie sabe lo que va a pasar mañana, menos dentro de 6 meses o dos años. Cuando allá por 2008 cambió mucha gente a tipo fijo al 4,5% creyó que había acertado. Hoy estaría pagando el 1% con variable. Es una lotería. Con variable el beneficio es inmediato, después ya se verá. Con el fijo no hay beneficio al principio, pero sabes que jamás tendrás ninguna sorpresa negativa.
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Giusepo 03/06/15 12:49
Ha respondido al tema Compra de Vivienda al contado y no inscribirla en el Registro
kukufate, lee de nuevo tu post, y elimina lo de perfectamente legal. No liquidar ni pagar ITP no es legal. Podrá ser o no delito, según la cantidad. Pero legal no es. Por cierto, y a hilo del tema. Ahora los notarios deben comprobar que tras la firma se ha solicitado la liquidación del impuesto municipal "plusvalía" (al menos en mi comunidad autónoma y municipio). ¿Veis descabellado que se puedan cruzar esos datos del Ayuntamiento con la liquidación del ITP autonómico?
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Giusepo 02/06/15 09:01
Ha respondido al tema Compra de casa , dudas
Si no conoces la derrama tienes dos opciones: esperar a que se conozca, y se pague, o asumirla tú. Respecto a la "necesidad" del propietario de seguir viviendo "unos meses", pues decirte que lo que puede parecer una necesidad no es más que una comodidad (hacer una mudanza en vez de dos, buscar nueva vivienda con más tranquilidad).
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Giusepo 29/05/15 09:20
Ha respondido al tema Amortización periódica hipoteca
Creo que te estás complicando la vida más de lo necesario. Lo más importante que tienes que saber del pago de la hipoteca es que cada mes pagas los intereses del capital que tienes pendiente. Por lo tanto amortizar un mes o al mes siguiente solo te va a suponer pagar los intereses por ese mes de la diferencia de cantidad. Por ejemplo si son 600 euros, al 3%, pues la friolera de 1,5 euros. Los bancos te pueden poner una cantidad mínima para amortizar, o cobrarte una comisión por la operación, por lo que no es algo tan simple como amortizar todos los meses. Puedes amortizar cada 3 meses, ó 6, o los que sean teniendo en cuenta esas variables para tu caso. O simplemente la comodidad de no tener que ir al banco todos los meses.
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