Participaciones del usuario cybercaleta - Hipotecas

Foro:

cybercaleta 05/12/20 11:19

Ha respondido al tema Titulizacion de ING

Gracias Estan por la rapida y eficaz respuesta,,y respecto a lo de hacerles un ordago,,que opinasSalu2

cybercaleta 05/12/20 09:40

Ha publicado el tema Titulizacion de ING

cybercaleta 31/03/17 21:20

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Buenas rankianos alguien que me conteste sobre el modelo que he editado anteriormente Salu2 y gracias por leerme

cybercaleta 30/03/17 19:52

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Gracias foreros y en especial a leopol72 y txanton por contestar,, si no os importa he rellenado y modificado un poco un modelo que anda por el foro a ver si lo puedo mandar asi y si las direcciones sabeis que son las correctas y luego por que tipo de envio de correos lo hago. Modelo Al Servicio de Atención al cliente de ……ING……………… ING DIRECT NV, Sucursal en España domiciliado en Las Rozas, C/ Severo Ochoa 2 (Parque Empresarial Madrid-Las Rozas, 28230, Las Rozas MADRID En ………………CADIZ………, a ……10… de …………ABRIL... de ……2017… D./DÑA. ………Pepe Lopez y Maria Gomez……………………., mayores de edad, con D.N.I. …31xxx.xxx/31.yyy.yyy…………………… y domicilio en ……………C/ Verbena nº 3 C.P.11008………………….. remito la presente al Servicio de Atención al Cliente del Banco ……………… y, como mejor proceda en Derecho, EXPONGO: PRIMERO.-Que con fecha de ……27 Diciembre 2006……………….. se otorgó Escritura Pública de Préstamo Hipotecario ante el/la Notario/a de ……………CADIZ……… D./DÑA. ………RAUL GOMEZ………….. con número de protocolo …(¿viene un numero en el margen sup izdo de la primera pagina que empieza por MJ y termina en HIP?)………. , por la cual, la entidad bancaria a la que me dirijo me concedió préstamo con garantía hipotecaria por importe de …………180.000…………… €. SEGUNDO.-Que en dicha escritura, señalada anteriormente, se impone a la parte prestataria la obligación de pago de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo, lo cual se contiene en la cláusula (La clausula 1 es la financiera pero si no puedo poner.. “en la clausula de dicha escritura de la que os envio fotocopia de copia simple”)…………………. de dicha escritura: (Adjuntar cláusula de formalización de gastos de hipoteca a cargo del cliente) TERCERO.–Que el Tribunal Supremo, en la Sentencia de 23 de diciembre de 2015, vino a confirmar la nulidad de la imposición al prestatario de la obligación de pago de los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, derivados del otorgamiento de Escritura Pública de Préstamo Hipotecario. Conceptos, todos ellos, que abonó esta parte y a cuyo pago vendría obligado la entidad bancaria a la que me dirijo. CUARTO.-Dado que la cláusula inserta en el apartado SEGUNDO, contenida en la Escritura Pública de Préstamo Hipotecario y que suscribieron ambas partes, impone a esta parte las obligaciones de pago contenidas en el apartado TERCERO, debo entender que la misma adolece de nulidad por los mismo fundamentos contenidos en la Sentencia del Tribunal Supremo señalada. Es por todo ello que esta parte SOLICITA a esta entidad bancaria a la que me dirijo: 1.- Se avenga a reconocer la nulidad de la obligación de esta parte del pago de los aranceles de Notario y Registrador, así como al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, todo ello dimanante de la Escritura de Préstamo Hipotecario referida en el punto PRIMERO de este escrito. 2.- Proceda a reintegrar a esta parte las cantidades abonadas por dichos conceptos: Aranceles Notario: Aranceles Registrador Coste Gestoría Impuesto Actos Jurídicos Documentados Tasación del bien imnueble TOTAL: ………5786.02…………… € Os adjunto fotocopia del documento enviado el dia 22/12/2006 por la empresa CGH/BMB escogida por vosotros para la gestión y en la que se recogen todos los gastos desglosados y sumando las líneas de Hipoteca y Cancelación (4391.86 € + 1127.36 €) y a ello le sumamos los gastos de Tasación realizados por TINSA (266.80 €) hacen un total de 5786.02 € Esta parte se reserva su derecho a cuantas acciones civiles y administrativas considere oportunas para la defensa de sus legítimos intereses para la impugnación del resto de condiciones y cláusulas de contratación que se estiman abusivas en el contrato del presente préstamo hipotecario o por cualquier otra causa, con solicitud y resarcimiento de los daños y perjuicios causados a esta parte. Se adjuntan los siguientes documentos: 1.- Fotocopia de Copia Simple de la Escritura de Prestamo y Constitución de Hipoteca Unilateral 2.- Fotocopia del documento enviado por la Gestora 3.- Fotocopia la factura de la Tasación En ………CADIZ…. a ……… de …………………….. de………. Gracias por leerme

