Altranoma

Altranoma 12/06/25 17:24

Ha respondido al tema Urbanitae

Si si es cierto, pero también tengo en consideración la subida de la vivienda a lo largo de ese mismo periodo pues en definitiva, es la subyacente de este tipo de inversiones.

Altranoma 12/06/25 17:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Ya te respondió @L.Ayuso correctamente.No conviertan a URBANITAE en un oligopolio porque de eso se valen para dominar la oferta de sus productos.Saludos.

Altranoma 12/06/25 16:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,La plataforma rival acaba de contraatacar presentando hace un par de horas, un proyecto de préstamo para ese mismo día martes 17 de junio.Importe préstamo: 1.560.000€Ticket máximo la primera hora tras la apertura del proyecto: 1.000€ por inversor.Plazo: 12 mesesRentabilidad total: 12%Interés nominal: 12%Mi único interés presentando estos datos es resaltar que URBANITAE viendo que los proyectos de préstamo van 'fetén' y los de equity parecen estar últimamente atragantándoseles, han decidido ir mermando la rentabilidad de cara al inversor y de lo que a todas luces y por un proyecto de préstamo a 25 meses ofrecían hace un tiempo un 14% anual, han ido mermando al 11,75%, 11,5%, 10%, hasta llegar éste al 9% visto que logran colocarlo TODO!!!!Si lo colocan con facilidad, el próximo irá al 8,5%.El sector inmobiliario cada día es más rentable y por contra, cada día el inversor percibe menos rentabilidad por proyectos que tiempo atrás, tenían hasta 5 puntos de rentabilidad por encima de éste que ahora presentan para la próxima semana. Saludos.  

Altranoma 06/06/25 10:27

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,El pasado día 3 de junio se procedió a un reembolso parcial correspondiente a la Fase I del Proyecto Cádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán.Como partícipe inversor de dicho proyecto, no he recibido notificación concreta por email por parte de Urbanitae de dicho abono y si pude ver duplicación de dicho abono en los movimientos de mi cuenta en la web de Urbanitae que al día siguiente quedó subsanado. Esta duplicación de abono ya ha sucedido en más de una ocasión, corrigiéndose al poco tiempo por parte de Urbanitae.Este proyecto de plusvalía lleva un retraso de +4 meses, retraso más que asumible (de momento), frente a otros retrasos acumulados en otros proyectos de idéntica categoría.No puedo detallar a qué corresponde el abono por no disponer de más información que es un reembolso parcial de la Fase I.Hay dos viviendas del proyecto pendientes de comercializar de ahí que no haya sido aún devuelto la totalidad del proyecto. 

Altranoma 30/05/25 13:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Ninguna entidad o gestora NUCA tiene el capital parado y existen productos financieros garantizados, a parte que con Lemonway trabajan muchísimas plataformas de financiación y precisamente su core de negocio (el de  Lemonway), es sacarle la máxima rentabilidad a esa cantidad de capitales que mueve.

Altranoma 30/05/25 13:12

Ha respondido al tema Urbanitae

A ese tipo de interés que comentas 3,25%, en 14 días 5.000.000€ a alguien le ha rentado algo más de 6.000€ sin retención fiscal... 

Altranoma 30/05/25 13:07

Ha respondido al tema Urbanitae

Hasta ahora creo que ningún proyecto de URBANITAE a terminado en 'default' pero una cuestión muy importante es el coste de oportunidad aplicado al capital de cada uno.En mi caso que utilizo múltiples productos financieros enfocados a la inversión, si existe una desviación muy importante en la rentabilidad de un producto frente a la estimación inicial, lógicamente esta situación mortifica el no haber destinado ese capital a otra inversión que por el contrario ha superado las estimaciones iniciales... por ejemplo inversiones en oro que actualmente está tan en boga.

Altranoma 30/05/25 12:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es y es otro detalle que también me molesta de Urbanitae:El proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas son 5.000.000€ que fueron financiados por el inversor el día 25/04/2023 y el contrato no es firmado hasta el día 09/05/2023.Durante esos 14 días, 5 millones de €uros no han estado en el limbo y si te aseguro que a alguien que no somos los inversores, le ha estado rentado.Imagino que nadie a estas alturas pensará que ese capital está parado.Hay que denunciar estas cosas y ejercer presión desde el lado del inversor porque si no nos quejamos, esta situación no va a cambiar y os aseguro que este foro es seguido puntualmente por los propios interesados de las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Altranoma 29/05/25 10:52

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es, por eso comento que pese a todo, una TIR por encima del 10% la firmo ya pero no quita para que esté desviada 5, 7 o más puntos sobre la estimación inicial más favorable.Cada proyecto tiene detallado tres escenarios y me temo que en muchos de ellos no se va a cumplir ni el más desfavorable. Hablamos de proyectos de equity.

