Participaciones del usuario Carlopere

Carlopere 17/09/19 15:01

Ha respondido al tema Plusvalía IRPF donación nuda propiedad vivienda

Gracias, en el ejemplo que me indicas sería el 39% el usufructo y el 61% la nuda propiedad. Si la fecha de transmisión (donación) fuese por ejemplo 17/09/2019, yo hubiera comprado la vivienda el 01/01/1970 y el valor del suelo fuesen 25000 euros, en el enlace que he puesto del ayuntamiento de Valencia, https://www.valencia.es/ayuntamiento/tributos_municipales.nsf/fEstimacionCuotaWeb?ReadForm&lang=1&nivel=8indicaría forma de trasmisión compra, en la casilla “Parte trasmitida” indicaría 61% y en la casilla “Porcentaje adquirido como pleno dominio” también indicaría 61%, y me sale que la cuota a pagar por la donataria son 2626,96 ¿he realizado bien el cálculo? Me surgía la duda de poder utilizar esta calculadora porque realmente estoy introduciendo 61% en la casilla “Porcentaje adquirido como pleno dominio”, y realmente no estoy transmitiendo el pleno dominio.

Carlopere 17/09/19 09:05

Ha respondido al tema Plusvalía IRPF donación nuda propiedad vivienda

Gracias, esta es el enlace del Ayuntamiento de Valencia para calcular la plusvalía municipalhttps://www.valencia.es/ayuntamiento/tributos_municipales.nsf/fEstimacionCuotaWeb?ReadForm&lang=1&nivel=8Pero solamente da la opción de calcular si se transmite el pleno dominio, pero en mi caso lo que se transmitiría es la nuda propiedad. ¿Alguien me podría indicar si existe algún otro enlace para calcular la plusvalía municipal para Valencia pero donde se pueda especificar que lo que se transmite es la nuda propiedad? Ya que este enlace no me serviría para mi caso.

Carlopere 16/09/19 22:32

Ha respondido al tema Plusvalía IRPF donación nuda propiedad vivienda

Gracias, ¿quieres decir que quizás si la cuota a pagar en el impuesto de donaciones cuando realice la donación de la nuda propiedad sea cero porque el inmueble no llega a los 100000 euros, igual si yo falleciera antes de los 10 años posteriores a la donación entonces mi hija tendría que liquidar este impuesto de nuevo pero no siendo cero la cuota porque no puede acogerse a esta exención de nuevo por no haber pasado más de 10 años?

Carlopere 16/09/19 09:30

Ha respondido al tema Plusvalía IRPF donación nuda propiedad vivienda

Gracias. Tengo entendido que cuando fallece el donante, se produce la consolidación del pleno dominio por extinción del usufructo, y hay que volver a liquidar el impuesto sobre donaciones. En este segundo momento de la liquidación a mi fallecimiento, ¿también estaría exenta mi hija del pago del impuesto si el valor del inmueble fuesen 120000 euros y la nuda propiedad 95000?

Carlopere 15/09/19 23:08

Ha respondido al tema Plusvalía IRPF donación nuda propiedad vivienda

Gracias por la aclaración, por un lado quería preguntar ¿os referís a este enlace http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST donde creo que aparecería el valor mínimo que debería al menos darle al inmueble al realizar la donación de la nuda propiedad?Y por otro lado, la cuota a pagar en el impuesto sobre donaciones sería cero en la comunidad valenciana si el valor del inmueble fuese menor a 100000, ¿pero para que la cuota a pagar fuese cero, el valor del inmueble debe ser menor a 100000 euros, o el valor de la nuda propiedad del inmueble es lo que debe ser menor a 100000 euros? Por ejemplo inmueble con un valor fijado de 120000 euros y con un valor de nuda propiedad de 95000 euros, ¿la cuota a pagar en el impuesto de donaciones en Valencia sería cero?Gracias

Carlopere 15/09/19 15:11

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Gracias, ¿con esto quieres decir que sí tendré que presentar el IIVTNU en mi ayuntamiento pero el importe a liquidar será cero no? Por otro lado, ¿estás queriendo decir que en casos como el mío donde han pasado más de 20 años y se quiere hacer una donación de nuda propiedad a una hija, hay ayuntamientos que a pesar de que no se ha producido el hecho imponible el ayuntamiento está intentando cobrar el IIVTNU con el tope Máximo de 20 años?

Carlopere 14/09/19 23:48

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Gracias, ¿con esto quieres decir que para la Comunidad Valencia si el valor de la vivienda fijado en la donación no supera los 100000 euros la cuota a liquidar por mi hija en el impuesto sobre donaciones sería cero? Mi hija es mayor de 21 años y su patrimonio no excede de los 600000 euros

Carlopere 14/09/19 22:56

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Perfecto, muchas gracias por la aclaración, entonces estaría mi hija exenta del pago de la plusvalía municipal, ya que la vivienda la tengo en propiedad más de 20 años

Carlopere 14/09/19 14:25

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Gracias, para la plusvalía municipal según tenía entendido al menos en Valencia en el caso de transmisión de inmuebles por compra o por herencia, pensaba que se tenía en cuenta los años transcurridos desde fecha de transmisión o fallecimiento, y la fecha de adquisición del inmueble, teniendo en cuenta que el Máximo de años transcurridos para realizar el cálculo son 20 años, es decir si han transcurrido más de 20 años, para el cálculo únicamente se coge el valor de 20 años, pero sí que tengo entendido que aunque transcurran más de 20 años hay que liquidar la plusvalía al ayuntamiento, no siendo en este caso cero.¿Para el caso de donaciones de nuda propiedad siendo el donatario el que tendría que pagarla, quieres decir que la regulación es diferente y pasados los 20 años el donatario no ha de liquidar plusvalía municipal al ayuntamiento si el donante ha tenido la vivienda en propiedad más de 20 años? ¿Me podrías indicar la norma o ley donde se especifica esto?Gracias

Carlopere 13/09/19 22:27

Ha respondido al tema Plusvalía IRPF donación nuda propiedad vivienda

Muchas gracias, lo acabo de ver en el Informa, muy clarificador. En cuanto al pago del impuesto sobre donaciones, el sujeto pasivo sería mi hija, ¿pero me podríais indicar si ella estaría exenta del pago de este impuesto si el valor que se le da a la vivienda en el momento de la donación es inferior a 100000 euros? La legislación a aplicar en mi caso sería la vigente para la Comunidad Valencia, ya que la vivienda se encuentra ubicada en Valencia.Gracias