Consulta sobre peritación judicial

4 respuestas
Consulta sobre peritación judicial
Consulta sobre peritación judicial
#1

Consulta sobre peritación judicial

Buenas tardes,

Estamos en la partición de herencia de un piso y llevamos 6 años con el proceso judicial. El Juzgado nombró a un perito judicial para que realizara la tasación del piso, el cual no midió. En Catastro aparece una superficie de 184m2 construidos, sin embargo en la nota registral aparecen 136m2. 

El perito realizó la valoración del piso teniendo en cuenta 136m2 + 15%, para obtener los metros construidos 156,4 m2. 

El piso en sí está calificado en el informe como inhabitable. Sin embargo, a la hora de calcular la depreciación funcional únicamente el perito tuvo en cuenta la reforma de cocina+baño+aseo+fontaneria+electricidad, ascendiendo a 31.000€ (el piso tiene en total 5 habitaciones). Creo que es muy poca depreciación y más todavía cuando el precio de reforma de un piso está entre 300 y 450€ el metro cuadrado. 

En este caso, el precio total de tasación de piso asciende a 214.500€. Sin embargo, creemos que nuestro abogado no está defendiendo nuestros intereses.

La otra parte exige que se mida el piso y se actualice el informe con los metros reales, pero nuestro abogado no quiere defender el valor de la depreciación funcional, que consideramos que debería ser como mínimo 80.000€. 

¿Qué nos recomendáis? Gracias de antemano,.




#2

Re: Consulta sobre peritación judicial

Pues que cambies de abogado si realmente crees que no está defendiendo tus intereses. Tal vez deberías preguntarle en base a qué está basando esa decisión pues a lo mejor tiene razones para ello.
#3

Re: Consulta sobre peritación judicial

Se está basando en que el perito no va a modificar dos errores en su informe (metros cuadrados + depreciación funcional).
#4

Re: Consulta sobre peritación judicial

Pero en caso de disconformidad siempre tendrás la posibilidad de presentar tu otro informe pericial y que el juez valore. En caso de discrepancia, lo normal es que las partes acuerden el nombramiento de un tercer perito.
#5

Re: Consulta sobre peritación judicial

Normalmente, ¿qué criterio se escoge en las peritaciones judiciales de inmuebles en relación con la superficie?

Los metros registrales son 136 y los catastrales son 184.

El perito escogió los registrales y le sumó un 15%, por lo que el valor del inmueble lo calculó en base a 156 metros cuadrados.

¿Este criterio es correcto?

Está siendo objeto de discusión entre los herederos.

Gracias!


Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar