Ja. Han comprado lo que dice el registro. Si ahora esas descripciones no responden a la realidad física actual, pues tienen un problema que tendrán que dilucidar entre todos a buenas.
Tienes razón Tristán. La gente quiere que se le resuelvan los problemas por la cara.
Cuando me consultan alguna operación o quieren que me involucre,una vez estudiado el tema, les paso un presupuesto.
Hay quienes entienden que no es lo mismo el precio de la consulta de un médico de cabecera,que el de un especialista de prestigio y aceptan los honorarios. Otros, como tú bien dices, desaparecen. Y eso que garantizo el éxito de la operación. Ver para creer.
Francisco Calvo-administrador
www.subastasunicas.es
Ni te he ofendido ni te he faltado al respeto. Creo, si no me has leído mal, haber dicho que no gastaré ni un segundo de mi vida en ayudarte, lo que confirmo.
Y, por supuesto, no pienso gastar un segundo más de mi vida en leerte.
Que te vaya bien y que la vida te trate bien, pero no tienes el derecho de enjuiciar, de forma tan vil, a una persona a la que ni siquiera conoces.
Hasta nunca..........
Coincido plenamente con Jotaerre y Tristan, el paso más adecuado es personarse en Hacienda y buscar una solución, estoy seguro que la hay.
El tiempo no es un obstáculo para el informante porque estoy seguro que Hacienda no va a revisar y registrar un aumento de los intereses, lo que significa que cuando este lío esté resuelto, nuestro contertulio vaya a Hacienda y pague lo que hay anotado en el Registro por principal e intereses,(siempre que esa cantidad sea inferior a lo que Hacienda diga el día que le pida cuentas)porque solo responde de la cantidad anotada en el Registro como adjudicatario por ejecución posterior.
De lo que no hay duda es que el sobrante, en caso de celebrarse subasta por Hacienda, va al titular registral, para lo cual también debía presentarse en Hacienda con el título que lo acredita a pedir el sobrante.
Una operación parecida hice yo hace ya algunos años. Aquellos años que tanto hemos añorado y que nunca volverán. Donde comprabas hoy y antes de tener el título ya tenías vendida la propiedad. ¡¡¡¡¡AAAAhhhh!!!!!(sensación de orgasmo) qué años aquellos¡¡¡¡.
Pues eso compré una propiedad con una ejecución hipotecaria en marcha y no pagué la hipoteca, esperé a que saliera a subasta. El día de la subasta les dije a mis competidores que no tendrían cojones a quitarme la subasta. Oye....y tanto subieron y subieron que gané un pastón con el sobrante. La jugada no era comprar sino cobrar dinero contante y sonante del sobrante.
La escritura la registré el día siguiente a la subasta.
Saludos cordiales
Francisco Calvo
Coincido plenamente con tu opinión, pues Hacienda no puede vender sus créditos.
Si saliese a subasta por Hacienda y el adjudicatario es distinto del que expone su problema, puede perfectamente registrar la adquisición porque la alteración registral a favor del nuevo propietario se produjo estando anotado el embargo de Hacienda.
Me sorprende este caso porque en la Seguridad Social y en Hacienda, antes de expedirse el Certificado de Adjudicación, todo el expediente lo remiten a su Asesoría Jurídica y esta emite un certificando manifestando que todo el procedimiento se ha realizado conforme al Reglamento.Sin este requisito el Registrador no registra.
Lo que está haciendo el que ha perdido la casa es ganar tiempo. Habrá calculado lo que le cuesta un alquiler y habrá visto que le es rentable pagar abogado y procurador y presentar esta demanda a sabiendas de que la va a perder.
Estas son las vicisitudes que nos podemos encontrar cuando participamos en una subasta.No todo lo que reluce es oro.
Saludos
Casos como este he visto muchos, por ese motivo las subastas con cargas previas a la que se está ejecutando, deben ser muy estudiadas. A mí no me sirve que el banco diga que no se le debe nada, porque puede que sea así (créditos vendidos en los que la cesión no se ha registrado a la fecha de la certificación)porque aquí nos encontramos con que la Seguridad Social ha actuado correctamente y el banco también en base a una comunicación confusa. Qué pasa entonces????........pues un marrón de mucho cuidado.
