Participaciones del usuario Geoff007 - Bolsa

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Geoff007 22/04/13 05:31

Ha respondido al tema Dinero Inteligente

Perdon, se posteo dos veces.

Geoff007 22/04/13 05:26

Ha respondido al tema Dinero Inteligente

Hola amigo careto. Me gustaria advertirte que ten mucho cuidado en Maimi y mas si no vives aqui en USA. Miami como buena ciudad hispana es la capital nacional del fraude!.. Te recomiendo mas Texas, ya que los texanos son generalmente muy serios Y es un estado mas rico y con mas potencial que Miami. De hecho, yo mismo estoy moviendo mis inversiones inmobiliarias hacia Texas.. Con esto dicho, si aparecen muchas buenas propiedades aun en Miami.. Ese 8% de gestion es algo caro en mi opinion. Los gestionadores inmobiliario usualmente cobran 70 dolares al mes por propiedad aqui en Miami Y se mueven en base a volumen (Yo conozco una senora que gestiona 300 propiedades y esa es su tarifa). El viernes pasado en la zona del Miami River se vendio un apartamento de dos banos con dos habitaciones Y con el muelle para un barco de 65 pies (valor de mercado del muelle son 100K) Y se vendio por 35 mil dolares!. En ese edificio el precio de mercado por un apt de 2/2 es de 135,000 dolares. Sin embargo, esa propiedad de la que te hablo estaba en modalidad de REO.. El problema actual de Miami con los REO es que los Hedge Funds estan metidos comprando propiedades a granel Y ningun Broker ya quiere lidiar con inversionistas individuales. Y es que los REO brokers solo ganan el 1,7% por propiedad, asi que si venden una propiedad en REO por 50K, ellos se ganaran de comision solo 600 dolares, por lo que prefieren venderle a los assets managment companies que compran 100 casas de un golpe Y asi ganan un monton de dinero los brokers. Sin embargo, en el norte y centro (Y el oeste) del estado de la florida aun aparecen grandes oportunidades de REOs. Mi consejo personal es que te enfoques mas en el norte de florida, el oeste o el centro Y dejes a Miami de lado. Miami es una ciudad para tigueres y delincuentes (penoso, pero es asi) Y en mi experiencia personal, los anglosajones son muchisimo mas serios y honestos a la hora de hacer negocios. PD: No quiero decir que todos en Miami son estafadores, pero tomando en cuenta que no vives en Miami, mi recomendacion es que trates de comprar en ciudades anglosajonas ya sea en Florida o Texas. Y sobre los instrumentos de lo que hablo, te recomiendo que lo vuelvas a releer y lo estudies, porque es ahi donde esta el dinero en estos momentos Y no es complicado, es muy tecnico nada mas. aqui esta el link: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1762212-introduccion-bienes-raices-eeuu#respuesta_1764411 Un abrazo y muy buenas preguntas!

Geoff007 21/04/13 11:45

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me gustaria darte algunos nombres, pero no es etico que yo lo haga...

Geoff007 21/04/13 11:38

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Si, Obama esta patrocinando una burbuja, pero no subprime, pero similar. Yo NO diria que Obama, porque debemos ser justos Y en un pais con poderes tan fragmentados es imposible culpar al presodente.. Sobre venezuela.. prefiero no opinar. Mis mejores amigos son de alli Y es un pais que amo con todo mi corazon!.. Nunca olvidare que cuando mi Mama se quedo sola, fue una senora de venezuela quien nos ayudo.. Para mi los Venezolanos son las personas mas nobles del mundo!!.. Tdos!!.. Es una pena que la ignorancia tenga a ese rico y bello pais tan diviido.. Despues de viajar por el mundo, dde hacer locuras, te puedo decir que no hay un ser mas noble que el venezolano!!

Geoff007 20/04/13 06:16

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Goldman no es el mercado. El dinero grande esta desde hace tiempo en los convertible arbs y los distressed bonds... No se si esto se va a cambiar pronto, pero eso lo que ha estado pasando desde hace 3 o 4 anos, solo que ahora lo esta haciendo cada dia mas personas. No creo que esta burbuja en equities sea duradera. El dinero que hay por hacer en los distressed market es brutal. un abrazo.

