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Duda sobre amortización anticipada parcial

2 respuestas
Duda sobre amortización anticipada parcial
Duda sobre amortización anticipada parcial
#1

Duda sobre amortización anticipada parcial

Hola!
A finales de año quiero realizar una amortización parcial de la hipoteca. En el contrato vinculante aparece una frase que no comprendo bien, agradecería si alguien pudiera ayudarme. La frase es la siguiente: "La amortización anticipada, parcial o total, producirá un devengo de intereses al tipo vigente en ese momento, calculada sobre el capital anticipado, desde la fecha de la última liquidación practicada hasta la fecha de la amortización anticipada en la que se liquidará y deberá ser pagada por los prestatarios".
Gracias de antemano.

#2

Re: Duda sobre amortización anticipada parcial

Te lo explicare con un ejemplo, suponemos que haces la amortización parcial el 20 de diciembre.
Dado que haces la amortización el 20 de diciembre, lo más normal es que la última cuota de hipoteca que pagarías antes de esa amortización sería la del 30 de noviembre, esa cuota y todas las demás están compuestas de capital e intereses, intereses que pagas sobre el total del préstamo pendiente. Pues bien a lo que hace referencia esa clausula es que por el periodo que va desde el 30 de noviembre (cuota hipoteca)hasta el 20 de diciembre (amortización parcial) y solo por el importe que tu amortizas anticipadamente pagas intereses sobre ese importe y por esos días que han transcurrido. Si no quieres pagarlos el "truco" es hacer la amortización el mismo día de la cuota, pero en realidad no merece la pena esperar puesto que esos intereses que pagas los ibas a pagar de todas maneras en la cuota.

#3

Re: Duda sobre amortización anticipada parcial

Muchas gracias Jcs1980. Me ha quedado claro.