Participaciones del usuario Altranoma

Altranoma 03/07/25 11:50

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola de nuevo,Vi ayer un estudio que indicaba que el sector inmobiliario ha subido un 10% en gran parte de las comunidades autónomas de España en el último año, no hace falta ser un lince ni tener dilatado conocimiento del sector para darse cuenta.¿Se ha visto éste incremento de renta reflejado en las rentas ofrecidas en los proyectos de crowdfunding inmobiliario?, la respuesta es clara y es un NO rotundo!!!.Y no soy un hater ni un trol de la plataforma, lo que soy es alguien que lleva unos cuantos años invirtiendo en el sector, con 84 proyectos invertidos con Urbanitae y otros tantos en otras plataformas de crowdfunding y mi experiencia desde 2019 a hoy es que lejos de ir parejos a la subida del sector inmobiliario, se han dado cuenta de que han atraído a tal número de inversores que aquellos proyectos de 400.000€ de 2019 que tardaban de 15 a 20 días en financiarse, ahora solo tardan 15 segundos en financiar proyectos de 5.000.000€ tras su apertura.Si logras vender tu "mercancía" a cualquier precio, nunca te vas a ver obligado a ofrecer mejores condiciones y para nuestra desgracia, solo plataformas como ésta logra unir de forma virtual a un pequeño grupo de esos inversores en este sector. ¡¡HAY QUE PROTESTAR Y RESALTAR CUALQUIER IRREGULARIDAD O DESVIACIÓN!!, no hay otra manera de ejercer presión a las plataformas de crowdfunding inmobiliario.Saludos.

Altranoma 03/07/25 10:58

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Bien dices... si yo como inversor del proyecto estoy cabreado, no me quiero ni imaginar aquellos que hubieses desembolsado el capital para la reserva de alguna de las viviendas!!!

Altranoma 03/07/25 10:53

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,El pasado 1 de julio de 2025 fue devuelto el proyecto de “préstamo” Zaragoza | Proyecto Residencial Arquerías estimado inicialmente en 24 mesesEl proyecto fue financiado por los inversores el 20/10/2023 y devuelto en su totalidad de manera anticipada el 01/07/2025, esto son 20 meses y 11 días.El comunicado de la devolución del proyecto a los inversores por parte de Urbanitae se realizó en el día de ayer 2/07/25 indicando la amortización anticipada del préstamo en 17 meses ¿¿¿???, visto está que estos de Urbanitae no saben contar /sumar o si saben, siempre lo hacen a su favor.Si mi inversión se realiza el 20/10/2023 y la devolución de la totalidad se efectúa el 01/07/2025, son 20 meses y 11 días y no 17 meses como indican.Esto significa que durante 3 meses y 11 días, el capital de los inversores ha estado rentando a alguien que no son los inversores que no hemos percibido ni un €uro durante esos 3 meses y 11 días tiempo que supongo que tardaron en formalizar el contrato de préstamo.La estimación inicial era del 22% a 24 meses lo que da una TIR del 11%La rentabilidad final ha sido del 16,9% a 20,2 meses lo que da una TIR del 10% Nuevamente las estimaciones de rentabilidad en el proyecto no se han cumplido, aun siendo éste de préstamo.Saludos.

Altranoma 01/07/25 10:04

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Si el último proyecto de préstamo del pasado 24 de junio Benalmádena | Proyecto Green Village, con ticket de 5.000.000€ duró 15 segundos contados, éste con 1.040.000€ técnicamente va a durar 3 segundos. Si además hemos de considerar al monto de "inversores preferentes encubiertos", esos cuya inversión figura y entra nada más abrir el proyecto situando la barra de porcentaje al 80% del capital a cubrir nada más abrir éste, va a ser harto complicado poder entrar a esta promoción.Inversores preferentes encubiertos son directivos y empleados de la propia Urbanitae e inversores preferentes que invierten grandes capitales cuya inversión sobre los proyectos, entra por otra vía y no a golpe de clic sobre el ratón cual disparo veloz y certero de 'Billy el niño', o a caso se piensan que el pescadero se lleva para su casa el 'pescado' en las mismas condiciones con las que te lo vende a ti!!!Ejemplo: Como es posible que proyectos de 1.000.000€ con ticket limitado a 1.000€ por inversor, haya sido cubierto con 715 inversores... no salen las cuentas y la explicación es clara, inversores preferentes sin limitación en el ticket de inversión.Suerte para todos!!!

Altranoma 24/06/25 10:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Según la estadística, hay un 80% de probabilidades de que el proyecto no se cumpla en tiempo, en renta o en ambos... ni tiempo ni en renta.Saludos.

Altranoma 12/06/25 17:24

Ha respondido al tema Urbanitae

Si si es cierto, pero también tengo en consideración la subida de la vivienda a lo largo de ese mismo periodo pues en definitiva, es la subyacente de este tipo de inversiones.

Altranoma 12/06/25 17:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Ya te respondió @L.Ayuso correctamente.No conviertan a URBANITAE en un oligopolio porque de eso se valen para dominar la oferta de sus productos.Saludos.

Altranoma 12/06/25 16:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,La plataforma rival acaba de contraatacar presentando hace un par de horas, un proyecto de préstamo para ese mismo día martes 17 de junio.Importe préstamo: 1.560.000€Ticket máximo la primera hora tras la apertura del proyecto: 1.000€ por inversor.Plazo: 12 mesesRentabilidad total: 12%Interés nominal: 12%Mi único interés presentando estos datos es resaltar que URBANITAE viendo que los proyectos de préstamo van 'fetén' y los de equity parecen estar últimamente atragantándoseles, han decidido ir mermando la rentabilidad de cara al inversor y de lo que a todas luces y por un proyecto de préstamo a 25 meses ofrecían hace un tiempo un 14% anual, han ido mermando al 11,75%, 11,5%, 10%, hasta llegar éste al 9% visto que logran colocarlo TODO!!!!Si lo colocan con facilidad, el próximo irá al 8,5%.El sector inmobiliario cada día es más rentable y por contra, cada día el inversor percibe menos rentabilidad por proyectos que tiempo atrás, tenían hasta 5 puntos de rentabilidad por encima de éste que ahora presentan para la próxima semana. Saludos.

Altranoma 06/06/25 10:27

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,El pasado día 3 de junio se procedió a un reembolso parcial correspondiente a la Fase I del Proyecto Cádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán.Como partícipe inversor de dicho proyecto, no he recibido notificación concreta por email por parte de Urbanitae de dicho abono y si pude ver duplicación de dicho abono en los movimientos de mi cuenta en la web de Urbanitae que al día siguiente quedó subsanado. Esta duplicación de abono ya ha sucedido en más de una ocasión, corrigiéndose al poco tiempo por parte de Urbanitae.Este proyecto de plusvalía lleva un retraso de +4 meses, retraso más que asumible (de momento), frente a otros retrasos acumulados en otros proyectos de idéntica categoría.No puedo detallar a qué corresponde el abono por no disponer de más información que es un reembolso parcial de la Fase I.Hay dos viviendas del proyecto pendientes de comercializar de ahí que no haya sido aún devuelto la totalidad del proyecto.

Altranoma 30/05/25 13:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Ninguna entidad o gestora NUCA tiene el capital parado y existen productos financieros garantizados, a parte que con Lemonway trabajan muchísimas plataformas de financiación y precisamente su core de negocio (el de Lemonway), es sacarle la máxima rentabilidad a esa cantidad de capitales que mueve.