Participaciones del usuario carlosocean - Hipotecas

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carlosocean 16/08/20 15:15

Ha respondido al tema Cuánto se puede bajar de precio una casa?

Buenas tardes. Uno de los canales que tienen los agentes inmobiliarios y propietarios para vender sus inmuebles es internet, al final el precio de venta lo marca el propietario y este está interesado en vender el mismo.Que haya precios inflados no lo discuto pero también hay precios que se ajustan a la realidad y son por los que nos debemos interesar no en vano una vivienda es una inversión para muy largo plazo.Y de un vistazo nos podemos dar cuenta perfectamente de aquellas viviendas que están a un buen precio.También si recurrimos a agentes inmobiliarios estos nos podrán aconsejar y mostrar las viviendas que tienen para hacernos una idea de los precios que se están manejando en la zona por la vivienda que queremos.Tanto el propietario como los agentes inmobiliarios que se llevan su comisión están interesados en que la transacción se realice en el menor plazo posible por lo que la estrategia de inflar demasiado los precios no es muy acertada.Si la vivienda ya tiene un precio ajustado a la realidad, desde luego no vas a conseguir una rebaja del 25% del precio de la misma.Como te comenté en un post anterior la crisis económica en la que estamos tarda tiempo en trasladarse en los precios y lo normal es que llegue en los próximos años y comprar en este mismo septiembre esperando rebajas del 25% me parece bastante difícil si el precio ya está ajustado y tu oferta será ignorada.Pero lo mejor es tu propia experiencia y ya irás viendo cuando empieces a visitar inmuebles en venta de tu interés. Un saludo y buen domingo!

carlosocean 15/08/20 18:17

Ha respondido al tema Cuánto se puede bajar de precio una casa?

Buenas tardes. Entiendo que para que se produzca una rebaja real del sector inmobiliario es demasiado pronto septiembre para que empiece a producirse. Pero te deseo suerte y que encuentres lo que buscas y al mejor precio posible. Un saludo y buen finde!

carlosocean 15/08/20 18:10

Ha respondido al tema Cuánto se puede bajar de precio una casa?

Buenas tardes. Primero es tener una idea clara del máximo de la inversión que queremos realizar en un inmueble, si es en efectivo o mediante hipoteca y si tenemos las garantías suficientes para que nos la concedan. A partir de ahí tenemos un rango de precios por los que podemos comprar ese inmueble que se ajusta a nuestras exigencias. En cuanto a los precios que se anuncian en el caso de venta de inmuebles yo no diría que están inflados ya que en muchos casos el vendedor está interesado en vender al igual que tú estás interesado en comprar. Hay que tener en cuenta que muchos precios de los que se anuncian seguramente el mercado y las necesidades de venta ya se han ido reduciendo y ajustando a la realidad y si nos encontramos uno de estos inmuebles a un precio justo una oferta excesivamente a la baja hará que sea ignorada. Como mucho lanzar una oferta un 10% por debajo podría ser una buena estrategia, si la lanzamos un 20% por debajo seguramente será ignorada. En cuanto a la evolución del mercado, seguramente debido a la crisis los precios deberían tender a la baja, cosa que de momento en las grandes ciudades todavía no está ocurriendo. Como nota en Madrid que es donde yo resido los mejores precios se produjeron en 2.015 y eso que la crisis inmobiliaria se produjo en 2.008 y a día de hoy los precios casi se han recuperado en su totalidad. Aunque sí parece que lo más aconsejable sería esperar un par de años hasta ver la profundidad de la depresión en la que la economía está inmersa. Otro dato es que debido a la competencia entre los agentes inmobiliarios las comisiones que cobran por comprar y vender un inmueble se han reducido bastante y aunque debemos informarnos de las mismas su porcentaje en muchos casos es del 2% y anteriormente llegaron Aser cercanas al 10%, dependiendo del precio del inmueble. Un saludo!

