Participaciones del usuario castuerena - Hipotecas

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castuerena 02/11/22 14:45

Ha respondido al tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?

Hola de nuevoMe acaba de llamar la chica de la inmobiliaria. Le he dicho que a mí no me importa esperar a que estén todos los papeles solucionados y todo bien inscrito y demás y me ha dicho que eso no va a pasar porque la vivienda no cumple una serie de requisitos como por ejemplo el ancho de la puerta... Entonces no tendrán nunca una cédula de habitabilidad.Me dice que como yo lo quiero pagar a alquilar tampoco me supone mucho y que vamos a intentar bajar el precio 8000 euros (ahora compraba por 38.000) y se quedarían 30.000 con lo cual la rentabilidad me saldría mucho mejor pero la verdad es que cada vez me hecho más hacia atrás porque y si el día de mañana quiero venderlo? Me va a dar muchos quebraderos de cabeza igual que se lo está dando ahora los vendedores y si consigo venderlo igual es prácticamente regalado....

castuerena 02/11/22 13:18

Ha respondido al tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?

Hola!!Lo primero, muchas gracias por la pronta respuesta y sí, tienes toda la razón. He sido demasiado escueta.Te pongo un poco en antecedentes. En origen eran dos viviendas y otra en la planta superior pero se obró la planta baja hace muchos años y se sacaron dos viviendas, es decir, que ha día de hoy hay dos viviendas en la planta baja y una en la superior.Esas viviendas las han heredado dos hermanas junto con otras propiedades que también están vendiendo y están de acuerdo en la venta del inmueble y el precio. Por lo que yo compraría una de las viviendas de la planta baja, la otra vivienda de la planta baja y la superior seguirían siendo de ellas.El problema que me han dicho que hay es que en el momento en que se hizo la división horizontal esa división como que no se inscribió (imagino que en el registro) entonces, a pesar de que las tres viviendas pagan su Ibi por separado esa división no consta. Desde la inmobiliaria me han dicho que "inscribirla" ( o no sé cómo se dice) en el ayuntamiento y después pasarla por el registro puede suponer en torno a un año.Yo estoy comprando para invertir y la verdad es que veo una buena rentabilidad ya que me sale un 11% en bruto, no tiene comunidad, no necesita mucha obra... Pero claro, esa modalidad de compra que no conozco me echa un poco hacía atrás... Y sobre todo pensando en el día de mañana ( que ahora no tengo pensada venderla) por si tengo que venderla o algo si tendría algún problema.

castuerena 02/11/22 11:48

Ha publicado el tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?

castuerena 24/10/22 21:34

Ha respondido al tema Compra de piso ¿Quién paga cada cosa?

Pues yo creo que voy a decir que mejor con arreglo a Ley que ya suelto mucha pasta 😂😂

castuerena 24/10/22 21:34

Ha respondido al tema Compra de piso ¿Quién paga cada cosa?

Ah sí lo habéis acordado antes así es diferente.Sí, al final llamé a la notaría y me dijeron que era como te comento cuando es con arreglo a ley

castuerena 24/10/22 13:35

Ha respondido al tema Compra de piso ¿Quién paga cada cosa?

No puede ser. El vendedor paga los folios, honorarios y copia simple. Entorno al 80% de los gastos .Eso es lo que he entendido siempre

castuerena 24/10/22 00:42

Ha respondido al tema Compra de piso ¿Quién paga cada cosa?

Entonces qué paga de la notaría?? Porque se supone que la copia la paga el comprador

castuerena 23/10/22 19:39

Ha publicado el tema Compra de piso ¿Quién paga cada cosa?

castuerena 23/10/22 09:19

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Badajoz capital 153.000 habitantes y según idealista hay:Pisos en alquiler 168Pisos en venta 1851Veo muy buen momento para alquilar.

castuerena 23/10/22 09:10

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y sobre cuánto es esa penalización?? Yo tengo la casa del pueblo cerrada. Vamos 3 veces al año que entre las 3 pueden sumar unos 20 días. No le planteo alquilarla porque tengo allí mil cosas mías