Participaciones del usuario carmen abogada

carmen abogada 14/11/14 12:35

Ha respondido al tema Cancelar cláusula suelo: No es misión imposible

Buenos días Como bien dices, lo habitual es que al eliminar la clausula suelo, baje el recibo mensual, entre 100 y 200 euros, que tampoco esta nada mal, no obstante, esto es lo habitual para hipotecas de Entidades como, Unicaja, banco Popular, etc. Sin embargo el Sabadell-Atlantico que es el banco al que yo estoy haciendo alusión, solía poner diferenciales bajos y suelos muy altos, pero es que además, tienes que tener en cuenta otro factor, como es el hecho de que al contratar productos, tales como tarjeta de crédito, seguro hogar, etc., bajaba aún mas el diferencial. Como digo, solía ser habitual esta practica de poner diferenciales bajos y suelos altos. Sin ir mas lejos, en este mismo Foro de hipoteca vivienda, un Sr. con hipoteca del Sabadell, comenta que tiene una clausula suelo de 5%. No obstante, también existen en esta misma entidad, diferenciales mas altos y suelos mas bajos, de todo hay, como en botica. Lo importante para el consumidor es que se están consiguiendo la eliminación de la clausula suelo y por consiguiente su bajada mensual der recibo, y no solo esto, también le devuelven cantidades cobradas de mas, que en el momento actual de crisis, le viene muy bien a todo el mundo. Por todo ello, animo a quien tenga una clausula suelo y quiera pagar menos recibo de hipoteca al mes, reclame y no se conforme con que se la quiten, sino que le devuelvan lo cobrado de mas. Por otro lado, algunas entidades bancarias, muy pocas, eliminan la citada clausula al cliente si este reclama, pero de devolverle dinero nada de nada. Solo cuando ven que el cliente esta asesorado y dispuesto a demandar e incluso ha puesto la demanda, es cuando firman el acuerdo. Todo lo manifestado, se basa en la tendencia actual por mi experiencia y de otros compañeros, no obstante, esto no supone que en cualquier momento y otras personas tengan otras experiencias muy distintas, todo dependerá del caso concreto. Un saludo

carmen abogada 13/11/14 12:50

Ha respondido al tema Cancelar cláusula suelo: No es misión imposible

Buenos días Los datos que doy son totalmente ciertos y reales, son de clientes que tenían diferenciales muy bajos, concretamente un caso tenia un diferencia de o,25 y una clausula suelo de 4,25%, pagando una cuota mensual de 950 euros aproximadamente, si calculas que el Euribor estaba en torno al 0,25 veras que es totalmente posible la bajada de cuota entre 300 y 500 euros al mes. Por supuesto que no voy a dar los detalles concretos de toda la hipoteca. También es posible, que la cuota baje 175 euros, 100 euros, u otra cantidad distinta, según las circunstancias de cada persona, yo no estoy afirmando que le vaya a bajar esa cantidad a todo el mundo, sino que a esos clientes les bajo eso, lo cual no impide que a otros les baje otra cantidad. Por otro lado, no escribo para engañar a nadie, le supongo a las personas inteligencia suficiente para que no se crean todo, haciendo un análisis y un calculo por encima, se ve que lo que digo es cierto, de hecho la gente lee ,escribe y contrasta opiniones en los foros y en todas partes y deduce sus propias conclusiones. Mi única intención es ayudar a personas, que se han/ nos hemos fiado de los bancos y resulta que nos han cobrado lo que han querido y no solo eso, siguen peleando en los juzgados para no "soltar la presa", sirva la expresión y resulta que los que peleamos por los intereses de los clientes, somos los abogados, para que puedan conseguir algo de justicia, concretada, en este caso en la anulación de la cláusula y devolución de lo cobrado indebidamente, cantidades que son del consumidor y no del banco, pero curiosamente de los bancos nadie desconfía/ba, y tendemos a creernos todo lo que nos dicen, y sin números que lo demuestren. A mayor abundamiento, si hablamos de las preferentes y de otros temas, tendremos una visión global del problema que tenemos en este país. Una pregunta que me hago es:¿ Por qué nadie desconfía de los bancos y si de los abogados? que curiosamente son los únicos que van a defender al cliente cuando esta con problemas. Un saludo

carmen abogada 12/11/14 13:51

Ha respondido al tema ¿Cómo solicito al banco que me reintegre lo cobrado por aplicar la clausula suelo?