Altranoma 29/05/25 10:45

Ha respondido al tema Urbanitae

Cierto,Está claro que la guerra/invasión en Europa (Ucrania - Rusia), encareció mucho las materias primas especialmente las de construcción y las estimaciones financieras de muchos proyectos de finales del 2021 y los financiados a lo largo de 2022, dieron al traste con sus estimaciones llegando incluso algunos proyectos a cancelarse.

Altranoma 29/05/25 10:38

Ha respondido al tema Urbanitae

Efectivamente!!!Proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas financiado el  25/04/23 a 24 meses que deberían haber devuelto el pasado 25/04/25, proyecto de préstamo.Suma y sigue...

Altranoma 29/05/25 10:30

Ha respondido al tema Urbanitae

Totalmente de acuerdo!!!A lo largo de los últimos tres años... y algo más, Urbanitae a colocado multitud de proyectos de Equity con duraciones medias de 28 - 34 meses (casi tres años), atrayendo a los pequeños inversores con las jugosas rentabilidades de dichos proyectos. Es ahora y tras esos tres años y en mi caso con 48 proyectos de equity sobre los que he invertido (no son pocos), donde el 79% de ellos sufren retrasos y disminución de rentabilidades inicialmente estimadas. Esto hace que terminen siendo malas inversiones o con tremendas desviaciones sobre la estimación de rentabilidad inicial.Y aun con eso, mi TIR obtenida en las inversiones cerradas con Urbanitae es del 10,61%A ver, toda inversión lleva adscrito un riesgo y todos debemos de ser conscientes de ello, no tengo nada en contra de Urbanitae, me limito a exponer mi opinión basada en mi experiencia con los proyectos de equity de Urbanitae.

Altranoma 28/05/25 20:39

Ha respondido al tema Urbanitae

No claro, nada tiene que ver un proyecto de préstamo de Civislend con uno de equity o plusvalías de Urbanitae, no existe comparanza alguna.Como si he dicho en un anterior post, de cara a invertir en un proyecto de "préstamo", prefiero hacerlo con Civislend que con Urbanitae no por fiabilidad o seguridad que me de una u otra plataforma, sino porque actualmente Civislend al ser más pequeña, casi siempre ofrece un punto más de rentabilidad frente a proyectos muy similares incluso en zonas idénticas  (Marbella/Málaga), que lo que ofrece Urbanitae. Cada proyecto tiene su idiosincrasia obviamente y hay que analizar proyecto por proyecto. En cualquiera de las plataformas los proyectos de "préstamo" no suelen dar mayores problemas que quizás la extensión del plazo del préstamo manteniéndose las condiciones iniciales del mismo. 

Altranoma 28/05/25 16:33

Ha respondido al tema Urbanitae

        Va a parecer que soy o trabajo para Civislend cuando no es así ni de lejos, pero llevo invirtiendo con ellos (Civislend), dos años y no he tenido problemas más allá del retraso de un mes en el pago trimestral o semestral de intereses de alguna promoción y cuando han sido abonados, venía añadida a la renta, la penalización por demora en el pago.Es cierto que Civislend solo trabaja proyectos de préstamo.Perdón por el intrusismo pues este foro atiende a la plataforma de Urbanitae. 

Altranoma 28/05/25 11:59

Ha respondido al tema Urbanitae

Para inversiones en proyectos de préstamo me gusta más Civislend, plataforma también española y regulada por la CNMV.Los pequeños inversores deberíamos exigir/forzar mayores rentabilidades en este tipo de inversiones pero como podéis ver, cada vez que se abre un proyecto, hay avalancha de inversores ávidos por colocar su inversión (me incluyo), con lo que las plataformas no se ven obligadas a ofrecer mejores rentabilidades en sus proyectos porque lo venden/colocan todo!!!!La única solución a esta situación es enfrentarlas y cómo???, pues invirtiendo solo con aquellas que ofrezcan mejores rentabilidades.Ahí tenéis hoy el ejemplo del proyecto "Málaga | Proyecto El Higuerón TB65" que han tenido que ampliarlo 17 días más  porque viendo como funcionan los proyectos de equity en Urbanitae, puede que no recuperes tu capital en 8 años (doble del tiempo de la estimación del desarrollo del proyecto), y no estoy diciendo nada que no esté ocurriendo ya en este momento con múltiples proyectos de equity en Urbanitae. 