carlosocean 10/07/20 01:13

Ha respondido al tema Casos y experiencias con la cláusula suelo de cada banco

Buenas noches.La justicia europea dictamina que las cláusulas suelo renegociadas pueden ser abusivasEl fallo considera ilegal que los bancos obliguen a los consumidores a renunciar a la vía judicial.Nuevo varapalo a la banca española por parte de la justicia europea. El Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) pone en entredicho los denominados "contratos de novación", los acuerdos que algunos hipotecados firmaron con sus bancos a partir de 2013 para reducir o eliminar cláusulas suelo a cambio de renunciar a la vía judicial con el fin de recuperar lo cobrado de más.La sentencia afirma que estas cláusulas suelo renegociadas con los bancos pueden ser examinadas por un juez y declaradas abusivas. Obligar por contrato a los clientes a renunciar a la tutela judicial en el futuro vulnera las normas de la UE sobre protección de los consumidores, resalta el fallo.El TJUE alega que este tipo de cláusulas suelo renegociadas no han sido pactadas individualmente entre banco y cliente (incluso aunque figure la firma de éste), sino que responden a una política general de las entidades para protegerse de la sentencia del Tribunal Supremo de 2013 que cuestionó las cláusulas suelo.Por ello, la cláusula suelo renegociada está sometida a control judicial y "puede, en su caso, ser declarada abusiva" si no cumple los requisitos de información y transparencia que exige la normativa comunitaria. Finalmente, el fallo declara que la cláusula de los contratos de novación en la que el cliente renuncia a acciones judiciales futuras es abusiva y debe declararse nula.Las cláusulas suelo fijan un mínimo a pagar por las hipotecas a interés variable (que son el 80% de las que se firman en España), que se aplica incluso aunque los tipos desciendan a un nivel inferior. Los bancos españoles las utilizaron de forma generalizada durante la crisis financiera entre 2007 y 2012: la consecuencia fue impedir a los clientes beneficiarse de la caída de tipos que se produjo durante la Gran Recesión.Devolver lo cobrado de másEn una sentencia del 9 de mayo de 2013, el Tribunal Supremo dictaminó por primera vez que las cláusulas suelo eran abusivas, y por tanto nulas, en caso de falta de transparencia. Pero también dejó claro que la sentencia no tenía efectos retroactivos. A raíz de este fallo, algunos bancos hicieron firmar a sus clientes afectados por una hipoteca con cláusula suelo un "contrato de novación modificativa del préstamo".Este tipo de contratos preveía una rebaja de la cláusula suelo, efectiva a partir de la siguiente cuota de la hipoteca y hasta la cancelación de ésta. A cambio, se incluía también una renuncia expresa a recurrir a la vía judicial.En el caso concreto que ha llegado hasta el TJUE, Ibercaja rebajó a una clienta la cláusula suelo del 3,25% al 2,35%. La afectada escribió de su puño y letra que entendía que el tipo de interés de su préstamo "nunca bajará del 2,35% nominal anual". La novación se firmó el 4 de marzo de 2014.Con posterioridad a este contrato, el 21 de diciembre de 2016, el TJUE dictaminó que la banca española debía devolver todo lo cobrado de más a sus clientes por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca y no únicamente lo ingresado desde el 9 de mayo de 2013, el límite que había fijado el Supremo.Al conocer esta sentencia, la clienta afectada presentó una demanda judicial en la que pedía que se anulara la cláusula suelo de su contrato de novación y que se condenara a Ibercaja a reembolsar las cantidades cobradas de más.El juzgado de primera instancia e instrucción número 3 de Teruel es el que lleva el caso y el que ha pedido al TJUE que se pronuncie. La justicia europea vuelve a dar la razón a los consumidores frente a las pretensiones de la banca.https://www.elespanol.com/invertia/empresas/banca/20200709/justicia-europea-dictamina-clausulas-renegociadas-pueden-abusivas/503949889_0.htmlUn saludo!

carlosocean 23/03/20 17:08

Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?

Buenas tardes.Dada la situación económica actual, producción baja, turismo inexistente por causa del virus y tensiones en los mercados de deuda lo más normal es aplazar las decisiones de inversión inmobiliaria.Lo más normal es que se esté reduciendo la demanda a marchas forzadas y la oferta de vivienda se debería adecuar a la demanda con bajada de precios.En cuanto a la bajada que pudiera producirse yo tendría los precios de los inmuebles de 2.012 - 2.014 para comparar con los actuales.Tampoco sabemos lo que durará la crisis, pero sí que se perderán puestos de trabajo durante la misma y lo más normal es que tarde bastante tiempo en normalizarse la situación.Pero si me pusiesen una pistola y me obligasen a comprar en estos momentos:La banca suele acercarse a ese 100% de la hipoteca si va a ser utilizada como primera residencia y siempre que la tasación también esté acorde a la cantidad solicitada.Si no fuera así lo tendríais más difícil.En cuanto a la cuota pienso que la podríais alargar lo suficiente para no tener problemas.Salud!

carlosocean 15/02/20 23:45

Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?

