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Participaciones del usuario buenavista

buenavista 05/01/22 08:43
Ha respondido al tema Comprar parte vivienda a otro heredero
Hola.En este momento existe un condominio (50; 25 y 25%). Si adquieres el 50% de tu tía el condominio no se extinguirá al pasar (75; 25%) y no veo como reducir la fiscalidad.La alternativa es extinguir el condominio en su totalidad abonando las respectivas cantidades (equivalentes a su derechos a tu tía y hermano).Esa operación va por Actos Jurídicos Documentados (AJD; 1,2% en Andalucía); la base imponible es el valor de la parte del inmueble que adquieres.Un saludo.
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buenavista 05/01/22 08:32
Ha respondido al tema Donación primera vivienda. - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Hola. "Muy importante: La aplicación de la reducción del 95% queda sometida a la condición de que el hijo compre la vivienda en el plazo máximo de tres meses desde la fecha de la donación. Y la aplicación de la tarifa reducida a la formalización de la donación en escritura pública". Lo puedes ver en el Ejemplo 1 de autoliquidación de una donación para adquirir una primera vivienda del siguiente enlace:https://atc.gencat.cat/es/atencio/que-cal-fer-si/detall/650-Donacio-de-quantitats-per-a-la-compra-del-primer-habitatge-habitual-de-fills-i-descendentsConfirma que la información es correcta.Aquí puedes ver la operativa:https://www.tottributs.com/2017/06/reduccion-en-donaciones-y-tipo-reducido-en-transmisiones-patrimoniales/#more-2121Un saludo.
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buenavista 16/11/21 07:37
Ha respondido al tema Notificación de compobación de valores de inmuebles - Herencia
Hola.Si han empleado para la comprobación el art. 57.1.b) LGT  (Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal) la Administración lo tiene muy complicado.Ese método de comprobación (desde SSTS de 2018)  está fuera de lugar puesto que se exige una visita de perito que tenga en cuenta la individualización de valor de los inmuebles.Esta página es muy buena:https://www.liquidacionescomplementarias.es/Suerte!!
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buenavista 21/10/21 17:47
Ha respondido al tema Complementaria AJD
Hola.Concluyo, del texto inicial , que el impuesto que te piden mediante una liquidación complementaria es el de Transmisiones Patrimnoniales Onerosas (TPO).La complementaria es porque Hacienda considera que debes liquidar por 240.000 (valor tasación) en vez de por 200.000 (valos compra en la escritura).Han aplicado una comprobación de valor basada en el art. 57.g) de la Ley General Tributaria o método de "tasación hipotecaria"Muchas resoluciones de los Tribunales Económico-Administrativos y sentencias judiciales han rechazado ese método y han anulados las liquidaciones adicionales notiifcadas a los contribuyentes.Algunos ejemplos:https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/9a077c642d353652/20210223https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/fiscal/informes-mensuales-fiscal/mayo-2021-irpf-excesos-de-adjudicacion-por-indivisibilidad/#sentenciatasacionhipotecariahttps://aticojuridico.com/metodo-tasacion-hipotecaria-tear/https://www.liquidacionescomplementarias.es/estimacion-recurso-de-reposicion-cantabria-art-57-1g-valor-asignado-para-la-tasacion-de-las-fincas-hipotecadas-en-cumplimiento-de-lo-previsto-en-la-legislacion-hipotecaria/Un saludo.
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buenavista 20/10/21 20:29
Ha respondido al tema Ayuda fin de hipoteca
Eso ha cambiado desde  SentenciaTribunal Supremo, de 3 de marzo de 2021, recurso n.º 3983/2019.https://www.elnotario.es/index.php?option=com_content&view=article&id=10828:efectos-fiscales-de-la-aportacion-de-bienes-privativos-a-la-sociedad-ganancial-a-raiz-de-la-sentencia-de-3-de-marzo-de-2021-del-tribunal-supremo&catid=72,449:practica-juridica&Itemid=506https://www.fiscal-impuestos.com/aportacion-gratuito-bien-privativo-sociedad-gananciales-exenta-ITP-AJD-no-sujeta-ISD.htmlSaludos.
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