Hipoteca Obra nueva para 2026

Buenas a todos, quiero saber opiniones al azar, planteo situación, Valencia.

Personales:
- Obra nueva en zona mucho parque grande etc... (Mi preferencia)
- Trabajo estable hoy día. (Nunca se sabe si la IA nos sustituirá a todos)
- Vivienda actual estable, no es mía, pero sin alquiler, la he ido reformando y alquilando, pero ahora vivo en ella.(sin ascensor)
- Ahorros y buena nómina, aqui el dilema, dado que a lo mejor se puede joder algo y pasar a cobrar 500-1000€ menos por ejemplo (La hipoteca final en la entrega de llaves, sería algo así entre el 35-40% salario, aqui mi dilema)

Vivienda (Si es que importa tanto):
- Planta alta
- Buenas vistas(subjetivo seguramente)
- Servicios alrededor
- Calidades medianas/básicas hoy día en obra nueva
- Comunidad
- Energeticamente es B supuestamente, supongo que esto importa.

En resumen:

Se entregan llaves en 2026 que es cuando tendría que pedir la hipoteca, tengo ahorros para pagar los tramos hasta la hipoteca actualmente y luego hasta 2026 ahorrando podré bajarme un poco la hipoteca para que se quede como comento, un 35% con los tipos actuales que sería el peor de los casos de tipos asumo(o que por situaciones económicas, cambie de curro y baje salario)

Que opináis? Descartando el quedarme donde estoy.

35%-40% de hipoteca sobre tu sueldo me parece excesivo.
Si en 2026 no prevés poder estar en un ratio del 30% como mucho, yo descartaría la operación, al menos esa en concreto, y trataría de buscar algo más barato o bien esperar un poco más para acumular más ahorro. Además, con un 35%-40% de ratio, no será fácil que te concedan la hipoteca.

Yo seguiría adelante, todo lo que comentas personalmente y desde mi punto de vista lo veo bien, pero intentaría no pasarme del 30% del sueldo como te comentan. No es que no puedas pagarlo pero por lo que pueda pasar, que la vida da muchas vueltas y nunca se sabe lo que puede hacer falta.

En principio para 2026 con nuevos ahorros llegaría a 28-30% haciendo cálculos reales sin ser pesimista y con crecimiento salarial pues un poco más aún, pero no mucho porque la retención se come las subidas salariales hoy día. Todo esto sin contar con ahorros de mi pareja y su nómina, prefiero no ser optimista, porque todo puede pasar.