Participaciones del usuario Altranoma

Altranoma 30/05/25 13:12

Ha respondido al tema Urbanitae

A ese tipo de interés que comentas 3,25%, en 14 días 5.000.000€ a alguien le ha rentado algo más de 6.000€ sin retención fiscal...

Altranoma 30/05/25 13:07

Ha respondido al tema Urbanitae

Hasta ahora creo que ningún proyecto de URBANITAE a terminado en 'default' pero una cuestión muy importante es el coste de oportunidad aplicado al capital de cada uno.En mi caso que utilizo múltiples productos financieros enfocados a la inversión, si existe una desviación muy importante en la rentabilidad de un producto frente a la estimación inicial, lógicamente esta situación mortifica el no haber destinado ese capital a otra inversión que por el contrario ha superado las estimaciones iniciales... por ejemplo inversiones en oro que actualmente está tan en boga.

Altranoma 30/05/25 12:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es y es otro detalle que también me molesta de Urbanitae:El proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas son 5.000.000€ que fueron financiados por el inversor el día 25/04/2023 y el contrato no es firmado hasta el día 09/05/2023.Durante esos 14 días, 5 millones de €uros no han estado en el limbo y si te aseguro que a alguien que no somos los inversores, le ha estado rentado.Imagino que nadie a estas alturas pensará que ese capital está parado.Hay que denunciar estas cosas y ejercer presión desde el lado del inversor porque si no nos quejamos, esta situación no va a cambiar y os aseguro que este foro es seguido puntualmente por los propios interesados de las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Altranoma 29/05/25 10:52

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es, por eso comento que pese a todo, una TIR por encima del 10% la firmo ya pero no quita para que esté desviada 5, 7 o más puntos sobre la estimación inicial más favorable.Cada proyecto tiene detallado tres escenarios y me temo que en muchos de ellos no se va a cumplir ni el más desfavorable. Hablamos de proyectos de equity.

Altranoma 29/05/25 10:45

Ha respondido al tema Urbanitae

Cierto,Está claro que la guerra/invasión en Europa (Ucrania - Rusia), encareció mucho las materias primas especialmente las de construcción y las estimaciones financieras de muchos proyectos de finales del 2021 y los financiados a lo largo de 2022, dieron al traste con sus estimaciones llegando incluso algunos proyectos a cancelarse.

Altranoma 29/05/25 10:38

Ha respondido al tema Urbanitae

Efectivamente!!!Proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas financiado el 25/04/23 a 24 meses que deberían haber devuelto el pasado 25/04/25, proyecto de préstamo.Suma y sigue...

Altranoma 29/05/25 10:30

Ha respondido al tema Urbanitae

Totalmente de acuerdo!!!A lo largo de los últimos tres años... y algo más, Urbanitae a colocado multitud de proyectos de Equity con duraciones medias de 28 - 34 meses (casi tres años), atrayendo a los pequeños inversores con las jugosas rentabilidades de dichos proyectos. Es ahora y tras esos tres años y en mi caso con 48 proyectos de equity sobre los que he invertido (no son pocos), donde el 79% de ellos sufren retrasos y disminución de rentabilidades inicialmente estimadas. Esto hace que terminen siendo malas inversiones o con tremendas desviaciones sobre la estimación de rentabilidad inicial.Y aun con eso, mi TIR obtenida en las inversiones cerradas con Urbanitae es del 10,61%A ver, toda inversión lleva adscrito un riesgo y todos debemos de ser conscientes de ello, no tengo nada en contra de Urbanitae, me limito a exponer mi opinión basada en mi experiencia con los proyectos de equity de Urbanitae.

Altranoma 28/05/25 20:39

Ha respondido al tema Urbanitae

No claro, nada tiene que ver un proyecto de préstamo de Civislend con uno de equity o plusvalías de Urbanitae, no existe comparanza alguna.Como si he dicho en un anterior post, de cara a invertir en un proyecto de "préstamo", prefiero hacerlo con Civislend que con Urbanitae no por fiabilidad o seguridad que me de una u otra plataforma, sino porque actualmente Civislend al ser más pequeña, casi siempre ofrece un punto más de rentabilidad frente a proyectos muy similares incluso en zonas idénticas (Marbella/Málaga), que lo que ofrece Urbanitae. Cada proyecto tiene su idiosincrasia obviamente y hay que analizar proyecto por proyecto. En cualquiera de las plataformas los proyectos de "préstamo" no suelen dar mayores problemas que quizás la extensión del plazo del préstamo manteniéndose las condiciones iniciales del mismo.

Altranoma 28/05/25 16:33

Ha respondido al tema Urbanitae

Va a parecer que soy o trabajo para Civislend cuando no es así ni de lejos, pero llevo invirtiendo con ellos (Civislend), dos años y no he tenido problemas más allá del retraso de un mes en el pago trimestral o semestral de intereses de alguna promoción y cuando han sido abonados, venía añadida a la renta, la penalización por demora en el pago.Es cierto que Civislend solo trabaja proyectos de préstamo.Perdón por el intrusismo pues este foro atiende a la plataforma de Urbanitae.

Altranoma 28/05/25 11:59

Ha respondido al tema Urbanitae

Para inversiones en proyectos de préstamo me gusta más Civislend, plataforma también española y regulada por la CNMV.Los pequeños inversores deberíamos exigir/forzar mayores rentabilidades en este tipo de inversiones pero como podéis ver, cada vez que se abre un proyecto, hay avalancha de inversores ávidos por colocar su inversión (me incluyo), con lo que las plataformas no se ven obligadas a ofrecer mejores rentabilidades en sus proyectos porque lo venden/colocan todo!!!!La única solución a esta situación es enfrentarlas y cómo???, pues invirtiendo solo con aquellas que ofrezcan mejores rentabilidades.Ahí tenéis hoy el ejemplo del proyecto "Málaga | Proyecto El Higuerón TB65" que han tenido que ampliarlo 17 días más porque viendo como funcionan los proyectos de equity en Urbanitae, puede que no recuperes tu capital en 8 años (doble del tiempo de la estimación del desarrollo del proyecto), y no estoy diciendo nada que no esté ocurriendo ya en este momento con múltiples proyectos de equity en Urbanitae.