Te voy a dar algunos consejos/comentarios desde la óptica de la experiencia.
1º/ El piso debe estar en buenas condiciones, como ya te apunta algún compañero forero, cada piso tiene su público, intenta que este razonablemente bien. No dejes todas las cosas cutres que sean basura como muebles, eso espanta a la gente seria y ordenada.
2º/ Ponle un precio que este al mercado, o un pelo por debajo.
3º/ Solvencia. Este tema es el más complicado. Evidentemente lo ideal es tener un aval bancario de 12 meses HOMBRE CLARO!, eso ya lo se yo, pero encontrar a alguien que acepte eso es complicado, y hay gente solvente igualmente sin aval. Una opción, si el aval para ti es fundamental es pactar que tú corres con los gastos del aval (lógico, tú tienes una garantía y una tranquilidad, entiendo que tú debes soportar el coste anual), o bien bajar el precio del alquiler a cambio de eso. Antes, en la época de vacas gordas, había tortas por quedarse por el piso, y podías pedir lo que quisieras. Hoy la cosa esta mal, y el propietario tiene que bajar la cabeza un poco si quiere tener la operación.
4º/ La sicología es fundamental, el buen olfato. Si alguien se molesta pido disculpas pero huye de extranjeros, salvo contadas excepciones. Los estudiantes son buenos pagadores PERO haz el contrato a su nombre y que LOS PADRES firmen como avalistas, esa fórmula es muy buena. Perfiles buenos son funcionarios, trabajadores que han sido trasladados por su empresa etc, como te digo, ahí entra el "olfato" para ver que es una persona seria, a veces puede ser algún jubiliado que se traslada a la ciudad donde está algún hijo..., esa gente no suele dar problemas. A esos perfiles yo les pediría 1-2 meses de fianza como máximo. Recuerda que si te pones muy duro con las condiciones (cosa que me parece muy bien), también corres el riesgo de espantar a un potencial buen cliente.
5º/ Contrato, el contrato mínimo, por ley, es de 5 años. si lo haces de 1 año y el inquilino quiere prorrogarlo 4 más está en su derecho según la ley de arrendamientos, tenlo en cuenta. Personalmente no creo que haga falta agobado, si necesitas un modelo de contrato te aporto el que yo utilizo que nunca me ha dado problemas.
SEGURO. Importante que le hagas un seguro a la vivienda de continente y contenido típico.
El pedir la nómina también es interesante para ver al menos dónde trabaja, alguien apunta a pedir más cosas. Ojo con eso. Una persona solvente y seria te puede mandar a paseo si le pides que te enseñe, por ejemplo, la declaración de la renta, yo lo mandaría a paseo, ya que son datos muy personales. Vengo a decirte que no trates al potencial inquilino como un pardillo que tiene que pasar por todo lo que le digas, porque se te irá a otro piso, hay miles vacíos y recuerda que tienes necesidad de alquilarlo, no a cualquier precio, pero necesidad.
Creo que no me dejo nada, si tienes preguntas aquí estoy. Mi caso es particular ya que conozco y estoy en los dos bandos y te puedo hablar como arrendador y arrendatario.
Suerte y un saludo!
Método, disciplina y tiempo