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Participaciones del usuario Angelcaceres

Angelcaceres 03/02/26 02:21

Ha comentado en el artículo Subastas judiciales. Problemática de la posesión

Mira por donde que me piden registrar la propiedad previamente a darme la posesión y ejercitar el lanzamiento.

Angelcaceres 04/07/25 09:40

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Crucemos los dedos https://www.eleconomista.es/legal/noticias/13447384/07/25/el-constitucional-decidira-el-martes-si-analiza-la-legalidad-del-valor-de-referencia-para-tributar-la-vivienda.htmlPor cierto, ¿han resuelto alguna pregunta vinculante con Hacienda respecto al valor de subasta y el valor de referencia?

Angelcaceres 04/10/24 13:05

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Me surge una duda interesante. Sabemos que en la ejecución de títulos judiciales, que no sean división común, por el artículo 666 de la LEC, se deben descontar las cargas anteriores. También sabemos que algunos fondos y bancos son tan farragosos que sus hipotecas las meten por medio de ETJ. Entonces ¿qué pasa cuando se ejecuta teniendo otra del mismo rango? ¿se tiene que descontar la otra del mismo rango o se debe informar de lo que queda pendiente?

Angelcaceres 11/08/24 18:32

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¿Se pondrán las pilas con la falta de certificaciones de cargas? https://www.eleconomista.es/legal/noticias/12944095/08/24/juzgados-y-registros-de-la-propiedad-y-mercantiles-se-interconectan.html

Angelcaceres 22/06/24 20:29

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Gracias Tristán por escribir un domingo. Lo leí al poco tiempo y me puse a escribir: "... pero soy un particular ...", ahí lo dejé y preferí buscar al respecto durante toda la semana. Parece que los particulares, entiéndase no empresa, empresarios, autónomos, también podemos hacer facturas con IVA, pero no puede ser para importes grandes, debe ser inferiores al SMI. En mi caso es muy superior, por lo que me he quedado casi igual. Al final pongo un comentario sobre esa situación por si puede ayudar a alguno, aunque ya se que ahora es más difícil que pueda darse esta misma situación. La verdad que pocos caminos quedan, porque está bastante discutido el tema. Algunos dicen que tributa la cesión, y la posterior transmisión del bien, otro no. Algunos que esa primera cesión sería por el mismo importe de la cesión más el que se cobre de más, y otros que sólo este último. Tampoco se ponen de acuerdo si es IVA o TPO. En resumen, un auténtico lio. Parece que el pago en B se va a generalizar, aunque para mi es un mundo bastante oscuro, y aunque pudiera parecer fácil, quedan muchas incógnitas de cuando debería cobrarse ese pago, el método, ...En la sección de Consultas OL de la Revista OL, nº 32, enero-febrero de 2012, páginas 50 a 52, al consultarse por la cesión de remate, se destaca que “si el cedente del remate es un particular la solución a adoptar en torno a la tributación del sobreprecio es muy discutida. Algunos autores y algunas resoluciones o sentencias consideran que se trata de una cantidad extraprocesal y que atendiendo a la literalidad del Reglamento del Impuesto estaremos al precio de adjudicación, que no incluye la comisión percibida para determinar la base imponible de la modalidad de TPO. Por otro lado, otras veces se han decantado por la sujeción a la modalidad de TPO por el importe total, a veces con fundamento en el artículo 17 del TRLITPAJD en cuanto se trataría de un supuesto similar a la cesión de derechos y otras veces en el propio importe satisfecho por la adquisición, que incluye lógicamente el remate y la comisión. A favor de la no sujeción a la modalidad de TPO del sobreprecio percibido por el cedente: Habiéndose efectuado la transmisión del inmueble mediante subasta judicial, con cesión de remate, habrá de estarse al precio de remate a efectos de determinar la base imponible del Impuesto, y siendo éste de 6.280.000 Ptas., ésta será la cantidad a consignar como base imponible del Impuesto, sin necesidad de incrementar la misma por la cesión de remate, ya que como se desprende del Auto citado, el licitador formuló su oferta en el acto de la subasta en calidad de ceder el remate a un tercero, y no con posterioridad a la celebración de la subasta, por lo que procede liquidar una sola transmisión al cesionario del remate, y la base imponible por la indicada modalidad impositiva, vendrá constituida, a priori, por el precio de remate, sin necesidad de añadir a éste lo que podría calificarse de comisión o sobreprecio (T.S.J. Castilla y León, Burgos 30-11-2000, R. 123/2000)

Angelcaceres 16/06/24 11:32

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Tengo la posibilidad de ceder un remate en un concurso de acreedores por tener la máxima puja, algo no común, ya que como sabéis solo tiene esa posibilidad el ejecutante.En este caso me surge la duda si a ese tercero que dejo la cesión de remate es a un precio superior, lógico si se quiere ganar, ¿el importe que abone va para el concurso o la diferencia va a mi bolsillo?, en caso contrario ¿Qué me aconsejáis?

Angelcaceres 09/04/24 21:41

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Pasados casi dos años, ¿sigue todo igual en Cataluña? porque al final va a ser "territorio prohibido" para las subastas que tengan una diferencia importante entre el valor de referencia y precio de adjudicación. Sólo nos queda retrasar la solicitud del testimonio de aprobación de remate para retrasar cuanto más posible su pago por si hay algún cambio normativo.

Angelcaceres 31/03/24 19:10

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La verdad es complicado, normalmente las reclamaciones al CGPJ, que normalmente se trasladan al coordinador provincial, oficialmente no te dan la razón o dicen que no entra en su competencia. Sin embargo, aunque en el escrito te digan lo anterior, en algunas ocasiones parece mano de santo porque se ponen en contacto con el secretario correspondiente y si le has remitido algún escrito y no te ha contestado lo hace, o como en mi último caso, habiendo dado traslado al ejecutado para presentar tercero, al séptimo día como dios descansó, suspende el plazo porque el ejecutado pide la tasación de costas. Puesta la queja correspondiente, la ha vuelto a reanudar.

Angelcaceres 30/03/24 22:51

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El registro de la propiedad cuando le interesa nos cobra por cancelar algunas anotaciones caducadas, o que no están vigentes. ¿Hay alguna forma de decirle al registrador que son muy bonitas y ya que están caducadas que sigan adornando?

Angelcaceres 30/03/24 22:39

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¿Pero tú que haces por aquí? A esquiar. Bromas aparte, me parece que no es que haya dejado reserva, sino que pujó, y siendo el máximo pujador, todavía no ha avanzado el procedimiento, y tiene retenido el depósito que realizó. Hace años dejé una puja bastante baja por debajo del 50% y del principal, como suele hacer mfmelo, y me comunican hace poco que han aprobado el remate. Te deseo la misma suerte. Por cierto ¿qué es de mfmelo?, antes solía comentar bastante por aquí.