Altranoma

Altranoma 31/07/25 19:37

Ha respondido al tema Urbanitae

Ahí te voy a dar la razón.Si se revisa el histórico, efectivamente los proyectos iniciados en 2018 que finalizaron en 2020 y 2021, éstos se acercaron a las estimaciones iniciales.Lo preocupante es que la tendencia actual de los proyectos iniciados desde finales de 2021 hasta el pasado año 2024, no es buena... nada buena.Se han de excluir los del presente 2025 porque no ha transcurrido plazo suficiente para sacar conclusiones aun. Se ha de entender que los retrasos en este tipo de inversiones, son inherentes y aceptables, pero duplicar por "norma" el tiempo de ejecución y dividir por dos o por debajo de ésta, la rentabilidad inicial estimada, es una desviación INACEPTABLE!!!!Saludos.

Altranoma 31/07/25 19:29

Ha recomendado Re: Urbanitae de Inversor07

Altranoma 31/07/25 19:28

Ha respondido al tema Urbanitae

De 86 proyectos de "EQUITY" actualmente en curso, 48 de ellos van con retrasos y los 38 restantes sin retrasos.REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:2021: De 4 proyectos, los 4 con retrasos muy significantes/sangrantes.2022: De 21 proyectos, los 21 con retrasos muy significantes.2023: De 19 proyectos, 14 con retrasos y 5 de ellos sin retrasos.2024: De 30 proyectos, 6 con retrasos y 24 de ellos sin retrasos. 2025: De 12 proyectos, 12 sin retrasos.

Altranoma 31/07/25 19:24

Ha respondido al tema Urbanitae

De 19 proyectos de 2023, 14 ya vienen con retrasos también...

Altranoma 31/07/25 18:08

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,    Hoy 31 de julio de 2025 ha sido devuelto en su totalidad el proyecto de “EQUITY” Madrid | Proyecto Deltas Madrid estimado inicialmente en 20 meses (un año y ocho meses).El proyecto fue financiado por los inversores el 21/03/2022 y devuelto en su totalidad hoy 31/07/2025 (40 meses después de haber sido financiado por nosotros los inversores).Esto supone nuevamente haber duplicado la duración inicial del proyecto estimada son 20 meses + 20 meses de retrasos.La estimación inicial era del 20,3% a 20 meses lo que daba una TIR del 12%La rentabilidad final ha sido del 10,1% a 40 meses lo que da una TIR del 3,1% (esto se debe a que además la rentabilidad se vio mermada en un -2% sobre la estimación inicial más favorable).  Nuevamente las estimaciones de rentabilidad en el proyecto NO SE HAN CUMPLIDO, los tiempos de duración/ejecución del proyecto se han duplicado y con ello la rentabilidad anual (TIR), ha quedado por debajo de la mitad de la inicialmente estimada.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la duración/ejecución del proyecto, ha sido del 100% pasando de 20 a 40 meses.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la rentabilidad anual del proyecto, ha pasado del 12%  al 3,1% anual (TIR).En este tiempo se hubiera obtenido mayor rentabilidad y liquidez en cualquier cuenta remunerada de cualquier entidad o gestora.Saludos.

Altranoma 21/07/25 20:16

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,Hoy 21 de julio de 2025 ha sido devuelto el proyecto de “EQUITY” Madrid | Proyecto Santa Hortensia 58 estimado inicialmente en 20 meses (un año y ocho meses).El proyecto fue financiado por los inversores el 20/02/2022 y devuelto en su totalidad hoy 21/07/2025 (40 meses después, 3 años y cuatro meses).Esto supone haber duplicado la duración inicial del proyecto estimada son 20 meses + 20 meses de retrasos.La estimación inicial era del 29,6% a 20 meses lo que da una TIR del 18%La rentabilidad final ha sido del 26,3% a 40 meses lo que da una TIR del 7,6% (esto se debe a que además la rentabilidad se vio mermada en más de un -3% sobre la estimación inicial más favorable).  Nuevamente las estimaciones de rentabilidad en el proyecto NO SE HAN CUMPLIDO, los tiempos de duración/ejecución del proyecto se han duplicado y con ello la rentabilidad anual (TIR), ha quedado por debajo de la mitad de la inicialmente estimada.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la duración/ejecución del proyecto, ha sido del 100% pasando de 20 a 40 meses.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la rentabilidad del proyecto, ha pasado del 18%  al 7,6% anual.Saludos.