Buenos días José Manuel No firme usted nada, porque eso supondría que no recuperaría nada de lo pagado indebidamente, y yo le aseguro, por los casos que he llevado que se puede recuperar cantidades importantes. La demanda habría que ponerla en Madrid Un saludo

carmen abogada 10/11/14 13:28

Ha respondido al tema Casero no facilita forma de pago

Buenos días Por lo que comentas el banco ya se había adjudicado la vivienda , cuando el anterior propietario hace el contrato de alquiler, si esto es así, tu contrato es nulo, porque el dueño actual es el banco, y estas en situación de precario, con lo cual el banco te podría echar. Es aconsejable que aclares esto con el banco de forma que quede constancia de tu intención de abonar un alquiler y sobre todo que se FORMALICE UN CONTRARO DE ALQUILER CON EL BANCO , porque tu pensabas que era dueño el anterior propietario, y por tanto, tu contrato era valido, y así acreditas tu buena de fe, Lleva testigos. Si el banco no atiende tu petición, piensa en buscarte otra vivienda, rápidamente, porque ahora estoy viendo casos de bancos que denuncian ante el juzgado (vía penal) la ocupación ilegal de la vivienda, en lugar de ir a la vía civil y desahuciar por precario, con lo cual les sale gratis, al banco, pues no tienen que pagar tasas, y el juzgado de instrucción les hace el trabajo sucio, desalojando al inquilino, encima cuando sale el juicio, condenan al pobre inquilino que no tenia mala fe, esta es la nueva técnica usada por los bancos. Un saludo.

carmen abogada 10/11/14 12:53

Ha respondido al tema ¿Cómo solicito al banco que me reintegre lo cobrado por aplicar la clausula suelo?

Buenos días Lisbon No se desde cuando tienes la hipoteca, ni cual es tu diferencial, por mi experiencia suelen ser bajos, con lo cual al tener la clausula suelo tan alta, es muy probable que sea bastante considerable la cantidad que tienen que devolver, por otra parte, si firmas el acuerdo por tu cuenta, sin asesoramiento, no te devuelven nada, por lo que comentas. No se desde que provincia haces la consulta. Yo aconsejo que no lo hagas, porque es un dinero que es tuyo y lo han cobrado indebidamente, pero claro, eso eres tu quien tiene que decidir. Si te sirve de orientación, aquí desde que se pone la demanda hasta que se llega al acuerdo, por el que eliminan la clausula suelo y devuelven el dinero, suele tardar seis meses. Este acuerdo es una garantía para el cliente, puesto que se recoge en el mismo que se elimina la cláusula y además se devuelve el dinero, por lo que tiene fuerza ejecutiva. No se en tu provincia como están los juzgados de atascados, también puedes consultar el tiempo que tardan y valorar si te merece la pena interponer la demanda y recuperar lo cobrado o renunciar a ello. Quedo a tu disposición. Un saludo

carmen abogada 07/11/14 12:43

Ha respondido al tema Ejecución Hipotecaria y "valor de subasta"

Buenos días Si el banco se ha adjudicado la propiedad con las cargas, lo mas probable es que estén ya pagadas pero que no estén canceladas en el registro, porque me parece muy raro, con lo que son los bancos, que se adjudique un piso con cargas anteriores a la suya, pues entonces el no cobra su crédito, ya que se esta adjudicando un piso con cargas. Seria conveniente que averigüe si se deben esas cargas, o si por el contrario están pagadas y aun no se han cancelado en el registro. Un saludo

carmen abogada 07/11/14 12:33

Ha respondido al tema Ejecución Hipotecaria y "valor de subasta"

