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Participaciones del usuario Crayola

Crayola 22/03/17 22:08
Ha comentado en el artículo El Lado Oscuro, impenetrable al interés del ciudadano
Tuve hace cinco años un cliente que no podía pagar su hipoteca. Un hombre de negocios que se había equivocado, como todos lo podemos hacer, pero que estaba dispuesto a asumir sus obligaciones hasta donde pudiese. Conseguí un comprador para su casa, su primera vivienda, y llevé la oferta al departamento de recuperaciones del banco (el de la botella del Ron Ron Ron). La respuesta del señor de recuperaciones fue la siguiente: "No voy a aceptar tu oferta, y no me traigas ninguna más, porque me da igual lo que hagas, el inmueble nos lo vamos a adjudicar". Me pareció tan tajante y tan alucinante (porque además de comunidad se debían más de 20.000 euros), y siendo hipoteca subprime, sabía que nada había que hacer, que abandonamos la negociación. Recuerdo que esto fue hace cinco años, porque he estado revisando los correos. El caso es que ahora sale el inmueble, ya como adjudicado del banco, a la venta. Y sale por debajo del precio que habíamos, en su momento, ofrecido. Y mi cálculo es que entre la oferta que hicimos (pago metálico, sin financiación), y la venta que realicen, cuando sea, el banco ha perdido mínimo 100.000 euros. Mínimo. Eso pensando que no tenga que dar la hipoteca al límite de lo humano y volver a correr el riesgo de una nueva ejecución. 100.000 euros, señores. Ese chulo de p***s ha hecho perder, en una sola operación, que le pusimos en bandeja, 100.000 euros a su empresa. Al margen del dolor que ha provocado a una persona que estaba por la venta y poder salir con la cabeza alta de su vivienda. Ahora me pregunto: ¿y si este personaje hubiera tenido que poner esa pasta de su bolsillo, por su mala gestión qué decisión habría tomado? La misma que adoptaría la funcionaria de ojos saltones si verdaderamente se tomara con responsabilidad la protección de los deudores. No obstante quiero romper una la lanza (un hasta de subhasta) por muchos otros trabajadores de banca que he tratado y que son grandes profesionales y excelentes personas. Incluso en las entidades más voraces (estoy pensando en Caixa) he podido tratar a gente que ha arriesgado su cómoda posición para conseguir algo más justo por un cliente irrecuperable, cuando no tenía obligación.
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Crayola 18/11/16 23:20
Ha comentado en el artículo ¿Se puede pagar a plazos en las subastas judiciales?
Oye Tristán, mira a ver que la gente se te va del tema, que es INTERESANTÍSIMO por todo lo que implica, por el beneficio que podría proporcionar a los posibles adjudicatarios, con el pago aplazado, y a los ejecutados. No suelo entrar a comentar, pero como se han tocado varios temas, me gustaría decir: 1) Que hoy TINSA me ha tasado en Salou un piso y el tasador se ha dirigido a nosotros durante toda la visita en catalán, cuando le estábamos hablando en castellano. Yo no tengo nada en contra del catalán, pero ahora sí lo tengo en contra de TINSA, por no saber elegir a sus profesionales. 2) Que conozco personalmente a Inversius y admiro su trabajo minucioso. Me creo sus valoraciones a pie juntillas. Ha creado su propio sistema de trabajo (al margen de que el Big data le facilita mucho la labor) y le da grandes resultados. No nos habla, sin embargo, de sus experiencias con el 670.3, que las tiene. No con temas de quiebra, sino con ofertas firmes. 3) Me sorprende que alguien que conoce bien el tema del que se está hablando aquí, del posible pago aplazado, y con mucha experiencia en el asunto (Tristán lo sabe, basta con recordar un post antiguo que hablaba del tema) no aparezca para comentar sus impresiones y aportar lo suyo. Una tipo que tengo que decir siempre ha sido atento conmigo y no tiene problema en compartir sus conocimientos. ¡Manuelllll! Y para terminar ¿vamos a hablar de lo que realmente considerarían en el juzgado una propuesta admisible en plazo y condiciones? No 90 años, ni el 0,3% de interés. Algo que sea viable. Espero aportaciones y experiencias, si las hay. Aunque los 70 comentarios offtopic han sido interesantes, incluido el chiste del viaje a África. Saludos (y recordad no contratar a Tinsa en Cataluña)
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Crayola 01/10/16 22:43
Ha comentado en el artículo Ahora que vamos despacio vamos a contar mentiras, tralará
Estuve reunido con una gestora de fondos buitre hace unos meses. Tienen grandes anécdotas, pero la que más me gustó fue esta: llamaban a una cliente en Cataluña cuya hipoteca habían comprado y estaba en ejecución, para ver si cancelaba la deuda, o la renegociaba o lo que fuera. Por lo visto la señora catalana les respondió "no voy a pagar, y además cuando nos independicemos ya no les deberé nada, porque serán extranjeros".