Altranoma 19/07/25 16:00

Ha recomendado Re: Urbanitae de L.Ayuso

Altranoma 17/07/25 10:15

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola Caral2, bienvenido al grupo.Toda inversión lleva inherente la pérdida de capital y en algunos casos incluso sobre el "principal" o inversión inicial realizada. De esto hay que ser consciente y conocedor antes de invertir en este tipo de producto financiero.En algún hipotético caso, en los proyectos de préstamo, el prestatario podría entrar en quiebra y según las condiciones del contrato del préstamo, no poder liquidar sus deudas con los prestamistas que en definitiva somos nosotros (los inversores).En los proyectos de Equity, sobre el papel o estimación inicial, las rentabilidades son superiores a las ofrecidas por los proyectos de Préstamo pero "mi análisis" de la situación, de los proyectos desde 2021 hasta ahora 2025, es que de momento NINGÚN proyecto de Equity ha cumplido la estimación inicial prevista en el plan financiero de cada uno de estos proyectos y el 100% de ellos, han sufrido retrasos (en algunos casos muy severos),  lógicamente estas desviaciones sobre el plan merman la rentabilidad inicial estimada y terminan devolviendo una rentabilidad muy inferior o similar a la que ofrecen los proyectos de Préstamo.Respondiendo a tu pregunta  ¿qué sentido tiene invertir en los proyectos de "Plusvalía"?, sobre el papel o estimación de rentabilidad inicial si tiene todo el sentido ya que éstas son superiores a la de los proyectos de préstamo pero la realidad empírica, ciertamente indica todo lo contrario. Sobre los proyectos de alquiler puede haber todo tipo de tipología, reforma, adaptación o incluso el desarrollo o construcción del proyecto que finalmente se destinará al alquiler.Por norma tienen menos riesgo si partimos de un inmueble o finca ya existente ya que ésta dispondrá de su licencias correspondientes, etc.Como suelen tener menos riesgo, la rentabilidad de este tipo de proyectos es inferior.Saludos.

Altranoma 16/07/25 21:15

Ha respondido al tema Urbanitae

Es cierto que los proyectos de Equity CERRADOS en el periodo enero 2021 - julio 2025, no los he contabilizado.  Desde enero de 2021 a julio de 2025 solo han sido cerrados 15 proyectos de Equity y los 15 proyectos cerrados, TODOS ELLOS sufrieron retrasos.CONCLUSIÓN: Efectivamente el 100% de los proyectos de Equity cerrados de enero de 2021 a julio de 2025, sufrieron retrasos y la tendencia es que TODOS los proyectos de Equity, estadísticamente, terminen y cierren con retrasos.Información sacada de la plataforma accesible y consultable por cualquiera de los inversores.  Saludos.

Altranoma 16/07/25 19:24

Ha respondido al tema Urbanitae

Es cierto, no estoy teniendo en cuenta los Proyectos de Equity cerrados puesto que muchos no son ya que casi la totalidad se encuentra con retrasos, y los que son, son del estilo del Proyecto de Madrid | Proyecto Juan Portas: Proyecto en el que invertí 2.000€ y tras 30 meses, obtuve 2.006€. Una plusvalía de 6€ que me dio para tomarme una caña con un amigo... oye ni tan mal!!! Saludos. 