Altranoma 28/05/25 10:18

Ha respondido al tema Urbanitae

 Mi estrategia de inversión es la "diversificación" pero no solo en crowdfunding inmobiliario, utilizo todo tipo de activos para mi inversión, fondos de renta variable, renta fija, ETF's, materias primas (oro), bonos, acciones, criptomonedas, etcEl  crowdfunding inmobiliario me asegura "más o menos" una renta anual y destino el capital necesario de mi cartera para mantener ese retorno anual.Analizo los proyectos y en base a las garantías que me ofrezca, asigno la cantidad a invertir de mi cartera que puede ir entre 1.000€ a 5.000€ pero no creo que esta sea una cantidad demostrativa ni aplicable a otros inversores puesto que mi perfil es el de inversor profesional, este es mi leitmotiv o mi forma de vida.Sobre el proyecto de préstamo que se abrió ayer "Marbella | Proyecto Villa Generalife III", solo puedo decir que a día de hoy hay plataformas de crowdfunding inmobiliario que ofrecen mejores proyectos y mayores garantías. Urbanitae se ha subido al pedestal que se ha ganado a pulso como mayor plataforma de crowdfunding inmobiliario de este país y esto le permite ofrecer inferiores rentabilidades en determinados proyectos. 

Altranoma 27/05/25 13:36

Ha respondido al tema Urbanitae

También tengo las siguientes inversiones en los siguientes proyectos de PRÉSTAMO.Os detallo la situación de cada uno de ellos:Proyectos de PRESTAMO:Madrid | Moraleja de En medio         Fue devuelto tres meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 15%, final 10,22%Tarragona | Cunit                               Fue devuelto tres meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 15%, final 15,1%Madrid | Proyecto Madrid Sur           Fue devuelto un meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 8%, final 8%Madrid | Proyecto Cuzco                   Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 9%, final 9%Madrid |Embajadores                         Cancelación del proyecto tras 14 meses y devolución del capital con rentabilidad TOTAL del 0,9%, UNA MISERIA!!!!Tarragona | Proyecto Cunit II             Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 10,62%, final 7,6%Madrid | Proyecto Puerta del Ángel   Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 12,8%, final 12,8%Madrid | Proyecto Lagasca                Extensión a 6 meses más el préstamo + 10,25% *Madrid | Proyecto Paseo Imperial     Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 9%, final 9%Madrid | Proyecto Goya                     Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 10,5%, final 10,5%Badajoz | Proyecto Cívitas                 En curso…Madrid | Juan de Austria                   Cancelación del proyecto tras 1 mes y devolución del capital con rentabilidad 1%Valencia | Residencial Benlliure       Fue devuelto medio mes antes del tiempo estimado, rentabilidad estimada 18%, final 17,5%Madrid | Proyecto Tres Olivos          Fue devuelto un mes después del tiempo estimado, rentabilidad estimada 10%, final 10,6%Tarragona | Proyecto Cunit III          En curso…Baqueira | Proyecto Pleta Arriu       Fue devuelto con un mes de retraso sobre la fecha estimada, rentabilidad estimada 14,9%, final 14,9% Zaragoza | Residencial Arquerías   En curso…Mallorca | Proyecto Son Vida          Fue devuelto en su totalidad el pasado 29/04/25 tras la extensión a 6 meses más el préstamo. Rentabilidad estimada 11%, final 15,9% (debido a la extensión de 6 meses)*Málaga | Las Lagunas de Mijas       En curso…Marbella | Cazorla - Piemonte II      En curso…Marbella | Proyecto Cazorla - Piemonte III   En curso…Benahavís | La Quinta 237              En curso…Valencia | Proyecto Montesano    Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 7,6%, final 7,6%Madrid | Mirador de la Estación     En curso…Granada | Proyecto Genil               En curso…Marbella | Guadalmina Alta            Cancelación del proyecto tras 2 meses y devolución del capital con rentabilidad 0%.Málaga | Proyecto Bulevar 360    En curso…Madrid | Proyecto El Plantío        En curso…Madrid | Balcón del Sur                En curso…Madrid | Ribera del Pinar              En curso…Marbella | Villa Alcalá II                 En curso…Santander | Residencial Coppelia  En curso…Madrid | Palos de la Frontera       En curso…Marbella | Lomas del Tenis          En curso…Boadilla del Monte| Los Fresnos    En curso…Madrid | Proyectos Castellanos    En curso…Malaga | Proyecto Pinares de San Antón      En curso…Málaga | Proyecto Villa Orquídea    En curso…Marbella | Proyecto Villa Generalife II   En curso… Solo existe una actualización sobre el mes anterior y es la devolución del 18. Proyecto Mallorca | Proyecto Son Vida que ha sido devuelto.Como se puede apreciar, los proyectos de Préstamo son mucho más seguros y mi conclusión personal, es que los Proyectos de Equity o rentas, terminan dado la misma o inferior rentabilidad que los de préstamo... por lo menos en lo que a la plataforma de Urbanitae se refiere. 

