La regulacion de los Airbnb son por los lloriqueos constantes de las hoteleras que es lan reventado el negocio de expoliar al turista, una de las cosas que queda claro con la tecnologia es la posibilidad de disrupetar modelos de negocio abusadores, es verdad que muchos turistas que usan airbnb no hacen uso adecuado de la vivienda, yo he llegado a ver en el barrio de la latina, fiestas enteras entre edificios llenos de turistas, y los residentes deben estar hasta las narices, pero si que es verdad que la reordenacion residencial de las grandes ciudades podria funcionar muy bien si los residentes (que suelen ser mayores de edad, como esa empresa que tienes en cartera que compra propiedades en el centro con descuento hasta la muerte del propietario) una buena reordenacion es que esas personas vayan vendiendo sus viviendas y se compren viviendas mas baratas en la periferia. Actualmente un activo en sol/gran via, produce mucho mas dinero en alquiler turistico. Sobre que las hoteleras han vendido sus propiedades para convertirse en plataformas, es una labor de optimizacion de multiplos para inversores, y porque esas propiedades acaban de las manos de REITs empresas especializadas en la gestion inmobiliaria, que estas estan muy ligadas a la financiacion institucional, fondos de pensiones, fondos soberanos, fondos de inversion tematicos, e instituciones financieras, eso significa que se permiten pagar mayor dinero por las propiedades a cambio de un yield mas bajo, pero se aseguran una inversion inmobiliaria alquilada con una exposicion tematica a hoteles (como residencias, oficinas, residenciales, industriales, centro de datos, centros comerciales... ) En resumidas cuentas, las hoteleras y casi todas las empresas ven que hay mucho mas capital con ganas de entrar en el sector inmobiliario concentrado en REITs, pero no quieren tener exposicion al negocio ciclico que es cada negocio en si mismo, en este caso los hoteles, es una razon de optimizacion de los activos por tipo en el balance de las empresas. Como lo que hace cualquier empresario de exito, que hace 3 empresas A/B/C, A holding general posee B y C, B agrupas todas tus propiedades inmobiliarias, C agrupas las inversiones, y en la matriz A, la liquidez, pero en este caso en empresas de REITs porque los fondos de pensiones quizas no quieran invertir en hoteles, o empresas logisticas, o en marcas comerciales, sino justamente en los propios hoteles, naves industriales y centros comerciales... es una forma de agrupar los activos para venderlos luego a un grupo que pagaran mas por ellos de forma individual, que en el lote empresarial junto... si quieres invertir en propiedades a primera linea de playa, quizas no quieras comprar una hotelera, o una cadena de restaurantes.... quieres las propiedades, no lo que hagas con ellas. Respecto a los multiplos de las plataformas... yo discrepo, quien tiene la sarten por el mango es la red, ¿A donde acude el 95% de la poblacion mundial? a Google, no a Bing ni yahoo... con las plataformas puede ser similar... no se yo si se puede convivir con 500 plataformas de 500 cadenas de hoteles diferentes cada una indexando sus hoteles, creo que se tiene que tener una vision ultra global e independiente.. como booking, o Airbnb, ademas, volvemos a los mismo.. los paradores u hoteles pequeños y demas, empresas que pueden competir con fuerza en precios, no se si los dejarian indexarse a las cadenas de hoteles de Melia y compañia y hacerles la compentencia... yo los veo mas gastando el dinero en publicarse en Booking, Airbnb o Google. Recuerda que esas hoteleras tienen importantes compromisos de alquiler de sus hoteles, mientras que Airbnb y Booking, no poseen ni una casa, ni un hotel, no hay ningun sesgo de llevar TU pernotacion a tus hoteles... y eso provoca que el cliente no reciba lo mejor, sino lo a que ti te interesa como plataforma que tiene 400 alquileres a 10 años con un REIT para tus hoteles.En mi opinion, no tengo ni idea de lo que puede pasar proyectando las cosas, no se si habra regulador y las hoteleras de cierto pais se le daran mejor que otros, no se si Turquia, marruecos y egipto ganaran a España a largo plazo, no se que pasara... creo que es mas facil acertar con los cruceros, creo que es un nicho de mercado en si mismo.