Altranoma 16/07/25 17:58

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos tardes,    Os copio un  resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial.El informe corresponde al mes de junio y esta vez, he considerado TODOS los proyectos de Equity de la plataforma y no solo en los que estoy invertido.He asteriscado (*) y remarcado aquellos que han sufrido cambios desde el anterior informe del mes de mayo, o han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos.Muchos proyectos han aumentado sus retrasos y mermado en la rentabilidad inicial estimada de manera preocupante.Nada mejora, todo tiende a empeorar con el tiempo.Hay proyectos que acumulan más de 2 años y medio de retrasos que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada… dónde está nuestro dinero!!!! Valladolid | Proyecto Puerta San Martín   +33 meses –10% *Ibiza | Proyecto Blue Air  +27 meses -2% *Valladolid | Proyecto Adaptis +26 meses -36,4% *Tenerife | Proyecto Botánico Homes  +26 meses (proyecto en dique seco).Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7   +26 meses -14% *Madrid | Proyecto Santa Hortensia 58   +20 meses -3% * Madrid | Proyecto La Moraleja   +20 meses *Madrid | Proyecto Deltas Madrid   +20 meses -11% *Málaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach   +18 meses  - 5%Burgos | Proyecto Concepción 23   +17 meses -1% *Madrid | Proyecto Narváez II   +16 mesesSevilla | Proyecto García Lorca   +14 meses *Burgos | Proyecto Bulevar Oeste   +13 meses * Madrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo   +13 meses * Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset   +12 meses *Málaga | Proyecto Manilva  +12 meses  -6,94% *Alicante | Proyecto L'Alquería Denia   +11 meses -6% Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua    +10 meses -16%  Alicante | Proyecto Amaranta Residencial   +10 meses Menorca | Proyecto Fornells Bay +10 meses *Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua +10 meses -24%  *Barcelona | Proyecto Juan de Austria   +10 meses Cádiz | Proyecto Alcaidesa Homes   +10 meses  -1% *Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig   +10 meses -15% *Ibiza | Proyecto Residencial Labritja   +9 meses * Valladolid | Proyecto Residencial Las Candelas   +8 meses * Madrid | Proyecto Arturo Soria   +7 meses -1% Vizcaya | Proyecto Mercedarios  +7 meses *Ibiza | Ibiza | Proyecto Passeig de la Pau  +7 meses +5% *Huelva | Proyecto La Antilla  +6 meses -5% * Madrid | Proyecto Lagasca   +6 meses +5,25%Sabadell | Proyecto Mia Urban   +6 meses -13% *Valladolid | Proyecto Laderas de Parquesol   +5 meses * Marbella | Proyecto The Collection +5 meses *Mallorca | Proyecto Bonavida I y II   +5 meses *Málaga | Proyecto Residencial Uniq   +5 mesesValencia | Proyecto Vedat eHomes II   +5 meses *Córdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel   +4 meses -3% *Vizcaya | Proyecto Residencial Elizoste  +4 meses Burgos | Proyecto Torre Zenit   +2 meses *Marbella | Proyecto Elviria Homes +2 meses *Zaragoza | Residencial Cinco Villas   +2 mesesCádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán  +2 meses Valladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga   +2 meses -23% *Santander | Proyecto Tesla  +1 meses Ibiza | Proyecto Parc Can Fluixà  +1 meses -1% * Oporto  | Proyecto Oasis +1 mes Cádiz | Proyecto Cervantes  +1 meses - 8% * De 86 proyectos en curso, 48 de ellos van con retrasos y los 38 restantes sin retrasos.REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:2021: De 4 proyectos, los 4 con retrasos muy significantes/sangrantes.2022: De 21 proyectos, los 21 con retrasos muy significantes.2023: De 19 proyectos, 14 con retrasos y 5 de ellos sin retrasos.2024: De 30 proyectos, 6 con retrasos y 24 de ellos sin retrasos. 2025: De 12 proyectos, 12 sin retrasos.De los 44 proyectos que suman los correspondientes a 2021, 2022 y 2023, solo 5 de ellos no llevan retrasos y 39 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que casi el 89% de los proyectos terminan acumulando retrasos.De los 42  proyectos que suman los correspondientes a 2024 y el presente 2025 ,  36 de ellos no acumulan retrasos y 6 de ellos si acumulan retrasos.Saquen ustedes sus propias conclusiones pero la progresión es clara y no es otra que una vez concluido el tiempo medio de ejecución de este tipo de promociones que es de 28 - 34 meses, casi el 90% de ellas empiezan a acumular retrasos e incluso merma sobre la propia rentabilidad inicial estimada, que se suma a la generada por los propios retrasos.Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!Espero que os sea de ayuda esta información.Saludos.