Altranoma 27/05/25 13:35

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,    Como vengo haciendo cada dos meses aproximadamente, actualizo y copio un pequeño resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial:Valladolid | Proyecto Puerta San Martín   +33 meses –10% *Tenerife | Proyecto Botánico Homes   +26 meses (ya ni se molestan en actualizar la situación a nivel de retrasos).Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7   +21 meses -14%Madrid | Proyecto Narváez II   +16 mesesMadrid | Proyecto Santa Hortensia 58   +15 meses -3% Madrid | Proyecto La Moraleja   +15 mesesMálaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach   +15 meses  - 2% *Madrid | Proyecto Deltas Madrid   +15 meses -2% Alicante | Proyecto L'Alquería Denia   +11 meses -6% Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua    +10 meses -24% * Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset   +10 mesesAlicante | Proyecto Amaranta Residencial   +10 meses Madrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo   +12 meses * Barcelona | Proyecto Juan de Austria   +10 meses Sevilla | Proyecto García Lorca   +10 mesesBurgos | Proyecto Bulevar Oeste   +10 meses * Burgos | Proyecto Concepción 23   +10 meses -1% * Madrid | Proyecto Arturo Soria   +7 meses -1% Ibiza | Proyecto Residencial Labritja   +7 meses Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig   +6 meses -13% *Sabadell | Proyecto Mia Urban   +6 meses -13% *Madrid | Proyecto Lagasca   +6 meses +5,25%Valladolid | Proyecto Residencial Las Candelas   +6 meses Mallorca | Proyecto Bonavida II   +5 meses +5%Málaga | Proyecto Residencial Uniq   +5 mesesCórdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel   +4 meses -2%Ibiza | Ibiza | Proyecto Passeig de la Pau  +4 meses +5%  *Vizcaya | Proyecto Residencial Elizoste  +4 meses Valencia | Proyecto Vedat eHomes II   +3 mesesZaragoza | Residencial Cinco Villas   +2 mesesCádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán  +2 meses Valladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga   +1 meses -23% Santander | Proyecto Tesla  +1 meses Oporto  | Proyecto Oasis +1 mes Ibiza | Proyecto Parc Can Fluixà  +0 meses -1%  He asteriscado (*) aquellos que han sufrido cambios desde el anterior informe o aquellos que han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos. Como era de esperar, todo ha ido a peor ampliándose los retrasos y/o mermando la rentabilidad sobre la inicialmente estimada. Desde finales de 2019 hasta la fecha, he realizado 48 inversiones en Proyectos de  Equity/Plusvalía con Urbanitae, de los que a día de hoy solo me han devuelto 3 proyectos en su totalidad: 1.      Madrid | Proyecto Juan Portas: 32% Rentabilidad estimada, 0.5% Rentabilidad obtenida, TIR 0,2%, 5 meses de retraso.2.      Alicante | Proyecto Mia Garden: 30% Rentabilidad estimada, 24.1% Rentabilidad obtenida, TIR 10,3%, 1 mes de retraso, 3.      Madrid | Proyecto General Cabrera: 29% Rentabilidad estimada, 19.5% Rentabilidad obtenida, TIR 12,1%, 4 meses de retraso. De estos 48 proyectos de que Equity/Plusvalía , 35  de ellos sufren retrasos como podéis ver. Esto supone que el 79% de mis proyectos de Plusvalía/Equity sufren retrasos en muchos de ellos significativos y alarmantes. Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!Espero que os sea de ayuda esta información.Saludos.

