ITE desfavorable no declarada en Arras - Inmuebles

Hola, mi consulta es la siguiente: 
Si en un contrato de arras se incluye la cláusula que dice que el piso se trámite libre de cargas y gravámenes pero el vendedor no menciona una ITE desfavorable con reparaciones aún pendientes de aprobar en junta de vecinos, se puede considerar dicha ocultación un vicio oculto que afecta al edificio y como tal una carga dando la posibilidad al comprador de reclamar la devolución de las arras por duplicado? 
Muchas gracias y un saludo.

La cláusula de libre de cargas y gravámenes se refiere a cargas registrales (hipoteca, embargo), una ITE desfavorable por si sola no es un gravamen.
Si puedes provar que el vendedor conocía la ITE desfavorable y no te lo menciono se podría anular la compraventa, lo de devolver las arras por duplicado si son arras penitenciales se podrían reclamar, pero lo veo mas complicado.

Muchas gracias!