Geoff007 20/04/13 06:14

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gracias amigo.

Geoff007 20/04/13 06:14

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gracias amigo por tu aporte. Yo de en ese sentido me dejo llevar por Tristan el subastero (lo considero brillante). Mi mujer es original de espana.

Geoff007 20/04/13 06:04

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Hay muchas oportunidades y siempre existira, gracias a lo versatil de la industria de Bienes raices en EEUU, solo es cuestion de educacion.. Porcierto, inculta no eres.. Haces unas preguntas brillantes.

Geoff007 20/04/13 05:42

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Hola amigo!! Muy inteligente respuesta, pero no comprendiste la mecanica. Los Mortgage backed Securities fue lo que nos salvo el trasero de caer mas aun. La crisis es por 1-el exceso de deuda de los estados/corporaciones y 2-los CDS. Los MBS solo hacen que todos podamos tener una vivienda a un precio estable Y que no nos quiten nuestras casas. (Yo personalmente estoy operando con un Mortgage Trader que ha salvado a mas de 17 familias de perder sus casas al comprar el las notas hipotecarias de esas viviendas). Sin embargo tu preocupacion es muy legitima amigo mio. Y te dire porque: El problema surge cuando Bill Clinton firma la Ley llamada "Community Reinvestment Act" en octubre del 1995, donde OBLIGA a los bancos a prestarles a cualquier persona (mal credito, pocos ingresos etc). A cambio de que las agencias federales hipotecarias Fannie Mae Y Freddie Mac comprara esos prestamos "malos" (llamados subprime en ingles) pagando un premium mayor (esto se llama Yield to premium spreads). El problema es que Fannie Mae y Freddie Mac mezclaron hipotecas malas con las buenas y las vendieron como hipotecas buenas (las hipotecas de alto riesgos deberian pagar yield, pero para evitar eso, el corrupto gobierno mintio). Muchos Hedge Funds managers se dieron cuenta de esto y empezaron a comprar CDS ofertados por los mismos bancos (los bancos esperaban que el estado hiciera milagros) Pero se olvidaron de que el estado es el peor administrador conocido en la historia de la humanidad. Luego, en el 1999, Bill Clinton elimino el Glass-Steagal Act. Esa ley protegia el capitalismo yanquee de los feudalistas. Prohibia que los bancos comerciales incursionaran en actividades de commodities o bienes raices o que tuvieran sucursales en otros estados (Chase solo podia estar en NYC, no en florida). Al eliminar esta ley, los bancos se volvieron en Megabancos. verdaderos mounstros de frankenstein. Para hacerte la historia corta, entre los fraudes del estado via Fannie Mae y Freddie Mac Y el feudalismo financiero que se formo, pues la pelota se hizo tan grande que pues aqui estamos.. Si te interesa mas sobre el tema con gusto expando el post. Un abrazo hermano!

Geoff007 20/04/13 05:28

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Hola amigo.. Muy buena pregunta. Hay dos formas de usa rel REIT, una es el mercado informal: Donde un grupo de inversiores pequenos se agrupan y forman un fondo y entre todos compran x propiedad (usualmente en distressed) Y la rehabilitan y luego la venden o venden las notas hipotecarias o simplemente las rentan y de paso aprovechan los beneficios fiscales que esto conlleva. La otra forma es comprar acciones de REITS institucionales. Mira Yo aqui solo te dire que los REITS institucionales tienen un costo escondido y costos operacioneles mayores que muchas veces traspasan a los que compran acciones (Buy and hold). Yo mas que comprar acciones de los fondos REITS trataria de ver como comprar Bonos de esos fondos REITS, ya que ofrecen muchas mas ventajas y estas mas protegido a menor costo.. Yo no recomiendo empresas particulares, pero te dire un pequeno truco. Compra solo acciones que anuncien spinoffs. Suerte hermano!