Participaciones del usuario Bacalo

Bacalo 04/02/26 14:56

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

BFF parece que el factoring que hace es fundamentalmente con facturas de la administración pública italiana, que ya sabemos tardará en pagar pero al final paga, como los ayuntamientos/comunidades/Estado en España.Aun con las provisiones que meten para algún litigio que han perdido y demoras en los cobros, dan beneficio y el capital regulatorio está por encima del mínimo. No parece que tengan que hacer una ampliación de capital o mucho menos que vayan a ser intervenidos, salvo que haya muertos en el armario (por ejemplo, que les hayan endosado facturas falsas o por triplicado a varias entidades la misma factura, como ha pasado en EE.UU con el proveedor de piezas de automóvil First Brands).En cualquier caso, insistir que la situación de los depositarios es distinta de los accionistas, y que los activos que pueda tener BFF es una gota de agua en el sector de la banca italiana, no creo que el Gobierno tuviera problemas en responder y pasar luego la gorra entre el resto de entidades...

Bacalo 03/02/26 20:09

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

si quieres depósitos, yo sí, si suben los tipos de interés, salvo que salgan noticias de que está para ser intervenido.... si quiebra, o pone el dinero Italia o la UE, lo contrario provocaría un pánico en toda Europa.

Bacalo 03/02/26 20:04

Ha respondido al tema Inmobiliaria Colonial (COL)

así es, además hay edificios de oficinas que se están reconvertiendo a pisos , universidades o a hoteles, con la fiebre que hay ahora, que no me extrañaría que hasta saquen más dinero que con el alquiler de oficinas; sin ir más lejos, creo que en la macroreforma del edificio histórico que fue la sede de IBM junto a la M30/Avda América va a uso mixto, (oficinas/hotel) y es de Colonialo al final de la Castellana, enfrente de las torres, el edificio que fue sede de Repsol (propiedad de Merlin) lo ha reservado el Instituto de Empresa para ampliar su universidad, que tiene su sede principal cerca, en la quinta torre.Vamos, que no van a quedar para ser okupados.....

Bacalo 03/02/26 16:13

Ha respondido al tema Comunidad de Propietarios Atribución de rentas

Es cierto como dices que pueden confluir varios tipos de arrendamiento (antena, cartel comercial, antigua vivienda del portero).Imagino que si varios propietarios preguntan, enviará a todos una nota aclaratoria con los datos relevantes del contrato , pero no va a mojarse con el porcentaje exacto, porque me parece que depende de que sea zona tensionada por ejemplo, y no te va a hacer el asesoramiento fiscal.Esta situación es relativamente nueva, antes era el 60% y punto, luego que si el 50 también, y ahora la historia de que si zona tensionada, que si se rebaja tanto respecto al anterior contrato...

Bacalo 03/02/26 12:07

Ha respondido al tema Comunidad de Propietarios Atribución de rentas

Diría que el administrador de la finca no se va a mojar, para evitar posibles responsabilidades en caso de que meta la pata, al menos en algún caso que conozco solo reporta el rendimiento y la retención, que es lo que comunica a la agencia Tributaria,y eres tú quien tiene que averiguar si aplica la reducción, este dato no se envía a Hacienda, pero luego puede hacer sus comprobaciones chequeando fechas de contrato, si son zonas tensionadas, si se ha subido la renta...

Bacalo 02/02/26 21:30

Ha respondido al tema Inmobiliaria Colonial (COL)

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/amp/13753735/las-rentas-de-oficinas-crecen-un-10-en-madrid-y-barcelona-desde-2023La falta de espacios de calidad en el mercado de las oficinas de Madrid y Barcelona está empujando las rentas al alza con subidas de doble dígito. Concretamente, en la capital se han alcanzado los 43 euros por m2 al mes en las zonas prime, lo que supone un incremento del 10% desde 2023.En Barcelona, el otro gran mercado de oficinas de España, las rentas también han subido, pero lo han hecho un 5%

Bacalo 02/02/26 21:27

Ha respondido al tema Comunidad de Propietarios Atribución de rentas

efectivamente, si se ha alquilado para vivienda habitual del inquilino, se puede aplicar la reducción ique corresponda (60%, 50%....) igual que en un rendimiento del capital inmobiliario de una vivienda de la que eres propietario.

Bacalo 02/02/26 21:24

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

los bancos son un sector peligroso para los accionistas, de hecho hay muchos gestores que ni lo tocan:-van muy apalancados (de cada 10 euros que prestan, solo 1 es del propio banco), con lo cual, cualquier mala noticia (aumento de morosidad, por ejemplo) tiene un impacto enorme en las cuentas, ya que los 9 euros que no son del banco siguen debiéndolos.-Además, los efectos de los malos préstamos no aparecen al día siguiente, pueden tardar tiempo en aflorar, como les pasa también a las aseguradoras cuando valoran mal los riesgos que cubren (crecer asegurando gente peligrosa al volante, o no valorar bien los efectos del cambio climático en los seguros del hogar), hasta que no se disparan los siniestros no se conocen las malas políticas de suscripción de pólizas.Dicho esto, y salvo que tras la dimisión del consejero delegado haya un problema enorme que lleve a la intervención, probablemente BFF tengan que hacer lo mismo que el banco Progretto, que también tuvo problemas, y es subir los tipos de interés que ofrecen porque habrá fugas y reticencias por parte de los ahorradores a tener su dinero en este banco..Y los depósitos se supone que están asegurados hasta 100.000 euros por titular por el fondo de garantía italiano.

Bacalo 28/01/26 21:35

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

Magallanes envió un libro recopilatorio de las cartas de Iván Martín durante los 10 primeros años de la gestora y también ellos hablaban de toda esta historia de lo que te llevabas gratis con Renault. Creo que ha sido uno de los fallos más estrepitosos que han tenido, pero te das cuenta que en sus comentarios nombran algunas empresas truñosas con las que han perdido bastante pasta, y aun así, han conseguido dar una rentabilidad decente, pues estos fracasos lo han suplido con algunos pelotazos,igual que AZValor, de manera aún más extrema, que este año la está sacando del estadio; yo de los fondos que tengo, están a punto de superar al de Emérito en rentabilidad acumulada... .Al final, como se dice, se trata de que tus aciertos superen en un porcentaje que no hace falta sea muy elevado a tus fracasos y claro, que el porcentaje de revalorización de los éxitos iguale como mínimo al porcentaje de caída de los fallos.

Bacalo 28/01/26 21:27

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

probablemente lleven Kosmos, que el socio de Tullow en Ghana y lleva un +50% en poco tiempo, después claro de haber caído una barbaridad.