cybercaleta 27/03/17 18:55

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Buenas rankianos,, En diciembre del 2006 firme una hipoteca con ING,,,hace unos dias llame y les comente que como llevaban el tema de devolver los gastos de formalizacion de la hipoteca y me dieron numero de incidencia de mi reclamacion y que me contestarian por correo ordinario,, pues bien he recibido la carta y pone algo asi: "Como sabe su hipoteca tiene un precio muy compettivo no tiene comisiones y los gastos forman parte de la propuesta global que hicimos en su dia....Ttras revisar su caso y teniendo en cuenta esto NO es posible resolver su solicitud desde nuestro departamento y por eso la hemos puesto en manos de nuestro servicio de Defensa del Cliente que la valorara y se pondra en contacto con ud. en un plazo maximo de 2 meses. Pues bien poniendome manos a la obra tengo un documento de la gestora CHG/BMB en el que me indica en una tabla todos los gastos por concepto Concepto..............Importe..........Seguro..........Notaria........Hacienda.........Registro.......Gestion........Suma Hipoteca................180.000............0..................759................2790..................362.........323.87..........4391,86 Compraventa..........166.252,27............0................633..............1665.52............356..........243.69..........2898,21 Cancelacion...........133.002.....................0...............538................0.................377..........212.36..........1127,36 No meto los conceptos Novacion y Subrogacion porque estan a 0. Pues bien calculando me gustaria saber si estos son los gastos que puedo reclamar y si son correctos GASTOS NOTARIA……..759+633+538……………………….1930 € GASTOS REGISTRO……362+356+377……………………….1085 € GASTOS GESTION………323.87+243.69+212.36…………..779.92 € GASTOS TASACION……………………………………………….266.80 € TOTAL……………………………………………………………….4061.72 € o debo reclamar estos gastos de abajo que salen en el documento Verificaciones registrales solicitadas por prestatario..........................1x17,4............17.40 € Total provision fondos prestatario.....................................................8.434,83 € Total sin seguro..............................................................................8.277,84 € Importe del Seguro........................................................................156.99 € Factura Tasacion..........................................................................266.80 € Ademas me gustaria saber si debo esperar a que ING mueva ficha o hacer algo mientras Salu2 y gracias por leerme

cybercaleta 18/11/15 21:33

Ha respondido al tema Cual es el valor mínimo a escriturar en una compra-venta de un inmueble?

Gracias Petersen pero a ver si me entero porque estoy pez y esto es lo que imagino: La valoración que hace la Junta con respecto a los inmuebles heredados es simplemente por si el conjunto heredado supera los 175000 euros por heredero te toca pagar impuesto de sucesiones pero dicho valor no compete a la hora de vender. El valor que aparece en el IBI es el minimo por el que puedes vender a partir de ahi si vendes por mas se reconoce como ganancia patrimonial y dicha ganacia se suma en la base imponible de la declaracion de hacienda. Salu2 y gracias por leerme

cybercaleta 18/11/15 20:13

Ha respondido al tema Cual es el valor mínimo a escriturar en una compra-venta de un inmueble?