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Crayola 07/09/16 17:40
Ha comentado en el artículo ¿Hay algo malo en ser subastero?
¿Te ha llegado el período? Empezar a lloriquear con semejante tema...no está a tu altura. Y pensar que no te responden por ser quien eres, egocentrismo al cubo. España funciona así. Te da igual la actividad que desarrolles. Y no te quejes de que en las reuniones te saquen el tema...cuántas operaciones o clientes has cerrado comentando esto y aquello? En cualquier caso, no creo que el subastero esté mal visto a estas alturas. Lo que está mal visto es que los demás ganen más dinero que uno, ¡y con menos esfuerzo!
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Crayola 01/07/16 23:42
Ha comentado en el artículo Comprando lotes de pisos baratos a bancos y fondos buitre
Este caso me retrotrae a los tiempos de la burbuja. Recuerdo un caso en Bancaja. Un señor ecuatoriano compró un piso y le dieron la hipoteca, de unos 100.000 euros. El primer mes ya no pagó. Cuando pasaron unos meses miraron cirbe y tenía una impresionante nueva deuda de 500.000 euros. Se había comprado 4 o 5 pisos con varias entidades con la intención de alquilarlos y que se los pagaran los compañeros. Pero no funcionó y no pudo pagar nada. "¿Cómo nos haces esto?" Le preguntó el responsable de riesgos. "Es sencillo, lo he hecho porque se podía hacer".
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Crayola 01/07/16 23:30
Ha comentado en el artículo Comprando lotes de pisos baratos a bancos y fondos buitre
Totalmente de acuerdo. Bankia: hago una oferta de 8 o 9 inmuebles en la costa, la mayoría okupados o sin posesión, buscando un precio más atractivo. Antes de pasarla me aseguro por llamada al responsable, un señor que está en Barcelona y lleva la zona de Girona, de que todos están libres y sin oferta, tema que me confirman. Paso mi oferta y espero cuatro meses a que me contesten. Como suelo viajar quedo con esta persona, que me dice que me va a explicar, en pasar a verla. Estando en Barcelona y como no me llama, paso a visitarlo por su oficina de Haya, y lo pillo bostezando con los brazos estirados hacia el cielo. Le pregunto cómo va mi solicitud una y otra vez y su respuesta es la siguiente: que vuelva a realizarla, que no la ha tramitado. Me descojono y la paso de nuevo, y su respuesta es que todos están señalizados. Le digo que mejoro la oferta que hayan hecho y me responde que tiene prioridad el primero, haya hecho la oferta que haya hecho. Evidentemente, cuando se publican en la web, ya están señalizados, se los han repartido los encargados del asunto con sus inversores. Al menos los buenos, los otros ya sabemos que no los quiere nadie. Lo de Bankia, con dinero público, un cachondeo de mucho cuidado. No os podéis imaginar. Por cierto, me comentó un tema muy interesante. Y es que en algunas partes de Cataluña la Administración revisaba las ventas de paquetes de inmuebles cuando las realizaban los fondos o Bancos y que estaban realizando el retracto, quedándoselos ellos. Me pareción bastante curioso.
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Crayola 23/02/16 22:40
Ha comentado en el artículo La mejor banca del mundo (Zapatero lo dijo)
Como él "entiende" que tiene más validez el catastro que otra cosa, decir que en mi primera subasta me quedé lo que el catastro decía que era una plaza de garaje para motos. El inmueble estaba a 200 metros de mi casa. No fui ni a verlo. Para qué. Estaba claro: pla-za de ga-ra-je pa-ra mo-tos. Sería más grande o más pequeña pero por cuatro duros me daba igual. Total que una vez adjudicada me fui a buscarla. Y no aparecía por ningún lado. Al final, dándole vueltas a la descripción llegué a la conclusión de que era medio trastero de un trastero doble que un vecino tenía en "propiedad". Me permitió hacer una pared para dividirlo y la puerta ya estaba hecha, pero tapiada. Como era todavía un poco tierno, llevé un escrito al catastro para que corriegiese este error. No dio tiempo porque antes lo vendí y le saqué unas pesetillas. Cuando el catastro me envió una notificación requiriéndome que aportase documentación para explicar que la plaza no era tal, sino un trastero, y siendo que ya no era mío, adivina lo que hice.
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