Buenos días Lo mejor es acudir a un abogado para que vea todos los detalles, y que te pueda llevar la oposición a la ejecución, porque lo mas probable es que haya cláusulas abusivas en la hipoteca, como son los intereses de demora fijados por el banco, clausula suelo, vencimiento anticipado etc. y te puedas oponer por esos motivos, y como consecuencia de ello se paraliza la ejecución y se recalcule la deuda y seguro que sale menos cantidad debida, con lo cual puedes quedar libre de la deuda con el banco. También tu puedes presentar a alguien que se adjudique el bien, pague al banco lo adeudado y si se lo adjudica por un valor mayor de lo adeudado, el resto te lo dan a ti, igual puedes contemplar esta posibilidad. Un saludo.

carmen abogada 06/11/14 14:09

Ha respondido al tema Simulación efecto economico clausula suelo

Buenos días, Esta claro que con clausula suelo se paga mas que sin ella, por la sencilla razón de que si tienes un diferencial de por ejemplo 0.78% y le añades el Euribor actual, nunca va a llegar a 3,8%, que es lo que esta cobrando el banco con clausula suelo, Esto es un ejemplo, ya que varían los diferenciales y la clausula suelo de los consumidores. Nosotros en nuestro despacho de Málaga llevamos temas de clausula suelo, y algunos bancos están llegando a acuerdos, para eliminar clausula suelo. eso si, llegan al acuerdo una vez que se interpone la demanda y antes del juicio. Concretamente con el Sabadell-Atalantico, hemos llega a acuerdos de varios clientes y le ha bajado el recibo al mes, entre 300-500 euros, pero no solo eso conseguimos que le devolvieran entre 7.000 y 12.000 euros, cobrados de mas. Esta clarísimo que cobran cantidades indebidas Si necesitas información podeis poneros en contacto con tel 952217594/647714784 . Buenas noticias también para las empresas están saliendo sentencias fallando a su favor para eliminar sus clausulas suelo.

carmen abogada 06/11/14 13:53

Ha respondido al tema Subrogación de hijos a una hipoteca a nombre del padre

Buenos días No os aconsejo que os pongáis como avalistas, porque si se impagan cuotas de la hipoteca el banco, presenta ejecución hipotecaria, subasta la casa y se la adjudica, casi siempre, y si la cantidad por la que se adjudica la casa es menor que la cantidad que se debe en concepto de hipoteca, presentara demanda contra los avalistas, y perseguirá todos los bienes de los avalistas. Esta ocurriendo que padres que avalaron a sus hijos, y estos no pudieron pagar hipoteca, el banco inicio la ejecución, se quedo con la casa, y luego fue a por los padres, avalistas. quedándose con las dos casas, la del hijo y la de los padres. Un saludo

carmen abogada 04/11/14 12:36

Ha respondido al tema ¿Cómo solicito al banco que me reintegre lo cobrado por aplicar la clausula suelo?

Buenos días, como ya comente soy abogada de Málaga, y en tema de clausulas suelo los Juzgados de lo Mercantil y también la Audiencia Provincial están dando la razón a los consumidores, por la falta de transparencia de dichas clausulas, pero cada vez son mas las audiencias de toda España que fallan a favor, por esta misma razón, porque las clausulas suelo solo benefician al banco, y hay un desequilibrio entre las obligaciones de las partes. Por otra parte, también he comentado que estamos llegando a acuerdos con el banco Sabadell-Atlántico, eliminando la clausula suelo a nuestros clientes, con lo cual le baja su recibo entre 300-500 euros al mes y no solo eso, conseguimos que le devuelvan entre 7.000 y 12.000 euros.Esto supone una ventaja para nuestros clientes, pero considero que también es buena política del banco, por lo que no pierden los clientes como sucede con otras muchas entidades, que enfadados por no negociar quitan todos sus seguros y comentan que en cuanto puedan se cambian a otro banco. Otra Novedad importante es que también están eliminando clausulas suelo a las Empresas.