Hola de nuevo,
Por partes. Primero: no hay problemas por las titularidades. Eso sí, tienen que comparecer las tres hermanas y el marido. Las hermanas te venderán la finca (o fincas) que estén a su nombre y una de ellas, la que conste con el marido, te venderá, junto a el, la otra. Es decir, que deben personarse en notaría 4 vendedores, en total, además de los compradores, el apoderado bancario y el Notario, por supuesto.
Respecto a la hipoteca, debido a que han pasado 21 años desde la fecha que consta como de finalización y no hay anotaciones de impagos, con una mera solicitud en el registro (que se puede incluir en la Escritura) sería suficiente para cancelarla. En general, hace falta otorgar una escritura en la que comparezca el banco (CAJA DE AHORROS DE SANTANDER Y CANTABRIA), pero en este caso, como ya te he dicho, al transcurrir ese plazo (fijado por Ley), con pedirlo una persona, aunque no cuente con la autorización del banco, el Registro tiene que eliminarla.
Como dices, es verdad que ya que vas adquirir la propiedad, es verdad que sería recomendable realizar la agrupación de las fincas registral y catastralmente, por lo que te recomiendo un abogado inmobiliario experto en estos temas para que te asesore y lleve todo el proceso, para que se unifiquen y así ganes en seguridad. Te repito, como te dije en el mensaje anterior, que es un procedo largo, tedioso y que requiere mucha documental, además muy propenso a problemas (y dolores de cabeza, por tanto) pero la tranquilidad final que vas a ganar cuando lo consigas creo que va a ser bastante reconfortante. Además, el Notario también puede asesorarte, aunque piensa que el va a proceder a darte información independiente, mientras que un abogado va a velar por tus intereses y que todo concluya de manera satisfactoria.
Y por último, respecto al banco, si se niega, se niega. No está obligado a hipotecar tres fincas. Por ello, o se lo intentas explicar y convencerle para que se avenga o quizás sería bueno realizar la agrupación antes (aunque para eso, creo, que tendrías que contar con el consentimiento de los actuales titulares, aunque lo que cueste el proceso vaya de tu bolsillo) y luego ya realizar la compraventa con hipoteca, para que el banco solo hipoteque una finca. Pero, como recomendación, asesorate profesionalmente porque creo que bajo ciertas circustancias puede denegarse la agrupación y por tanto, después de todo el proceso y los costes, te quedes igual.
Un saludo,