Contrato alquiler proximo vencimiento

Buenas tardes tengo una duda respecto a un contrato de alquiler:
Fecha de firma: 1 julio 2018 (se firma por 3 años)
El contrato ya ha vencido y se ha prorrogado automáticamente por 1 año.
1. Como arrendadora que tengo qué hacer si no quiero renovarlo?
2. Y si quisiera seguir con la misma inquiina: ¿tengo que hacer un nuevo contrato? en este caso tendría que hacerlo por 5 años?

Gracias y saludos