Altranoma 15/07/25 11:08

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,¿Les suena este proyecto de Francia | París publicitado como proyecto en estudio por Urbanitae?Pues lleva ahí publicitado y en fase de estudio desde 2022 y solo caben dos explicaciones:Que no sea más que un reclamo publicitario con cero realidad de fondo.Que sufra retraso tras retraso como línea habitual como ocurre con los proyectos de Equity de la plataforma.Particularmente me inclino más por la primera de las opciones, postureo puro y duro!!!Saludos.P.D: Suerte con la promoción de esta tarde "Marbella | Proyecto Jacaranda II"... a mi no me termina de convencer pero esto no quita para que 'vuele' como todos los proyectos de préstamo de la plataforma.

Altranoma 11/07/25 10:31

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Para el "infiltrado/tapado" de Urbanitae en este foro (con cariño):¿Para cuando una búsqueda directa por NOMBRE de Proyecto en el área de proyectos?Lo traslado como mejora para la plataforma ya que en este momento si es posible indexar la búsqueda por tipo (residencial, comercial), o por modelo (alquiler , plusvalía o préstamo), o por estado (financiado o cerrado), o por longevidad (más o menos reciente),  pero básicamente cuando alguien busca un proyecto, normalmente lo hace a través del nombre del mismo y esto a día de hoy no es posible hacerlo y es básico.Trasládelo al grupo de desarrollo de IT, pues es una mejora muy sencilla de implementar y ayudaría en gran medida en la búsqueda de proyectos en el área de proyectos de la web o app, para nosotros los clientes de la plataforma.Muchas gracias, saludos.

Altranoma 11/07/25 10:13

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Mira, ese de  Marbella THE COLLECTION no lo llevo pero te lo voy a mejorar!!! (ironía mode ON).El proyecto Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 financiado 23/10/2021, lleva un retraso de 24 meses (dos años), sobre la estimación inicial de 20 meses. 20 + 24 = 44 meses.Además trae un -14% sobre la rentabilidad inicial que era del 21%. (21 - 14) = 7%La resultante a día de hoy (ojo que esto no se ha acabado aún y tintes tiene de empeorar), es una renta del 7% en 44 meses lo que supone una TIR de 1,9% que irá bajando hasta que entreguen el proyecto, hecho que aún no se ha producido.El tipo de interés legal del dinero en España para este 2025 es del 3,25%.En cualquier banco o gestora tipo MyInvestor, Freedom 24, Revolut, Evo, Xtb, Renaukt Bank, etc, te dan en este momento por encima de un 2% en cuenta remunerada y con disponibilidad total del capital.Moraleja: Con Urbanitae, todo es susceptible de empeorar.

Altranoma 10/07/25 08:48

Ha respondido al tema Urbanitae

 Buenos días,El link para el whatsApp en el que se está agrupando a los afectados por el Proyecto Botánico Homes, es el siguiente: https://whatsapp.com/channel/0029Vb5jU2b4SpkF3Lxd0b3DSaludos.

Altranoma 10/07/25 01:10

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Entre inversores y compradores, sumamos un importante monto de afectados disociados y esa es la ventaja con la que juegan.Hace algo más de un mes arrancaron un par de iniciativas para intentar agrupar a todos los afectados por aquello de que... la unión hace la fuerza.Una de ellas la inicié yo creando un grupo en Telegram "Inversores Botánico Homes - https://t.me/+ZdoXfNQaBkNkZjA0", en el que hasta ahora tan solo somos 13 miembros, y paralelamente fue cuando Urbanitae anunció la entrada del nuevo gestor en el proyecto.Por otro lado  y casi paralelamente, alguien de este foro creó un grupo en Whatsapp  "Afectados Botánico Homes" creo que con idénticas intenciones de agrupar a los afectados de este proyecto, en este caso hay 8 miembros yo incluido.En dicho proyecto somos 690 inversores, para que se hagan idea del mínimo poder de convocatoria que hemos tenido, claro que... ¿cuantos de esos 690 inversores consultan este foro?Ahora que cuatro pringados con dos carteles de protesta frente a la sede de Urbanitae pegando gritos y subiendo el video de la protesta a las redes, no les haría ninguna gracia!!!Saludos. 

Altranoma 08/07/25 21:14

Ha respondido al tema Urbanitae

LTV del 78%... ahí lo dejo!!!

Altranoma 04/07/25 12:25

Ha respondido al tema Urbanitae

Como diría Lobato... si parpadeas te lo pierdes!!!! 

Altranoma 04/07/25 11:21

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Se agradece la información que facilita desde el lado del comprador/reserva de alguna de las viviendas de la promoción.La última actualización de información (1 de junio 2025),sobre el curso del proyecto dice lo siguiente:"Durante el mes de mayo se ha celebrado la Junta General Ordinaria de Socios de la sociedad vehicular de los inversores, en la que se ha aprobado la incorporación de un nuevo socio, que ocupará posición del actual gestor, tras su renuncia. Una vez se formalicen estos acuerdos en el acta correspondiente, se replicará el mismo procedimiento en la sociedad promotora, con el fin de oficializar los cambios y dar entrada al promotor delegado, con el objetivo de iniciar la gestión del proyecto a la mayor brevedad posible. Una vez el promotor comience con la gestión, se actualizarán los plazos del proyecto."Es como intentar asar un pollo con la temperatura del horno a 10ºCSaludos.

Altranoma 03/07/25 16:25

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 03/07/25 16:25

Ha respondido al tema Urbanitae

Más la total opacidad y escasa o nula información facilitada por Urbanitae sobre el proyecto, salvo la pertinente actualización mensual comunicativa del estado del mismo en la propia plataforma del proyecto que suena a retransmisión de los primeros pasos de un bebe... "en el mes de abril adelantó su pierna izquierda, en el mes de mayo parece querer adelantar su pierna derecha...", suena a chiste pero solo tenéis que entrar en el área de comunicación del proyecto:https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000119 (creo que solo accesible para inversores del proyecto).Recordemos que el proyecto se financió el 22/09/2021 estamos a punto de cumplir 4 años y no se ha hecho NADA, no se ha adelantado ABSOLUTAMENTE NADA en lo concerniente al desarrollo del mismo!!!! 

Altranoma 03/07/25 12:07

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 03/07/25 11:50

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola de nuevo,Vi ayer un estudio que indicaba que el sector inmobiliario ha subido un 10% en gran parte de las comunidades autónomas de España en el último año, no hace falta ser un lince ni tener dilatado conocimiento del sector para darse cuenta.¿Se ha visto éste incremento de renta reflejado en las rentas ofrecidas en los proyectos de crowdfunding inmobiliario?, la respuesta es clara y es un NO rotundo!!!.Y no soy un hater ni un trol de la plataforma, lo que soy es alguien que lleva unos cuantos años invirtiendo en el sector, con 84 proyectos invertidos con Urbanitae y otros tantos en otras plataformas de crowdfunding y mi experiencia desde 2019 a hoy es que lejos de ir parejos a la subida del sector inmobiliario, se han dado cuenta de que han atraído a tal número de  inversores que aquellos proyectos de 400.000€ de 2019 que tardaban de 15 a 20 días en financiarse, ahora solo tardan 15 segundos en financiar proyectos de 5.000.000€  tras su apertura.Si logras vender tu "mercancía" a cualquier precio, nunca te vas a ver obligado a ofrecer mejores condiciones y para nuestra desgracia, solo plataformas como ésta logra unir de forma virtual a un pequeño grupo de esos inversores en este sector. ¡¡HAY QUE PROTESTAR Y RESALTAR CUALQUIER IRREGULARIDAD O DESVIACIÓN!!, no hay otra manera de ejercer presión a las plataformas de crowdfunding inmobiliario.Saludos.

Altranoma 03/07/25 10:58

Ha recomendado Re: Urbanitae de L.Ayuso

Altranoma 03/07/25 10:58

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Bien dices... si yo como inversor del proyecto estoy cabreado, no me quiero ni imaginar aquellos que hubieses desembolsado el capital para la reserva de alguna de las viviendas!!!