Altranoma 12/05/25 17:10

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Urbanitae hoy 12/05/25 ha procedido a la devolución del  Proyecto de Plusvalía  "Valencia | Proyecto Vedat eHomes" .El proyecto fue financiado el 05/12/2022 con una duración estimada de 24-28 meses. En el peor de los casos (28 meses), debería haberse realizado la devolución del mismo el 05/04/2025, lo que supone que a día de hoy un retraso de 1 mes y 7 días, para ser un proyecto de plusvalía, ni tan mal!!!RESUMEN:Rentabilidad inicial estimada del Proyecto: 38,5%Rentabilidad Final del Proyecto: 36,6%TIR inicial estimada: 16,2% TIR final: 13,9% Yo diría que en mucho tiempo, es el proyectos de plusvalía que más se ha acercado a las estimaciones iniciales tanto en tiempo de ejecución como en rentabilidad.Saludos.

Altranoma 22/04/25 10:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Urbanitae ayer 21/04/25 ha procedido al abono de intereses por la ampliación de 6 meses más y una comisión del 1% del principal, sobre el proyecto de PRÉSTAMO "Madrid | Proyecto Lagasca".El proyecto estaba fijado en 18 meses con finalización el 30/09/2024 que fue ampliado en 6 meses y nuevamente ampliado en otros 6 meses más con finalización estimada el 17/09/2025.Los 18 meses iniciales se han visto de momento ya incrementados en 12 meses más, 18 + 12 = 30 meses.De momento la rentabilidad fijada más comisiones, está siendo respetada no así el plazo estimado.

Altranoma 11/04/25 19:18

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Urbanitae hoy 11/04/25 ha procedido a la devolución del 90% de la inversión realizada en el Proyecto Madrid | Deltas Madrid.El proyecto fue financiado el 21/03/2022 con una duración estimada de 18-20 meses. En el peor de los casos (20 meses), debería haberse realizado la devolución del mismo el 21/11/2023, lo que supone que a día de hoy suma un retraso de 18 meses y el capital restante 10% y la plusvalía generada, no será abonada hasta el tercer trimestre de este año 2025 lo que en el mejor de los casos, sumará un retraso de 21 meses sobre la estimación inicial.CONCLUSIÓN. Una promoción de 18 - 20 meses sufre nuevamente retrasos de más del doble del tiempo estimado, yéndose a 41 meses y por ende, quedándose la plusvalía en la mitad de lo estimado y que además ya se encuentra mermada su rentabilidad en un -2% sobre la inicialmente estimada.20,1% rentabilidad inicial estimada – 2% = 18,1%18,1%/41meses duración proyecto = 0,4414% mes0,4414 x 12 meses año = 5,29% TIR, rentabilidad anual… y así con el 90% de proyectos de Equity/Plusvalia de Urbanitae. Son solo datos y ustedes dueños de sus decisiones.

Altranoma 08/04/25 12:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días a todos,He creado un canal en Telegram "Inversores Botánico Homes", con la idea de unir/agrupar de momento de manera anónima, a los inversores de este proyecto de Urbanitae que como bien sabéis, lleva en dique seco desde finales de septiembre de 2021 que salió la promoción.La idea es unirnos para poder ejercer la mayor presión sobre Urbanitae de cara a que tengamos información transparente, actualizada, incluso poder reunirnos con algún responsable de Urbanitae. De la misma manera valoraremos cualquier acción legal que podamos emprender frente a esta situación de inacción actual.Os facilito el link para todos aquellos que consideréis oportuno sumarse y unirse al canal: https://t.me/+ZdoXfNQaBkNkZjA0

Altranoma 08/04/25 12:18

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 03/04/25 12:33

Ha respondido al tema Urbanitae

Sobre el proyecto "Tenerife | Proyecto Botánico Homes" y según reza en el mismo, hay/somos 690 inversores los que hemos financiado 5.000.000€ que os aseguro que no están debajo de un colchón y que están generando sus beneficios a los depositarios de dicho capital.La única manera de emprender algún tipo de presión sobre Urbanitae, es la de unirnos todos aquellos que seamos inversores de dicho proyecto y esto podría lograrse a través de un canal como por ejemplo éste mismo foro en Rankia.Tiempo atrás, todos los inversores de un mismo proyecto, disponíamos de un canal en la propia plataforma de Urbanitae para expresar o trasladar preguntas, dicho canal fue cerrado entre otras otras razones, para evitar que los inversores de un mismo proyecto tuvieran contacto entre ellos. Ya sabemos que la unión hace la fuerza y en este caso, creo que la situación con el proyecto exigen imponer cierta presión desde el bloque inversor.  

Altranoma 26/03/25 23:30

Ha recomendado Re: Civislend de Inversor07