Buenas noches.En principio si yo tuviera que pedir una hipoteca para una segunda vivienda y mi plazo de amortización oscilase entre 5 años y 10 años, intentaría que esta fuese a tipo variable si mi capacidad económica fuese la aconsejable.No se esperan subidas de tipos en los próximos 2 años, así que lo más normal es que el EURIBOR siga en negativo, con lo que tendremos un ahorro de intereses.Por otro lado viendo el endeudamiento generalizado en Francia, Italia y España tampoco parece que aunque los tipos empezasen a subir lo hiciesen con fuerza y yo espero tipos igual o por debajo al 1% durante muchos años, así que el tipo variable parece mejor.Además nos estaremos beneficiando de tipos más bajos los primeros años que es cuando la carga de intereses que pagamos en la cuota es más alta al deber más.Un saludo y buen finde!

carlosocean 20/01/20 13:00

Ha respondido al tema ¿Se puede reclamar a Caixabank por cobro indebido de IRPH en las hipotecas sujetas a este índice? - Caixabank (CABK)

Buenas tardes socio.Si las condiciones se dan favorables en la sentencia no dudes en reclamar en los tribunales.Ya sabes que la justicia es lenta y los tribunales están atascados de demandas pero te merecerá la pena.Un saludo y suerte!

carlosocean 20/01/20 12:56

Ha respondido al tema ¿Se puede reclamar a Caixabank por cobro indebido de IRPH en las hipotecas sujetas a este índice? - Caixabank (CABK)

Buenas tardes.De todas formas si se perdiese el juicio de Bruselas siempre se puede llevar la hipoteca a otro banco y con las nuevas condiciones que el otro banco ofrezca.normalmente el banco donde tienes tu hipoteca suele igualar las condiciones del nuevo banco para seguirte teniendo como cliente, esta última opción es la mejor ya que no lleva aparejado costes de cancelación, etc.por lo que seguramente la opción la seguirás teniendo sobre la mesa.Es como cuando te quieres cambiar de entidad de telefonía y tu operadora iguala la oferta para no perderte como cliente.Un saludo!

carlosocean 20/01/20 12:38

Ha respondido al tema ¿Se puede reclamar a Caixabank por cobro indebido de IRPH en las hipotecas sujetas a este índice? - Caixabank (CABK)

Buenos días socio.Según yo lo veo si os dan la razón a los hipotecados, lo más normal es que sea con carácter retroactivo y las cantidades pueden ser importantes.Además se suelen ganar las costas judiciales y también los intereses legales correspondientes por los cobros indebidos.Suerte porque en este caso seguramente te interesa más ganar el juicio que lo que puedas perder por las acciones bancarias.Un saludo!

carlosocean 20/01/20 12:23

Ha respondido al tema ¿Se puede reclamar a Caixabank por cobro indebido de IRPH en las hipotecas sujetas a este índice? - Caixabank (CABK)

Buenos días socio.Veo que estás afectado en varios frentes con el tema del IRPH, como accionista bancario y como tenedor de una hipoteca.Eso deduzco de tu post y si no fuera así perdona por el comentario.Yo lo que si aconsejaría si el Tribunal de Bruselas dictamina en contra de los bancos que los tenedores de hipotecas ejerzan sus derechos legales si están referenciadas al IRPH.Con el caso de cláusulas suelo a los hipotecados les están devolviendo las cantidades a las que tienen derecho si esta cláusula no existiera.por otro lado si el TJ de Bruselas les diera la razón normalmente los abogados suelen aceptarlas con una mínima provisión o incluso ninguna, esperando ganar la demanda y entonces cobrar de lo recuperado o de las costas que también se suelen ganar.Un saludo amigo!