Pero es que hay información que nos tiene que llamar la atención, como las hipotecas constituidas no hace mucho tiempo (raro es que con los tiempos que corren se hayan amortizado) .
Si hay embargos o hipotecas que se están ejecutando, hay que consultar SIEMPRE en el juzgado sobre su situación procesal. Y cuando digo SIEMPRE es SIEMPRE.....
Habría que saber también, en este caso, de cuándo es la Certificación Registral que tiene la Seguridad Social, porque muy probablemente haya cambiado la titularidad con posterioridad; pero claro, si no pedimos una nota actualizada no lo vamos a saber.
Es que COMPRAR EN SUBASTAS NO ES TAN SENCILLO AMIGOS, porque si lo fuera no hubiéramos existido nunca los subasteros profesionales.
Ya se ha dicho en este blog: MUCHO CUIDADO CON LAS SUBASTAS DE LA AEAT Y DE LA SEGURIDAD SOCIAL.........
Respecto al colega que ha comprado los trasteros en ""muy buen sitio"" que se vaya despidiendo de la compra que ha hecho. Lo mejor que puede hacer es no registrarlos porque pagará IBI de algo que jamás va a poder disfrutar ni vender, porque muy tontos serían los que tienen los trasteros dentro de casa de comprarlos cuando los pueden disfrutar gratis.
Menos mal que han sido trasteros y lo que va a perder no es significativo.
Siempre se ha dicho aquí que jamás se compre nada que no pueda ser verificado, comprobado, valorado y visto con los ojos que tenemos en la cara, al menos verlo por fuera...........
Saludos
Yo lo voy a explicar de otra manera quizás más inteligible.
Esto ocurre muchas veces cuando no se pueden segregar las fincas rústicas. En estos casos se hacen lotes, por ejemplo del 100% de una parcela se hacen cuatro lotes (que podrían ser más y podrían ser menos) y cada uno tendría el 25% o bien podría tener uno el 25% otro el 35% otro el 20% y otro el 20% del total, dependiendo de cómo se pueda dividir físicamente (que no registralmente) la parcela.
Cuando alguien compra una de estas parcelas, en la escritura de compraventa, se adjudica el lote que sea por la cabida que sea y que asciende al 25%, al 35% o al 20%, según el lote que sea y en el que puede haber inclusive un plano de división. Pero al registro solo entra el porcentaje en proindiviso que ha comprado porque no puede ser de otra manera al no poderse hacer la segregación por no autorizarla el ayuntamiento.
Qué pasa entonces si alguien compra un proindiviso de estos. Pues que ha comprado una parte que ya está dividida físicamente aunque no lo esté registralmente y no puede instar disolución de condominio con los restantes propietarios porque la demanda inicial es la división de la cosa común y solo en el caso de que no sea divisible es cuando se continúa con la disolución del proindiviso y en última instancia se saca a pública subasta el total de la finca. Pero en estos casos no es posible porque la finca está dividida físicamente y entonces la demanda carecería de fundamento y no sería aceptada en el momento en que alguno de los copropietarios se oponga aportando la escritura, la aceptación de los lotes y la división material, que no registral, de la finca.
Creo que así está mejor redactado, vamos digo yo..........
Saludos
Francisco Calvo
administrador-www.subastasunicas.es
Fernando Saez cuenta lo que le han dicho......Pero.....no dice las cargas que pudiera tener la propiedad.
Dudo mucho.........por no decir muchísimo.... que una propiedad de ese valor lo adjudiquen por 50.000,00 euros.
Ahora.....si tiene cargas anteriores........que es lo más probable.....ya es más razonable y más cercano de la realidad.
Pero vamos, que para salir de dudas que diga cuándo y dónde se celebró la subasta y lo investigamos......seguro que no le ha dicho su amigo toda la verdad.
