Participaciones del usuario Frangon - Hipotecas

Foro:

Frangon 12/12/25 12:22

Ha respondido al tema Amortización hipoteca

En estos temas se suele hablar del TIN de la hipoteca vs. invertir liquidez pero:* Hay que mirar el TAE total, no son solo los intereses del préstamo, tambien los importes adicionales por seguros del banco que estas pagando, y que te ahorrarás si recortas meses/años a la duración de la hipoteca.* El TAE de las cuentas remuneradas es bruto, pero luego viene la AEAT a pedir su parte (empezando por el 19%, 21% a partir de 6.000€,...). Es decir que una cuenta remunerada al 2% TAE es realmente una cuenta al 1,62% TAE neto en el caso más favorable.En mi opinión (no he hecho calculos) con esos intereses (1,45 + E) que dices quedan en 3,55 ahora + los seguros (no dices importes pero...) vs. los intereses de una cuenta remunerada bruta del 2% parece que amortizar más allá del limite desgravable parece ventajoso. Edito para añadir: tambien depende si tienes en el horizonte algun gasto imprevisto importante (cambiar coche, reforma del hogar,...). No tendria sentido descapitalizarte de la hipoteca al 3,55 y luego pedir un prestamo al 8-10% para afrontar ese nuevo gasto, para eso mejor manten el capital para pagarlo a tocateja

Frangon 03/12/25 13:36

Ha respondido al tema ¿Alguien ha conseguido hipoteca para 3 titulares?

Este es un caso que no está de más preguntar en el foro por experiencias, pero al final donde vas a ver la realidad de si es posible o no es la de ir preguntando a bancos. ¿Has sondeado ya a alguno?

Frangon 28/11/25 11:56

Ha respondido al tema Pago compra piso con OMF o cheque conformado

llama a atencion al cliente de Openbank y confirma esas cantidades, podrian ser unos máximos y estar exentas/reducidas cumpliendo condiciones.Se que no es el mismo banco, pero al comprar este pasado verano supuestamente Caixabank me cobraba el 1% del importe de la hipoteca en la transferencia OMF y al final el coste fue 0€

Frangon 28/11/25 11:50

Ha respondido al tema Arras con compra en 11 meses

Solo se me ocurre la clausula de que os devuelvan las arras si no os conceden hipoteca y realizar un reportaje fotografico del estado actual de la vivienda, por si dentro de 11 meses hubiera algo en peor estado poder demostrar que no estaba asi cuando aceptasteis la compra por el precio y estado de la vivienda pactado.

Frangon 28/11/25 11:42

Ha respondido al tema El club de la inversión de Juan Haro

Pues 6 años tiene este hilo reflotado... ¿cual ha sido el rendimiento anualizado y total del tal Juan Haro? (es una pregunta retorica, si sigue ofreciendo el metodo a cambio de dinero es que muy bien no le ira)

Frangon 11/09/25 13:19

Ha respondido al tema Expertos en hipotecas a mi!!! Cancelaciòn hipoteca por venta de la propiedad

Yo compre en agosto y por mi parte fue asi:Los vendedores piden certificado de deuda pendiente a su banco, que envian a notaría y a mi, para yo enviarselo al banco con el que firmé hipoteca.En notaria durante la firma está el apoderado de mi banco, nadie del banco vendedor, y en paralelo a la firma el gestor en la oficina de mi banco hizo la transferencia OMF al banco de los vendedores (y el restante para ellos en otra transferencia OMF)Añado que mi banco retuvo un importe de la compra para la cancelación registral de la hipoteca de los vendedores y tras la misma, varios dias despues les devolvio la diferencia entre lo retenido y el coste real de la cancelacion.

Frangon 28/08/25 11:40

Ha respondido al tema Validez de la FEIN si cambio tipo hipoteca

Hasta donde se, la FEIN es vinculante para el banco y tiene una duración de 30 días. Esa que tienes sobre la mesa a tipo fijo no la pueden rechazar mientras esté vigente.Otra cosa distinta es que no quieran realizar otro estudio y posterior FEIN nueva a tipo mixto porque ya tienes esta.

Frangon 20/08/25 17:49

Ha respondido al tema Alarma caixabank hipoteca - Hipotecas Caixabank

Que me digan de todo tiene menos coste que pagar la alarma y respecto a cumplir mi palabra o no, moralmente es una cosa, legalmente el derecho de desistimiento ahí está.Gracias por la respuesta

Frangon 20/08/25 17:24

Ha respondido al tema Alarma caixabank hipoteca - Hipotecas Caixabank

Buenas, firmé FEIN con CaixaBank el pasado 23/07 con las siguientes condiciones:Tipo fijo 3,40% TIN sin bonificar.Bonificado queda 2,40% TIN de los cuales 0,15% son de la alarma.Le dije a mi gestor esta semana que finalmente no quiero la alarma y me llama hoy, habiendo firmado ayer el acta de transparencia y teniendo mañana la firma de compraventa e hipoteca que si no firmo la alarma el TIN sin bonificar el 3,90%.Me ha sonado a timo, (confirmamos timo verdad?) pero he contratado la alarma hoy, dicho esto estoy en plazo de desistir de ella (14 días) tras firmar la hipoteca mañana y pagar 2,55% TIN sin problemas entiendo.

Frangon 22/07/25 14:36

Ha respondido al tema Finalizar contrato alquiler vpo

el de 2017 era correcto de 3 años, hasta 2020el de 2020 podiais firmar 3 años (minimo) pero si el inquilino queria podria haber estado hasta 2025.Si firmasteis en 2023 uno nuevo, y el inquilino renuncio previamente a seguir con el de 2020 es legal. Si fue el casero el que propuso firmar un contrato nuevo en 2023 con la oposicion del inquilino entiendo que no es legal, pero no se el coste riesgo/beneficio de meterse en juicios por alargar el de 2020 hasta 2025 (no soy experto)Suponiendo legal el de 2023, es posible alargarlo hasta 2028 si el inquilino asi lo desea aunque el propietario no quiera.