Buenas rankianos a ver si me podeis ayudar,, en breve (27 noviembre) tras la muerte de mi padre vamos a realizar la aceptacion de la herencia,,nos han dejado varios inmuebles y el testamento es el famoso de cuando uno falte el usufructo para el conyuge y a falta de los 2 para los herederos,, los hermanos somos herederos a partes iguales. Ahora bien nos encontramos con que hay poco efectivo para hacer frente a la aceptacion (aprox 1300 euros) y las plusvalias municipales (aprox 2500 euros) y todos estamos de acuerdo en vender para tener cash. Las dudas surgen en los baremos de "valor" que te pone el funcionario de la Junta de Andalucia para pagar el impuesto de sucesiones que afortunadamente no llegamos a los 175000 euros por heredero y quedaremos exento de pago. Una plaza de garaje doble la valoró la Junta de Andalucia en 32000 euros y las escrituras actualmente sin haber aceptado la herencia son las originales que si no me equivoco mis padres compraron la plaza doble por 3.000.000 de pesetas (18000 euros de ahora),, estos son los datos que aparecen en el recibo del IBI: Valor Suelo...............................4566 euros Valor Construccion..................9941 euros Valor Catastral..........................14500 euros No tengo ni idea de si a la hora de vender/escriturar hay que hacerlo por lo mismo que valoro la Junta (32000 euros) y la diferencia guardarlo en Bancolchon o hay que escriturar/vender en un poco mas del valor catastral (14500 euros) y la dfa en Bancolchon. El oficial de notaria me ha dicho que los valores estan bajos pero como no me fio de nadie no se si lo hace para que subamos los valores en la aceptacion de la herencia y la notaria se embolse un poco mas por la aceptacion,, no se a quien repercute el subir/ bajar los valores,, por otra parte no quiero reflejar una ganancia patrimonial grande para que hacienda se lleve un 25%. Tampoco se si a la hora de vender quien se hace cargo de los gastos de notaria y a cuanto ascienden,, es un % del valor de venta/escritura,, puedo vender la plaza de garaje negociando que la parte compradora corra con los gastos,, quien sale perdiendo en una escritura baja Salu2 y gracias por leerme

cybercaleta 22/10/15 09:35

Ha respondido al tema Vender para tener efectivo - herencia

Gracias por vuestro aporte,, mañana toca ir al notario ya os ire contando la pelicula Salu2 y gracias por leerme

cybercaleta 13/10/15 19:56

Ha respondido al tema Vender para tener efectivo - herencia

Gracias por la respuesta me vais aclarando bastante,,, no se si me he explicado bien respecto a lo del poder,,,pues bien ahora los 3 hermanos y mi madre estamos de acuerdo con ir vendiendo para tener cash pero imaginate que dentro de un tiempo a uno de mis hermanos se le ocurre la idea de no vender,, pues imagino que con un poder firmado por escrito ante notario diciendo que todos y cada uno le damos la potestad a mi madre de poder vender cuando quiera pues ya no se pueden echar atras,,imagino o estoy equivocado??. En la cartilla de mis padres estamos todos los hermanos si se vende algo hay que repartirlo a partes iguales y sacarlo de la cartilla??? es que he oido que si en la cartilla hay mas de una cuarta parte de lo que se venda Hacienda puede considerarlo una Donacion hacia mi madre y gravar por ello,,,es cierto eso,,, que es lo mejor que hay que hacer cuando se venda un inmueble. Salu2 y gracias por leerme

cybercaleta 11/10/15 11:07

Ha respondido al tema Vender para tener efectivo - herencia

Gracias a todos foreros,, paso a paso me vais aclarando el papeleo,,,pues bien el dia que estuve con mi familia en la oficina de la Junta de Andalucia y me explicaron la documentacion a aportar para pagar el impuesto de sucesiones habia un documento que segun el funcionario que me atendio podia ser publico o privado (imagino que seria la aceptacion de la herencia) y me aconsejo que hiciera el publico ya que el privado cuando fallezca mi madre habria que volver a pagarlo. Este funcionario tan amable viendo que llevabamos documentacion nos dijo que si teniamos los recibos del IBI nos calculaba/ tasaba el valor de los inmuebles y estos fueron los valores que segun creo yo es por lo minimo que se pueden vender: Residencia habitual.................150000 euros Residencia 2..............................90000 euros Plaza de Garaje doble.............35000 euros Plaza de Garaje simple...........15000 euros Me gustaria saber por cuanto nos puede salir la aceptacion de la herencia y el impuesto de sucesiones asi como las plusvalias municipales. Todavia no tengo claro que es la declaracion de herederos ,, si es un documento ante notario y cuanto cuesta. Imagino que despues de todo esto habra que ir al registro de la propiedad e inscribir todos los inmuebles a nombre de todos los herederos que no se si es mejor inscribir el que se va a vender y asi sucesivamente o todos de una sola vez. En un post anterior expuse la idea consensuada de darle a mi madre un poder para poder vender,, esto es un as en la manga por si dentro de unos años algun hermano se niega a vender,, tambien me gustaria saber el coste aprox. Salu2 y gracias a todos por leerme