Participaciones del usuario castuerena - Hipotecas

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castuerena 05/01/21 23:05

Ha publicado el tema Alquiler con cláusula de confinamiento

castuerena 05/01/21 23:04

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola a tod@sSi antes hablo de que tengo el piso alquilado y todo va bien antes se tuerce la cosa.El piso que os he contado que compre como inversión y está alquilado por 400 € pues ahora peligra el alquiler. Os cuento.tengo el contrato firmado con una profesora hasta el 30 de junio pero ella me pidió que incluye una cláusula para que en el caso de confinarnos y no poder acudir presencialmente al instituto pudiese dejar el piso sin que hubiese penalización para ella. La cláusula literalmente dice lo siguiente :" En el supuesto caso de entrada en vigor de un estado de alarma o situación de confinamiento prolongado (más de un mes) dictado por las autoridades competentes, la parte arrendataria podrá resolver este contrato sin ningún tipo de penalización quedando, de la fianza, la parte correspondiente de la mensualidad y/o de los recibos pendientes de pago. Una vez efectuado el/los pagos el dinero sobrante, en el caso de haberlo, se devolverá a la parte arrendataria".El caso es que el estado de alarma entró en Extremadura el mismo día que firmamos el contrato, el 26 de octubre. Con lo cual no sé hasta qué punto esa parte tiene validez ya que estás diciendo que puedes rescindir un contrato si entra en vigor un estado en el que ya estás. Con lo que se refiere al estado de confinamiento prolongado, realmente confinados no estamos pero ella es profesora y pusimos esa cláusula en el caso de que se cortasen las clases y empezase a impartirse telemáticamente. Ahora se ha llevará acabó desde el 11 al 17 a distancia pero es una semana no un mes como dice la cláusula. Con lo cual puestas a malas creo que esa cláusula tampoco sería viable no?La verdad es que la inquilina es un poco peculiar ( le he tenido que cambiar el frigorífico porque se quejaba del ruido, fueron a ponerle la campana decorativa y ese día no se lo cobré porque según ella " menudo jaleo en casa" le puse ambientadores para los armarios porque decía que le olían a cerrado, ...) pero sé que ahora no es buen momento para sacar de nuevo el piso en alquiler.Cómo lo veis? Hay alguna opción o resquicio para decirle que no puede acogerse a esa cláusula para dejar el piso?

castuerena 04/01/21 21:20

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ufff yo te diría que no se quedase a 0 por lo que pueda pasar y más con la que está cayendo.Yo lo pagué todo. Eso de que el alquiler te pague la hipoteca... Y si por h o por B te encuentras con unos meses sin poder alquilarlo? Se va a encontrar con una hipoteca que pagar de un piso en el que no vive, con gastos de luz agua y gas comunidad contribución... Más su hipoteca ( creo que has comentado que ya tenía una).Yo, bajo mi humilde opinión creo que debería tener algunos ahorros antes de embarcarse en algo así

castuerena 03/01/21 14:33

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Acabo de leerlo y alucinando me hallo.Ya con lo de que pagan el IBI y demás me han dejado muerta

castuerena 03/01/21 14:29

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Acabo de leer tu post y comentar. ☺️

castuerena 03/01/21 09:37

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Bueno, tengo que decirte que tus palabras, a parte de subirme la moral, me han motivado tanto que hasta he mirado nuevos inmuebles jajaja.Muchas gracias de verdad.Hubo gente que me dijo que cómo se me ocurría, que si luego el piso no sé alquilaba, que si sales lo comido por lo servido entre seguro, contribución, comunidad, que si le destrozan el piso... pero sinceramente, no le hicieron dudar. Yo lo tenía claro, quería invertir en ladrillo que es lo que veía más seguro y con mis modestos conocimiento tampoco me apetecía arriesgar. Así que nada, me decidí.Ah por cierto, la frase me la apunto que me ha encantado ☺️

castuerena 03/01/21 09:32

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Jajaja por esos precios hay muy poquitas cosas pero ya ves, algo hay.Éste apareció por sorpresa. Era de una herencia.Necesita alguna reforma más pero yo lo encaro pensado que todo lo que invierta en el piso vendrá en mi beneficio ya que podré alquilarlo por un precio superior según he visto los precios de la zona y como ya está alquilado además de lo que me revierte el alquiler me quito del gasto de pagar los suministros aunque sea lo mínimo

castuerena 03/01/21 09:27

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Muchas gracias.La verdad es que no me costó nada decidirme☺️. La chica de la inmobiliaria me comentó que movimiento seguía habiendo. Sobre todo en lo referente al alquiler

castuerena 02/01/21 13:40

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Muchas gracias!La verdad es que para los conocimientos que yo tengo creo que no ha ido muy mal☺️.La ubicación es muy buena ya que está situado la zona centro y dispone de todos los servicios alrededor. Además, es buen barrio.Me he planteado que si todo va bien igual en dos años me lanzo y compro otro. Quiero ver también como se porta Hacienda☺️Ya tengo uno alquilado desde hace casi un año pero ese no lo compré como inversión sino para vivir y cuando nos mudamos, después de casi un año cerrado lo alquilé y como me ha ido bien por eso ahora me decidí a comprar como inversión.Imagino que dos pisos alquilados al lado de vuestras inversiones es una miseria pero bueno poquito a poco jeje

castuerena 02/01/21 11:14

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola a tod@s y feliz año nuevo!Lo primero deciros que mis conocimientos sobre este tema son infinitamente menores que los vuestros y que me encanta leeros. Me quedo estadiada 😅.Bueno, os cuento mi experiencia.El 8 de octubre compré un piso pequeño (55m) dos habitaciones, baño, cocina y salón. Es un bajo muy antiguo pero muy luminoso y bien situado. Lo compré como inversión y la verdad es que estoy contenta. Creo que me ha salido rentable. Os muestro números para que me deis vuestra opinión.Precio final 52.000€Gastos notaría + ITP 4201€ ( Me falta el registro)Inversión en mejora y reparaciones 2.500€ (aún le faltan cosillas por hacer)Comunidad 49€Seguro del piso 119€Contribución 212€El piso lleva alquilado desde el 25 de octubre por 400€ al mes y está alquilado hasta el 30 de junio.Me parece que ha sido buena inversión ¿Cómo lo veis?