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Participaciones del usuario Eduardr6 - Hipotecas

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Eduardr6 15/11/22 12:42
Ha respondido al tema Qué se entiende por dar poderes al presidente - Comunidad de propietarios
Estoy con lo que te comentan que quien debe seguir las obras es un técnico cualificado un arquitecto técnico suele ser suficiente, quien vaya visando las certificaciones de obra, así te evitas que el constructor te "la cuele".  Nunca pagar toda la obra sinó irla pagando a medida que se vayan emitiendo certificaciones de obra con la correspondiente factura del constructor.No me queda claro los poderes, más allá de lo que se apruebe en junta pués una Comunidad de Propietarios no tiene personalidad jurídica propia, y dudo que pueda otorgar poderes a alguien.En cuanto a que el presupuesto se duplique no dudaria en convocar junta o pedirla para que el Presidente de explicaciones y los porqués. En el contexto de inflación en el que vivimos puede tratarse de aumentos de costes de los materiales que el constructor haya comunicado por escrito con los nuevos precios. 
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Eduardr6 15/11/22 12:34
Ha respondido al tema Provisión de fondos insuficiente, tras 13 meses de la compra.
Por lo que veo en la web de Grupo BC es un grupo de servicios de outsorcing bancario, o sea me temo que el "gestor" os lo impuso el Deutsche Bank. El problema de las provisiones de fondos es que son eso una provisión de fondos hasta las facturas definitivas y te pueden cobrar de más como ves. Te diria paga los 190€ hazte con la documentación, ponles malas reseñas en google explicando lo sucedido y reclamales por email . Aparece este email en la web: [email protected]
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Eduardr6 01/11/22 21:51
Ha respondido al tema Ayuda, novación hipoteca - Subrogación de hipoteca
El seguro que mas te puede afectar y que no "usas" es el de vida ese sube con los años y  el que te da el banco suele ser un 50% mas caro que fuera del banco. Aunque ahora solo son 200e y no creo que ese problma te surja hasta dentro de 20 años con lo cual casi no te afectará.El de hogar lo debes tener si o si y por 300e no esta mal .
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Eduardr6 01/11/22 14:00
Ha respondido al tema Ayuda, novación hipoteca - Subrogación de hipoteca
Si te quedan 26 los numeros serian estos: Ejemplo: 84000€ si te quedan 26 años al euribor de octubre 2,629% + 0,74% = 3,369% te queda una cuota de : 404,50€   si fuera al 3,20:   396,92€    4,20: 442,89 €Como ves no hay "grandes" diferencias pero si multiplicas esos 40 euros de diferencia con el 4,20 % : 45,42 x 312 meses = 14342€  Esos 14342€ serian ver si las vinculaciones durante los supuestos 26 años te suponen MAS GASTO.200€ X26 AÑOS = 5200 € ( IRA SUBIENDO MAS EDAD MAS COSTE DEL SEGURO)Yo la cogeria FIJA al 3,20% : 396€ y los seguros los buscas que siempre hay mas baratos que los que ofrece el banco. Edito Seguramente te dira: 3,20 % fijo con todas las vinculaciones y te dira si no mantienes el seguro de vida te subo 0,40% ,  del seguro de la casa 0,40%  la nómina 0,20% por poner el ejemplo.  Miralo que portencajes te penaliza cada cosa. 
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Eduardr6 01/11/22 13:25
Ha respondido al tema Devolución de cuotas y derramas por parte de un vecino - Comunidad de propietarios
Aunque algún vecino no esté de acuerdo si se ha tomado por mayoría, por más que lo lleven al juzgado no creo que prospere. En cuanto a los sobrecostes sobre lo presupuestado en 2019 y ejecutado en 2022 puede justificarse dado que los materiales se han incrementado. Dudo que el industrial haya podido mantener precios de 2019, en cuanto a si el sobrecoste es por "vicios ocultos" que no se pudieron ver durante el presupuesto de la obra es común que eso ocurra. Siempre recomiendo en obras de ese calado contar con un arquitecto técnico que siga la obra y que dará el ok o no al industrial en sus pretensiones mientras vaya presentando certificaciones de obra y vaya cobrando. 
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Eduardr6 01/11/22 13:17
Ha respondido al tema Ayuda, novación hipoteca - Subrogación de hipoteca
Hola DudasLos 26 años era el total de años, cuantos te quedan ahora? pq si te quedan 10 o 12 años la subida no será muy importante y quizas te penalizaria hacerla fija al 3,20% o 4,20%Ejemplo: 84000€ si te quedan 12 años al euribor de octubre 2,629% + 0,74% = 3,369% te queda una cuota de : 709.98€   si fuera al 3,20:   703,25€    4,20: 743,63 €Como ves no hay "grandes" diferencias pero si multiplicas esos 40 euros de diferencia con el 4,20 % : 40 x 144 meses = 5760€  Esos 5760€ serian ver si las vinculaciones durante los supuestos 12 años te suponen ese o mas gasto. El 3,20 con vinculacion no meparece descabellado si el seguro de vida no  es mega caro y el seguro de hogar tampoco. A mi me han ofrecido por importe similar al tuyo 2,25% fijo en bankinter pero no se aun si me lo mantendran.Tienes que valorar 
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Eduardr6 25/10/22 04:20
Ha respondido al tema Cambio de banco de hipoteca variable a fija
Si la sibrogas no creo que pierdas la deduccion por que al final subrpgar es un "cambio de acreedor" por lo que creo que la mantendrás. Si fuera nueva hipoteca si la perderias, la nueva implica cancelar la vieja.  Es lo que suele gustarle más a nuevo banco pero evitalo si puedes. 
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