#16
Re: Inversión en habitaciones de hotel
No hay mucha información al respecto de si este tipo de productos es acertado para el pequeño inversor o bien está destinados a fondos que no miran tanto los pequeños detalles.
#17
Re: Inversión en habitaciones de hotel
Gracias por tanta informacion.
Por lo que averigué el mobiliario no debes reponerlo tú, sino que entra dentro del mantenimiento que va a cargo del operador.
No sé si tú u otro se decidió a dar el paso. O si ha averiguado como tener más información de otros inversores en otras promociones ya en marcha y no solo lo que puedan decirte los interesados. Yo, el mayor problema que veo, es lo que comentas de la salida dentro de muchos años llegado el caso. Practicamente solo veo la opción de hacerlo a traves de ellos, como publicitan, pero claro ya no solo es la comisión que cobran por ello (que bueno puedo entender, aunque claro al no tener competencia a la que recurrir...), es el poco mercado al que puedes optar !
En fin, quería refrescar este chat por si alguien puede aportar cualquier dato. Saludo a todos
Por lo que averigué el mobiliario no debes reponerlo tú, sino que entra dentro del mantenimiento que va a cargo del operador.
No sé si tú u otro se decidió a dar el paso. O si ha averiguado como tener más información de otros inversores en otras promociones ya en marcha y no solo lo que puedan decirte los interesados. Yo, el mayor problema que veo, es lo que comentas de la salida dentro de muchos años llegado el caso. Practicamente solo veo la opción de hacerlo a traves de ellos, como publicitan, pero claro ya no solo es la comisión que cobran por ello (que bueno puedo entender, aunque claro al no tener competencia a la que recurrir...), es el poco mercado al que puedes optar !
En fin, quería refrescar este chat por si alguien puede aportar cualquier dato. Saludo a todos
#18
Re: Inversión en habitaciones de hotel
Justo había un descampado con todo el terreno allanado y con los cimientos perfecto y todo vallado, pero sin levantar ninguna estructura aún, en la localidad donde vivo, me dió curiosidad por la opción de quedarme ahí a vivir, pero por lo que veo el modelo de negocio es un apalancamiento de hipoteca (si no se tiene todo el capital de inversión), pero con un beneficio mayor al de pringarte a ser tú el propietario, (y alquilarlo por tu cuenta) o de ceder los derechos de explotación a una empresa de alquiler vacacional (a las cuáles ya no les ceden licencias en pisos de nueva construcción).
Muy interesante cuánto mínimo, aunque las de estancia flexible, sería acordarlo entre amigos con la empresa, en temporada baja (aunque hay zonas en las que nunca es temporada baja).
Muy interesante cuánto mínimo, aunque las de estancia flexible, sería acordarlo entre amigos con la empresa, en temporada baja (aunque hay zonas en las que nunca es temporada baja).
#19
Re: Inversión en habitaciones de hotel
Preguntada la IA sobre la rentabilidad el alquiler de corta duración en la zona de San Blas en Madrid dice algo como lo siguiente:
"Un alojamiento de alquiler flexible media estancia con servicios, para profesionales/estudiantes en San Blas, Madrid ofrece rentabilidad atractiva del 5-6% neto anual, superior al alquiler tradicional gracias a ocupación alta (~90%) y tarifas por habitación. Su ubicación periférica reduce precios pero favorece demanda local de negocios (cerca M-40, A-2, metro).observatorioinmobiliario+3
"Un alojamiento de alquiler flexible media estancia con servicios, para profesionales/estudiantes en San Blas, Madrid ofrece rentabilidad atractiva del 5-6% neto anual, superior al alquiler tradicional gracias a ocupación alta (~90%) y tarifas por habitación. Su ubicación periférica reduce precios pero favorece demanda local de negocios (cerca M-40, A-2, metro).observatorioinmobiliario+3
Madrid lidera con 60% stock nacional; yield prime 5,25%, 20-50% más que residencial largo.tecnitasa+3
Ingresos Estimados
Habitaciones individuales ~750-1.100€/mes en San Blas (vs 1.000-1.500€ centro); para 8-10 hab en 200 m²: 72.000-130.000€ brutos/año a 90% ocupación. Precios m² ~3.000-3.500€ compra; periféricos más asequibles.muyflexi+2
AspectoAlquiler TradicionalFlex Living San BlasOcupación media | 95% largo plazo | 90% flexible idealista
Rentabilidad neta | 4-4.5% | 5-6% observatorioinmobiliario+1
Precio habitación/mes | 500-700€ | 750-1.100€ idealista
Gastos operativos | Bajos | Medios (servicios ~20%) tecnitasa
Rentabilidad neta | 4-4.5% | 5-6% observatorioinmobiliario+1
Precio habitación/mes | 500-700€ | 750-1.100€ idealista
Gastos operativos | Bajos | Medios (servicios ~20%) tecnitasa
Regulaciones y Riesgos
Licencia terciaria/hotelera (no VUT estricta); normativa Comunidad Madrid 2026 permite flex pero exige inspecciones. Zona viable por demanda profesionales (ibis budget cerca confirma). Riesgos: competencia coliving emergente, impagos bajos pero rotación.byhours+2
Hay demanda moderada-alta para alojamientos flex living en San Blas, impulsada por profesionales del Corredor del Henares, metro Suances y cercanía Wanda Metropolitano. Madrid redistribuye hospedaje a periferia vía planes urbanísticos, con San Blas incluido en 240 parcelas habilitadas para flex living.ejeprime+2
Factores de Demanda
Zona crece por conectividad (L4 metro, A-2) y oferta temporal: anuncios loft flex (~1.300€/mes) y habitaciones 750-1.100€ muestran interés en estancias medias. Ocupación flex en Madrid >75-90% en periféricos, con inversión récord (1.600M€ pipeline).idealista+3
Competencia Local
Pocos flex específicos en Simancas, pero alta rotación alquileres (profesionales Corredor Henares); ibis budget Alcalá confirma viabilidad. Planes Almeida 2026 permiten flex en industriales cercanos, impulsando demanda.elconfidencial+2"