Participaciones del usuario Altranoma

Altranoma 22/08/25 11:50

Ha respondido al tema Urbanitae

Totalmente de acuerdo con su comentario.Ese y no otro es el interés, yo particularmente con cada comentario que lanzo adjunto el dato o el pantallazo que ustedes mismos pueden perfectamente contrastar en la web de la plataforma o en los informes trimestrales de seguimiento de proyectos... si el dato no es bueno, o no les gusta, podemos debatirlo... yo me limito a poner el foco para que TODOS tengamos el máximo de información de cara a la toma de decisiones sobre nuestras inversiones.

Altranoma 22/08/25 10:58

Ha respondido al tema Urbanitae

Urbanitae cobra PLENA y ENTERA su comisión SI o SI, con independencia de que su estudio financiero y estratégico del proyecto haya sido certero o no.Urbanitae NUNCA pierde y somos los inversores los que asumimos enteramente las desviaciones sobre los escenarios iniciales que ellos mismos plantean. Hago hincapié en esto porque esta situación justifica el poco o escaso interés por parte de Urbanitae en defender los intereses de los inversores o simplemente, mantener informados de manera puntual y rigurosa, sobre aquellos proyectos enquistados (ejemplo, Tenerife | Proyecto Botánico Homes).Tu nivel de interés para solucionar los conflictos, va directamente relacionado con tu afección económico-financiero y en el caso de Urbanitae, solo se ve afectado el prestigio de la plataforma.P.D.: En mi caso y tal como también hace J.L. Cava... yo todos los días lanzo alguna que otra 'maldad' en este foro, con el único fin de dar cierta luz e información argumentada, sobre los proyectos o la propia idiosincrasia de la plataforma. P.D.II: A día de hoy he invertido en 85 proyectos de Urbanitae y pese a todo, alguno se cree que soy el 'hater' del foro y enemigo de Urbanitae, cuando la realidad es que soy muy crítico con ausencia total de complacencia y mucha información auditada y verificable.

Altranoma 22/08/25 09:37

Ha respondido al tema Urbanitae

Ese proyecto Madrid | Proyecto Juan Portas se financió el 20/01/2022, en febrero de ese mismo año estalló la guerra entre Rusia y Ucrania que junto a la inflación existente, hicieron que los costes de las materias primas de construcción subiesen muchísimo y el plan financiero se fue al carajo, finalmente y tras 30 meses (dos años y medio), el 11/07/24 vendieron el solar a otro promotor a precio de coste. Urbanitae se llevó 50.000€ de comisión por el proyecto, los inversores tras esos 30 meses percibieron una rentabilidad total del 0,5% lo que supone una TIR del 0,2% anual.Ejemplo: Por una inversión de 2.000€, tras 30 meses se hubieran percibido 5€ de plusvalía, para un café te da... para dos no!! Lo mejor de todo es que el detalle del periplo vivido con este proyecto, está bloqueado o eliminado en la propia web de Urbanitae, ya no es accesible lo que hace imposible consultar que ocurrió con dicho proyecto a toro pasado salvo que tengas buen registro o memoria de lo ocurrido.

Altranoma 21/08/25 19:13

Ha respondido al tema Urbanitae

Otro pequeño detalle...Me encantan los escenarios económicos de Urbanitae de los proyectos de Equity, hayan hecho bien su trabajo o no de estimación y valoración de los proyectos, ellos NUNCA pierden ni merman un ápice su comisión. ¿Adivinen quiénes si pierden?

Altranoma 21/08/25 00:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Urbanitae se lleva un fee fijo por promoción (50.000€ por norma), con independencia de que ésta curse o no, según la estimación detallada al inicio de la presentación y financiación por parte de los inversores.Lo único que pierde Urbanitae es prestigio como plataforma de crowdfunding inmobiliario de cara a los futuros y potenciales inversores, cuando uno tras otro los proyectos de equity, terminan en fiascos desde finales de 2021.Sus "lentejas" las tienen a salvo y las de los inversores... pues esas ya son otro cantar que no les afecta al negocio salvo al prestigio.Ejemplos que apunto estuvieron de acabar en default (en pérdidas), como:Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 (aun pendiente de cerrar).Madrid | Proyecto Juan Portas.

Altranoma 20/08/25 16:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes, Hoy 20 de agosto de 2025 ha sido devuelto en su totalidad el proyecto de “PRÉSTAMO” Málaga | Las Lagunas de Mijas, a 12 meses con una posible extensión de 6 más y un interés del 10,5%. El proyecto fue financiado por los inversores el 22/03/2024 y devuelto en su totalidad hoy 20/08/2025, 18 meses después de haber sido financiado por los inversores + la ejecución de la extensión de 6 meses formalizado en el mes de abril.Como resultado, el préstamo se cierra con un interés final total en el préstamo del 13,9% y una TIR del 10,3%.En esta ocasión y siendo un proyecto de “PRÉSTAMO”, las rentabilidades se han ajustado a las inicialmente descritas y pactadas.Saludos.

Altranoma 19/08/25 16:43

Ha respondido al tema Urbanitae

No se, dímelo tú que eres quien parece saber como funciona el mundo de la financiación y deberías manejar/conocer esta jerga o lenguaje técnico del sector.

Altranoma 19/08/25 16:23

Ha respondido al tema Urbanitae

Como dice el dicho, “dato mata relato”.Ahí tienes todos los datos que lanzo en este foro de manera puntual cuando se cierra algún proyecto o se actualiza el informe de seguimiento de proyectos en curso, si lo consideras oportuno desmiente y/o argumenta aquellos que creas que están faltando a la verdad.Si no lo haces es porque sabes que los datos son como son y se presentan, ya solo es cuestión de querer hacer o no, una mínima autocrítica.Lo que me parece ya una desfachatez es que se considere que Urbanitae está haciendo mínimamente bien las cosas cuando tiene un proyecto como “Tenerife | Proyecto Botánico Homes” con 690 inversores en blackout desde hace cuatro años, el progreso del proyecto a 0% y 15 proyectos con retrasos superiores a un año.

Altranoma 19/08/25 16:05

Ha respondido al tema Urbanitae

Pero si esto es muy sencillo de explicar y para que todo el mundo lo entienda y con independencia de las bajadas de tipos por parte del BCE:Yo voy a un banco a pedir un crédito de 100.000€ a 12 meses y me dicen que va al tipo del 6%.Si en vez de pedirlo a 12 meses, lo pido a 24 meses te aseguro que no va a ir a ese mismo 6%.Fin de la historia.

Altranoma 19/08/25 12:46

Ha respondido al tema Urbanitae

Tal como indica Danidoma...Nueva promoción de préstamo Marbella | Proyecto Alcalá 4 Golf, a 24 meses y una rentabilidad total del 21% ,TIR 10,5%Lo que en promociones de préstamo similares hace un año, ofrecían similar o idéntica rentabilidad a 12 meses, ahora te la ofrecen a 24 meses… es de VERGÜENZA teniendo en consideración que el sector inmobiliario no ha dejado de subir!!!!Aquí les dejo unos cuantos ejemplos para que lo verifiquen por ustedes mismos:Mallorca | Proyecto Son Vida – 11% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000241Málaga | Las Lagunas de Mijas – 10,5% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/proyecto/P000271Boadilla del Monte | Los Fresnos - 10,5% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000302Madrid | Proyecto Ribera del Pinar – 11,5% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000324 De nosotros depende seguir haciéndoles el juego a esta gente porque continuarán con la merma en las rentabilidades de los poryectos.Hay mejores opciones (plataformas), dentro del crowdfunding inmobiliario nacional, igualmente reguladas por la CNMV.